万科14.79亿夺陈村地块 区域房价已升至2.6万/㎡

佛山搜狐焦点讯  3月21日（周二），顺德陈村出让一宗约5万㎡商住江景地块，起拍价64178万元，起拍楼面价4772元/㎡，宗地以“限地价竞配建”的竞买方式在顺德交易中心进行现场竞拍。

经过多轮的竞拍，最后由万科以147937万元的成交金额，及27500㎡人才住房配建面积，成功夺得了顺德区陈村镇佛陈路金锠（国际）金属交易广场南侧地块。

值得关注的是，此次除了限地价、竞配建，还需开发商提供住宅面积的10%作为可售人才住房，除去10%人才住房，此次万科拿下的地块楼面地价约为13827元/㎡。

计算方式：成交价147937万元÷（总建面134487.725㎡- 配建面积27500㎡）=13827元/㎡

【小编实探拍地后的陈村楼市】

上午万科高价拿下陈村地块，小编实地勘察陈村片区楼盘，位于陈村顺联广场附近的广佛颐景园表示在拍地前几天已封盘待售，估计将于未来几天重新开盘，目前在清5、9座尾货，面积段为110-130㎡，其中5座只剩2套，分别是4楼以及顶楼，而9座也只剩50套。据了解，此前毛坯均价为1.9万/㎡。

荔园新天地目前在售3号楼92-127㎡三四房单位，带装修均价24000元/㎡，较低价为22000元/㎡，较高价已达26000元/㎡。据了解，周末楼盘整体均价为22000元/㎡，本周一开始整体升价2000元/㎡。

作为商业综合体项目的太平洋鼎旺中心，主打写字楼（1栋）、公寓（2栋）和商铺。其中3号楼的55-100㎡公寓已全部售罄，毛坯均价约为12000元/㎡。项目预计将于5月中旬加推2号楼公寓，产品面积段与以往相似。在价格方面，项目预计将有一定涨幅，但不会很大，稳定在13000元/㎡以上。而且客群绝大部分为广州投资客。

太平洋国际一二期已全部售罄，其中二期产品早于2月便售完，当时毛坯均价为17000元/㎡。项目二期11-13座预计5月初加推，其中11、13座产品为85-90㎡两房单位，12座为146、176㎡四五房单位。据了解，项目约有1/5为本地客户，4/5为广州客户，分别有番禺、海珠、芳村。

美的花湾城目前在售二期5、6座90㎡单位，仅剩约30套产品，分装修和毛坯两种，据昨日了解，带精装价格为1.8万/㎡。据介绍，项目约有一半客户为本地置业者，一半为广州购房者。

二手房方面，万科缤纷四季均价约17000元/㎡，顺德绿地国际花都约15500元/㎡。

——竞拍过程——

【8:40】搜狐焦点到达竞拍现场。

【8:45】现场已有约20名房企代表在门后守候

【8:50】招商地产代表称，希望拿下这宗地块，与北面地块共同发展。具体能拍到的价格先保持悬念。

【8:55】有房企表示主要看中地块的区位价值，未来地块主要也是主打广州客户。

【8:55】据了解，9点开始进行房企签到，10点正式开拍。

【9:10】小编在现场发现，参与竞拍的房企，除了佛山的“熟面孔”，还有来自省外的房企，例如南京朗诗集团。

朗诗绿色地产表示有意拿地，问及会否担心地块会拍出高楼面价，他表示现在地块稀缺，可以拿的地不多，现在佛山的土拍市场没有哪里不热的，三水、高明的地块都频频拍出历史新高。

【9:20】合景泰富房企代表表示主要也是看中地块的区位。问道有关限购若升级会否影响地块的发展，其表示主要看加码的力度。但长远来看，地块靠近广州发展还是看好的。另外，据其透露，合景泰富北滘项目天銮预计将于今年年中入市。

同样在今日开拍的西樵地块，他则表示没有参与竞拍，而月底开拍的北滘新地块则会继续参与。其介绍称，合景泰富主打中高端产品，所以会继续在中心区域发展。

合景泰富房企代表补充称，此宗地块楼面价或会略高于招商地块。

【9:30】房企代表已陆续进场。据了解，参与竞拍的房企有万科、龙光、时代、招商、合景泰富、朗诗绿色地产等。

【9:50】除了参与竞拍的房企代表，现场还吸引了不少媒体的关注。电视台主播现场直播，这还是近年来少有的事情。

【9:58】竞拍即将开始，约有20家左右房企参与陈村地块竞拍，抢地大战即将拉开。9点半已有报价。

【9:09】现场开始举牌报价。

6号报价65500万元。

8号报价66000万元

15号报价66500万元

【10:05】6号、8号、11号轮流出价。

【10:10】6号、8号互不相让，目前的较新报价78000万。

【10:15】就在主持人十分风趣地不时提醒频繁出价的房企代表是否出价时，11号再次举牌报价97000万元，随后18号首次报价101500万元。 

【10:20】开拍仅20分钟，地块已接近较高限价，此时的较新报价为106000万元。

【10:32】就在地块楼面价越来越高的同时，19号开始频频出手报价。

【10:35】此时，8号举牌报价147937万元，折合楼面价11000元/㎡。根据竞拍规则，当竞拍价达到较高限价（即147937万元）后，将向上竞人才住房计容建筑面积，同时现场的人才住房叫价幅度调整为500㎡。

【10:36】现场进入人才住房竞拍环节，6号率先报出900㎡的人才住房配建面积。

【10:40】2号突然出价报出15500㎡的人才住房配建面积，但此时房企的举牌速度已经减慢。

【10:43】虽然目前房企举牌速度放缓，但8号、16号仍然互不相让，在16号报出25500㎡的人才住房配建面积后，8号随即报出了27000㎡的人才住房配建面积。

【10:47】成交！！！该地块由16号的万科竞得，成交金额147937万元，人才住房配建面积为27500㎡。

竞拍结束后，万科代表表示不方便接受采访

【竞拍背景】

本次陈村出让地块，除了“限地价”、“竞配建”等竞拍条件引发业内关注，还有市场环境，据了解，上周末（3月18日）广州限购加码，3年社保变5年，单身人士限购一套住房。业内人士称，广州此次提高购房门槛，将助推广州客涌进佛山购房，佛山楼市迎来利好。

然而，从去年年底开始，佛山楼市一路狂飙，一手楼价逼近3万元/㎡大关，二手房业主跟着涨价，涨势同样不输广州，因此引发业内担忧，佛山会否也跟着加码限购。

关于佛山会否加码限购，搜狐焦点采访了业内人士：

>>>佛山限购加码是大概率事件 或提高外地人置业门槛

http://news.focus.cn/fs/2017-03-20/11448180.html 

【地块信息】：

本次拟出让地块位于陈村佛陈路金锠（国际）金属交易广场南侧，是2017年顺德土地推介会重点推介的地块之一。据了解，地块所处区域规划建有广州地铁7号线、佛山地铁2号线和广佛环线，而且还临近佛山一环和广明高速，周边交通便捷，但值得注意的是，地块周边并无大型商业体、学校、医院等配套，城市环境一般。

地块实景图

地块较高限价11000元/㎡

去年片区较高楼面价已达10195元/㎡

编号TD2017(SD)XG0002地块位于佛山市顺德区陈村镇佛陈路金锠（国际）金属交易广场南侧，总占地53795.09㎡，建筑面积达134487.725㎡，其中首层商业计容面积不得少于8000㎡。按照出让文件规定，地块容积率＞1且≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑控高≤95米。地块需配套建设社区服务站（≥200㎡）、社区警务室（≥50㎡）、公厕、物业管理用房、配电房等设施。

根据地块出让公告显示，地块将采取“限地价竞配建”的方式确定竞得人，限定“土地交易较高价格”为147937万元，折合楼面价为11000元/㎡，当竞拍价达到较高限价后，以450㎡（计容建筑面积）为竞价阶梯，向上竞人才住房计容建筑面积。同时，人才住房竞拍计容面积上限为125967㎡，若人才住房配建面积已达上限，则以首先作出该承诺的竞买人为最终竞得人。

值得一提的是，招商地产在去年10月以17.5亿元拿下地块北面的商住用地，成交楼面价高达10195元/㎡，溢价达168%，创陈村区域新高。目前地块已命名为招商曦岸，预计较快年内入市。

新房库存短缺，陈村新房只够卖2.45个月

本次拟出让地块位于广佛交界的顺德北部片区，交通便捷，广州地铁7号线西延线顺德段、佛山地铁2号线、广佛环线、佛山一环、广明高速均途经该片区，未来搭乘地铁到广州南站仅需5分钟。不仅如此，连通佛陈路与广州南站的海华大桥预计将于2018年10月建成通车，届时从陈村驾车到广州南站仅需10分钟。

地块区位图

但另一方面地块周边配套并未成熟，环境状况不理想。由于地块临近金锠国际金属交易广场、力源金属物流城和佛山一环，周边货车车流较大。此外，地块附近的小学、医院、公交站等配套均较少，以小学为例，距离地块较近的小学至少在1公里以外，且只有两所，分别为梁钊林纪念小学和西滘小学。而且方圆一公里内并无大型的商业体，商业氛围差。

佛山一环及周边环境图

目前片区新房库存十分低，据世联行2月份数据显示，陈村新房库存仅够卖2.45个月，位列全区较低。而地块周边楼盘在售均价已破万元，距离较近的美的花湾城在售均价约18000元/㎡，福朋国际公寓均价13500元/㎡。值得注意的是，从去年招商拿下北侧地块后，片区的项目售价并无明显的涨幅，整体均价涨幅约为9%-17%，楼价相对平稳。

2017年2月顺德新房库存量（世联行数据）

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2月27日，“发现顺德”2017年顺德区土地推介会在华桂园隆重举行，39块靓地的推介现场，共吸引了万科、保利、碧桂园、华侨城、万达集团等全国70多家知名房企负责人参与。在此次推介会中，陈村除了本次出让的地块外，还有以下地块的推出。

陈村镇吴家围16、17号地块用地面积分别为2.488035公顷和2.923692公顷，地块位于广佛环线和广州地铁7号线附近，附近正在建设太平洋商业广场。

陈村镇建设大厦西侧地块位于陈村新城区，占地11.875公顷，地块临近广州地铁7号线南涌站，附近有万科缤纷四季等几个楼盘，周边道路已经完成建设，配套成熟。

陈村镇登州工业区地块之一位于佛陈路和华阳路交界处，佛山地铁2号线登州站口位置，用地面积为3.8107公顷，临近佛山新城，周边配套成熟。

陈村镇登州工业区地块之一实景图

陈村镇佛陈路南侧合成工业区地块二位于陈村新城区，占地16.8327公顷，临近广州地铁7号线陈村新城站，地块附近有万科缤纷四季等几个楼盘，周边道路已经完成建设，配套成熟。

陈村镇佛陈路南侧合成工业区地块二实景图