一季度一线城市住宅用地推出量同比大增98%

每日经济新闻 2017-04-05 08:21:17
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今年以来,一二线城市推地加速。某指数研究院的最新数据显示,今年一季度,一线城市共推出住宅用地508万平方米,为近两年同期最高水平,同比大幅增长98.0%。

今年以来,一二线城市推地加速。某指数研究院的最新数据显示,今年一季度,一线城市共推出住宅用地508万平方米,为近两年同期最高水平,同比大幅增长98.0%。

数据显示,受市场供应不足影响,一二线城市住宅用地推出量大增,尤其是一线城市,今年一季度共推出508万平方米,为近两年同期最高水平,同比大幅增长98.0%,其中北京推出148万平方米,同比增长约2倍,环比增长50%;上海推出177万平方米,同比增长超八成。因多数三四线城市库存量仍较大,当地政府放缓推地节奏,今年一季度三四线城市共推出9134万平方米,为2010年以来季度最低水平,同比连续第12个季度下降,降幅为1.9%。

从成交量情况看,各线城市住宅用地成交量均增长,部分城市成交体量较大。一季度,全国300个城市住宅用地共成交1.4亿平方米,同比增长13.0%。其中,二线城市同比增长19.0%,增幅最大。从一季度住宅用地成交面积TOP20来看,郑州、徐州、武汉成交面积已超过750万平方米,位居前三;另有西安、重庆等城市成交超400万平方米。与去年全年成交量相比,惠州、徐州今年一季度成交面积已超去年的70%,镇江、阜阳占比亦在50%以上,部分三四线城市土地成交量偏大。

从成交楼面均价看,土地市场热度仍然较高,成交楼面均价呈上行态势。一季度,全国300个城市各类用地成交楼面均价2099元/平方米,较去年四季度上涨8.3%,同比上涨49.0%。其中,住宅用地成交楼面均价3412元/平方米,较上一季度微幅上涨0.7%,同比上涨44.1%。其中,一线城市住宅用地成交楼面均价环比涨幅在各线城市中最大。

从住宅用地出让金来看,今年一季度,武汉、合肥、南京等城市出让金已超过200亿元,明显超过一线各城市。三四线城市出让金TOP15中,多数城市位于长三角、珠三角等大城市群内,其中徐州、佛山两地住宅用地出让金超100亿元,阜阳、扬州、漳州也在50亿元以上,这部分城市受城市群核心城市需求外溢带动,土地市场获得较大关注。

某指数研究院常务副院长黄瑜认为,今年一季度,地方政府加大推地力度,特别是热点一二线城市为缓解紧张的供不应求矛盾,住宅用地推地力度较大,其中一线城市推地量几乎翻倍增长。随着推地量的增加、企业补仓意愿的提高,住宅用地成交量价呈现上行态势,但部分城市住宅用地成交量已接近或超过去年全年的半数,在地价高涨的背景下,未来存在新一轮库存积压风险。

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