3个信号,展示佛山楼市回暖迹象

随着4月来临，年后大量的购房需求逐渐释放，有不少楼盘已经蓄势待发。从2019一季度来看，经济运行较为平稳，股市行情向好，房地产政策也“利好”不断，再加上粤港澳大湾区建设将进一步提速，楼市或将再次迎来春天。

楼市全面回暖、房价持续上涨有迹可循，一般而言有3个信号：楼市调控政策放松、银行利率回归基准和二手成交量持续上涨。三点如果能达其一，楼市的暖才是真正的暖，不然，也只能说是乍暖还寒。

调控松动，货币降准

全国两会素有经济风向标之称，吸引全国乃至全球的关注。今年两会期间部分人大代表表示：“为市场松绑，为企业腾位，为百姓解忧”。全国政协委员、富力联席董事长兼总裁张力认为：1、今年楼市会放松；2、看好今年二三线城市的房地产。

除了楼市松绑之外，货币政策也对有喜讯随来。2月15日，央行公布了2019年1月的关键金融数据，新增人民币贷款3.23万亿元，创单月历史新高，社融规模增量4.64万亿元创新高，“紧信用”时代终结了。央行降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要小微企业的流动性，精准向实体经济注水。全面降准的正式落地，无疑给为楼市回暖按下加速键！

楼市回暖与银行政策宽松，已经形成了互动，从而带来了市场成交量的快速攀升。不仅一线城市，二、三线城市也出现了楼市回暖的现象，佛山更是典型代表。

成交量走势惊人，土拍热潮不断

从近期的住宅成交走势可以看出，自3月以来，佛山一手房的成交量是稳步上升的，2019年3月份，仅一个月时间，网签成交已超过8000套。佛山楼市迎来了一个完整的小阳春，并且从目前的趋势来看是越来越好，也给更多人带来了对佛山楼市的信心。其中顺德3月成交量惊人，热盘较高成交993套，稳坐佛山成交排名前列宝座，市场一片火热。

此外，在大湾区政策红利和广佛同城利好等因素影响下，广佛房企拿地热情高涨，据不完全统计，一季度以来，广佛两地土地共计出让30宗经营性用地，其中有5宗地块拍出35%以上的溢价，较高溢价率达64%。顺德土地市场更是热度非凡，今年出让的7宗地块中三宗拍出35%以上的溢价率，足可见佛山顺德楼市的回暖迹象。

滚烫的土拍热潮，引领着佛山房价逐步走高。开发商热情高涨，购房者情绪也被发酵着。佛山源源不断涌入的人口红利也是佛山楼市回暖的重要原因。

 百万人口红利，大湾区价值高地

据广东省统计局较新数据显示，2018年佛山常住人口总数达到790万人，新增常住人口24.9万人，创下近8年新高。加上新一轮的“抢人大战”，佛山人口流入形势一片大好。人口集聚，由此衍生出的生产力、购买力、教育需求、买房需求……不言而喻。人口大增，让买房需求相应增长，从而使楼市成交回暖，也变得顺理成章了。

顺德地处广佛交界处，凭借广佛同城红利拉近了与广州的距离，让双城往返变得更加接近。而虽然距离拉近，但广佛两城房价依然存在巨大差异，促使广州客外溢至佛山购房。顺德共享广佛同城利好和大湾区发展红利，承接百万城市人口和产业转移，无疑是大湾区的价值高地，未来发展潜力无限。

龙光·玖龙郡位于顺德“三轨交汇”之地，占位交通轴心，坐享“广佛都市圈”、“广佛肇经济圈”、“珠江－西江经济带”辐射；项目毗邻佛山智核高地——五沙科技智创产业科技园，吸纳海量精英圈层，聚合高消费人群。承接城市发展数以百万的东进人口红利，共享顺德在大湾区政策红利。

项目是五沙片区内目前排名前列体量达35万平方米的超级综合体，依托广州环城高速、东新高速、广中江高速、广珠西线、广珠路、南沙港快速两横四纵路网环绕的交通优势踞守广佛门户，项目5公里范围内近享全生活周期丰富配套，吃、喝、学、乐、购一站式体验，繁华尽享。未来发展不可估量，是大湾区菁英置业的优选佳品。

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