佛山有6个小区成功“炒掉”物业!43家物业费超“指导价”!

物业费太贵？ 物业服务能力 差 ？

很多人都对自家小区的物业十分不满。

小狐盘点了 佛山部分小区 物业费各收多少，供大家参考 （仅为不完全统计，如有遗漏，欢迎补充） 。

总结了以下几点：

1.近年来，佛山有不少小区陆续开始 下调物业费 。

2.佛山各区 物业费收费指导价有所不同 ，高明一等限价为2.47元/㎡·月，三水的则为2.28元/㎡·月，禅城、南海、顺德的均为2.7元/㎡·月。

3.物业费较高的大部分都是 改善盘 ，不少是豪宅项目，且配套比较齐全。

佛山2021年明确出台物业费收费指导价 ，一级2.7元/㎡·月、二级2.35元/㎡·月、三级2元/㎡·月、四级1.65元/㎡·月、五级1.3元/㎡·月。

据小狐统计，禅城 有超10个小区物业费，超过了一级定价的水平。

有超16个小区物业费低于2.7元/㎡·月。

另外，去年12月31日，禅城公布了77个小区最新物业收费情况，名单中有61个小区物业费都是“顶格”执行2.7元/平·月收费标准 。

南海的保利天际、万科湖岸、越秀星汇云锦 等超13个小区物业费，超过了一级定价的水平。

雅居乐御景豪庭、融创御府、保利花园一期、奥园1号 等小区物业费则低于2.7元/㎡·月。

顺德 有超16个小区物业费，超过了一级定价的水平。

其中万科天傲湾、新世界名门天下 物业费达5元/㎡·月，金地天玺 物业费达4.8元/㎡·月。

鹏瑞皓玥湾 住宅物业费为4.8元/㎡·月，别墅物业费为7元/㎡·月。

天悦湾花园、佳兆业金域天下、保利外滩一号 等小区物业费低于2.7元/㎡·月。

另外，目前三水区 的物业管理一级收费是2.28元/㎡，这是根据三水区人均平均收入标准制定的。

据不完全统计，三水的雅居乐雅湖半岛、保利御江南 等小区物业费，超过了2.28元/㎡。

而明智大厦、万景豪园、半江花園 等物业费则低于一级收费。

高明 的物业费收取标准也有所不同，目前高明的物业管理一级收费是2.47元/㎡。

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君御外滩1号、恒晖星河雅居 等小区物业费，超过了2.47元/㎡。

美的海伦堡云湾府、富星半岛、明城壹号 等则低于一级收费。

佛山不少业主成功把物业费“打下来” 。

金茂绿岛湖、东基童梦天下、龙光玖龙湾、佳兆业金域天下 等小区是成功的例子。

金茂绿岛湖 业委会于去年1月份成立，到了5月份，该业委会发布一则告知函。

告知函显示，悦园、悦湖、悦居组团的物业费最终调整为：住宅2.2元/㎡·月，别墅4.2元/㎡·月 。

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原本物业公司并不愿意把物业费降到上述标准，但为了不被“炒鱿鱼” ，最终还是主动把物业费下调到2.2元/㎡·月。

图源：网络

领导留言板显示，有用户表示东基童梦天下 小区物业费过高，要求降低物业费管理标准。

最终童梦天下(一期)小区物业管理公司拟现物业管理收费标准做出了调整，住宅物业费为2.45元/㎡·月 。

另外，龙光玖龙湾业委会，进行了多次沟通协调后重新签订合同，正式下调物业费，从2.6元/㎡·月降至2.18元/㎡·月 。

值得注意的是，业委会还让龙光物业拿出150万当保证金 ，若服务不好，业委会可对物业公司进行罚款，罚金从履约保证金（150万元）中扣除。

就在去年12月，业委会发布了物业服务合同试用期考核结果。

该结果显示，综合物业得分为82.78分，认定为“不达标”，其第一个服务年度的履约保证金50万不予退还 。

也有主动下调物业费的物业公司，如顺德区的佳兆业金域天下 的物业。

高层住宅物业费由原来的2.49元/㎡·月调整至1.8元/㎡·月 ，降幅高达27.7%。

别墅及商业用房的物业费则从4.98元/㎡·月降至2.31元/㎡·月 ，降幅达53.6%。

三水的明智大厦 也是如此，物业费从最初的2.28元/㎡·月降到了1.75元/㎡·月 。

除了降物业费，也有业主选择直接“炒掉”物业公司。

据不完全统计，2024年就有至少6家小区更换了物业公司，分别是江南名居、利嘉阁、明智大厦、御璟上院、冠曦苑、凯蓝名都 。

其中江南名居 花费了近10年时间才成功 更换物业。

去年3月，该小区物业成功更换为兴兆物业，将桂裕物业“炒鱿鱼” 。

不过之后也出现了一个小插曲，旧物业不撤场，主要是因为合同是在11月份才到期。

与此同时，容桂凯蓝名都 也将原本的物业“开除”，换成招商局物业。

不过该小区的业委会和旧物业有比较大的矛盾，也导致旧物业至没有及时与业委会进行任何交接。

致使新物业的工作难以推进，小区的各种系统几近瘫痪。

而后该业委会还将旧物业告上法庭，最终追回公共收益414万 。

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如果你认为自家小区物业提供的是高价低质 的服务，很希望降低物业费，甚至是换物业。

这其实可以通过成立业委会 的方式来实现。

《佛山市住宅物业管理条例》规定：20%业主联合签名 ；房屋交付使用满2年，物业管理面积超过50% ；距离首套房出售满两年且物业管理面积超过30%的业主 ，都可以申请成业委会。

接下来，就是成立业主大会筹备组 ，组织选举产生业主委员会，并表决通过管理条约和业主大会议事规则。

举行首次业主大会 难度也不小，因为需要专有面积2/3以上的业主 且人数占比2/3以上的业主 参与表决，且半数以上同意，才能成立业委会。

佛山一网友就曾爆料，自己的小区之前想成立委员会，但受到了各方阻拦，即使到了投票那步，结果还是差了一百多票 。

不过即使成立了业委会，降价 也不是一件容易的事。

如映月湾花园 早在去年2月份，成立了业委会。

经过近三个月时间 的沟通后，物业公司表示，将住宅的物业费从现在的2.9元/㎡·月（不含公摊水电费），降至了2.68元/㎡·月（含公摊水电费）。物业费降价这才有了些许成果 。

檀悦花园 业委会则是去年6月刚成立，协商的过程比较顺利。

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去年7月，物业公司 表示将高层物业费降至2.48元/㎡·月，别墅物业费降至3.98元/㎡·月。

但业主委员会不接受此次调价，并发布了一则公告。

公告显示，他们将召开业主大会，针对是否续聘阳光智博物业进行表决。这也说明，业委会有权更换物业 。

但目前结果还没有公布出来。

另外，花曼丽舍 教科书式“炒物业”也很值得一提。

不仅成功更换了物业、降低了物业费，还成功追回59.4万公区收益款，每户大约可分1000元 。

而且从业主大会表决到新物业入场，仅仅用了5个月 ，速度快到让小狐都不敢相信。

事实上，佛山有不少业主都苦不作为的物业 久矣！

价格配不上服务才是业主烦心的主要原因，如物业收费不透明 、反馈不及时 、公共设备维护差 、垃圾成堆 等问题，业主不再愿意为“不达标”的服务买单。

当然，也有的业主对物业的服务，属于是“鸡蛋里面挑骨头 ”，这其实对物业来说也很难做。

所以双方互相理解，做出退让，才能做到共赢。

最后问一下大家，你们小区的物业 怎么样呢？物业费 又是多少？