10月佛山6盘有降价行为 后市促销范围或将继续扩大

在刚刚落幕的“双十一”中，佛山人在天猫的全天交易额超过20亿元，比2017年增长25%。趁着“双十一”的热点，佛山多个楼盘加入促销阵营，促销覆盖面有扩大化趋势。

直击“双十一”

多个全新项目亮相

“双十一”期间，佛山多个新项目亮相。

碧桂园在禅城的排名前列产城综合体世纪滨江，于“双十一”期间再次高调亮相，推出SOHO精英公寓。另外，还有约900~1200㎡城芯生态独栋总部；约110~1800㎡高层研发中心以及创意商业街，也与佛山人见面。

此外，纯新盘龙江中海云麓公馆和旭辉雅居乐·清樾于本周迎来营销中心及样板房开放。其中，旭辉雅居乐·清樾开放销售中心，预计首推89~118㎡三四房，并于年底正式入市。位于三水的金融街·金悦府上周开放了临时接待中心，而华远和远洋联合开发的另一纯新项目海蓝城也在三水广场开放城市展厅。

市场情况

10月市场略有起色

来自各大中介代理行的数据显示，比起9月份的暗淡，10月份佛山市场略有起色。10月份全市签约面积大约152万平方米，基本达到了本年度成交峰值，与金“9”相比增幅约3成。今年从7月份开始一直到9月份，佛山新房网签已经出现了三连跌，月平均降幅达8%左右。9月份本来是成交旺季，但今年的金9成色不足。全市新房成交套数14079套，环比下跌4.12%。其中，高明成交下滑，禅城和南海也有不同程度的下滑。

目前10月份的官方数据还未出炉，但佛山中原和佛山经纬监控数据显示，10月份全市新建住房网签面积大约152万平方米，环比增幅约3成。其中，顺德、三水网签面积分别达到了70万平方米、30万平方米。高明的成交仍显疲软，全月网签大约8万平方米左右。

值得关注的是，10月份全市新增供应量大幅度下跌。根据佛山经纬统计数据，全市新增住宅供应量仅67万平方米。整个市场以消化前期余货为主，新货入市的步伐减缓，房企入市意愿减弱。

多种方式促销

“双十一”期间，全市大约有6个盘有推新动作，总体推售率约4成左右。多个楼盘借助“双十一”促销，以一口价单位、降首付以及分期付款等方式吸引购房者。

在禅城，绿岛湖的世贸望樾“双十一”当天推出一口价特价单位，较低首付50万元起，雄盛王府广场则推出单价约16900元/㎡的一口价单位进行促销。在南海，合生君景湾推出首付分期付款，新城璟城推出特惠单位单价1.5万元/㎡起；在顺德，碧桂园凤凰湾也推出了一口价单位。

佛山不少在售项目举行“双十一”购房节，其中招商曦岸推出特价产品，首付仅15万元起。在三水有两个楼盘出现了9字头，并提供毛坯房，此前这两个楼盘较高售价降了数千元。

从开盘的情况来看，市场的观望情绪仍然浓郁。根据佛山经纬监控，颐安灏景湾在“双十一”前夕再推货。

本次自然加推17座部分单位共62套，均价14000~15000元/㎡，开卖当天推售率不及1成。佛山中原监控显示，碧桂园凤凰湾、奥斯丁在“双十一”期间推新，去化都在5成以上；但是禅城的滨江首府“双十一”当天推新去化率仅1成左右，而三水恒大郦湖城自然加推，推售率只有1%。但也有例外，数据显示，位于三水的中国通号·天聚广场“双十一”期间加推一区2座毛坯发售，推售率超9成。

6盘有降价行为

根据佛山经纬统计，10月份全市有30次推新动作，共推出新货3318套，推售率约4成左右。在这30次推新动作中，有6盘出现降价行为，有9盘均价略升，不过大多数楼盘还是保持了价格的稳定。

保利碧桂园天汇10月14日推新，均价略跌500元/㎡；宏宇·景裕豪园十一推新，均价2万元/㎡出头，比此前降了2000元/㎡左右。碧桂园凤凰湾、金地艺境天成、御江南，10月份推新也出现了200~500元/㎡不等的降幅。

但也有项目售价回升。位于张槎的花曼丽舍10月6日再度开盘，均价回升1000元/㎡，月亮湖颐景园、博雅滨江、欧浦花城等均价有200~600元/㎡不等的升幅。

记者注意到，这些推新价格略有上浮的楼盘，以毛坯房为主，而且消化率也比较可观，多数能达到5成以上，说明通过推毛坯房降首付的手段，是可以拉动成交的。

后市观察

促销范围将扩大化

由于网签有积压的情况，最近一个月来出现的集中网签，并不能客观反映当下的市场。所以，尽管10月份网签出现了回升，但市场并没有明显回暖，说明调控成效显著。

佛山经纬市场研究部负责人麦少庄认为，从目前来看，促销行为目前仍是小范围内的。

也有房企将原来带装修发售改为毛坯销售，虽然不算实质性降价，但客户购买门槛无疑是降低了的，也能触动市场。目前促销较多的板块是投资客占比较大的区域，调整幅度500~2000元/㎡不等。

接近年底，房企有冲击业绩的压力，部分滞销高价项目通过推出特价单位加速去货。尤其是非限购区，有可能出现回调现象，市场逐步回归理性。

来源：广州日报