至少51盘入市!千灯湖豪宅打架!2023下半年纯新盘合集

7月3日，佛山土地市场迎来惊天一拍，大沥河西地块以超2.4万/㎡的楼面单价问鼎佛山地王宝座，似乎想为虚弱的佛山楼市添一把火。

一石激起千层浪，地王一出，地块周边二手业主表现得逐渐淡定，不杀价的底气更足了，但靠这把火来重燃购房者信心，显然是杯水车薪，就看下半年是否还有史诗级救市政策出台了。

说到下半年，不少吹风已久的纯新盘将面市，给佛山楼市注入一波新鲜血液。

01

禅城区

粤海壹桂府：比较受关注的粤海第二子，拿了石湾“心肝宝贝”地块，距离季华园地铁站约200米，目前定名为粤海壹桂府，拿地价仅1.1万/㎡，开售价格预估可以卷死周边，就看粤海要不要走高端路线。

小编早前从广州公共资源交易公共服务平台获悉，项目总占地约40642.18㎡，总建筑面积约150382.49㎡，计划建设高层住宅、回购办公、回购商业以及配套用房等。

文件公布了建面约95/115/125/140㎡四个户型。

95㎡是经典竖厅三房设计，次卧连通主阳台，U型厨房设计，开间做到3.5米。

115㎡和125㎡都是四房户型，其中115㎡同样为竖厅设计，做到四开间朝南，次卧连通主阳台，主卧带步入式衣帽间，主卧开间达3.3米，主阳台开间5.3米。

125㎡四房双阳台设计，户型方正，通风采光效果极佳，客厅开间有4米，四开间朝南。

140㎡则可做到5房， 客厅开间达4.5米，看起来户型都非常实用。

粤海壹桂府预计最快9月面市，这也是龙XX宸近期加快出货的原因。

怡亚通湾华项目：该盘是去年拿的地，楼面地价6010元/㎡，地块占地仅约18682.86㎡，规划建3栋高层住宅+1栋高层办公楼+3栋商业楼。

同时需要引进的公司，五年累计营业首入不少于100亿元，八年累计纳税额不少于1亿元。

项目地段不错，距离湾华地铁站直线约300米，周边有天虹购物中心、亚艺公园等醇熟配套。

城发悦城峯境：项目位于张槎，定位是高端住宅路线。规划有7栋高层+2栋叠墅产品，产品更多是大平层，涵盖建面约178-236㎡，预计最快8月面市。

城发灯湖悦园：该盘位于城北，地块比较大，A区规划有15栋住宅，B区则有9栋住宅和商业，产品方面，规划建面约83-118㎡三四房，相对刚需。

保利招商悦湾花园：这个盘实际拿地已经过去3年，原定是2021年入市，但自出了规划后迟迟未有动作，快要被人淡忘了。

02

南海区

万科臻玉府：万科洲表项目暂定名，采用万科最高产品系列，也是佛山首个“臻”系，规划打造140-240㎡产品，预计10月将亮相。

招商宝华村项目：拟打造“玺系”产品，是招商旗下最高端产品系，定位为“千灯湖豪宅”，首推面积段180㎡起步，预计最快7月入市。

碧桂园灯湖盛世二期：大概率打造大户型产品，预计年底才能推出，看千灯湖三路神仙打架。

东建映月湖壹号：映月湖也有蛟龙出水，东建在今年1月拿下的靓地，今年5月已正式开工，从定名来看又是走高端路线，据悉项目打造全板式大平层，户型涵盖建面约160-320㎡大平层产品，最快预计年底入市。

03

顺德区

涛汇鎏金湾瑞府：涛汇在大良又一力作，将打造建面约120-180㎡无界大平层。

华福金湾水岸：一向卷的伦教板块，下半年又有不少新盘抢客，华福伦教新盘华福金湾水岸，项目规划7栋高层住宅，主推建面约91-177㎡，共计804套，该盘拿地楼面单价约6998.78元/㎡。

顺控大良金凤凰项目：本项目分A、B、C、D开发，其中AB区住宅部分占比仅约37%。

顺控城投桂洲府：项目规划有9栋住宅，共计约980套，当时拿地价为5400元/㎡。

04

三水区

轩隆雅园：项目于2022年6月已全面封顶，将是现楼发售，该盘总建面约14万㎡，至少规划有9栋高层住宅，产品面积主打建面约88-108㎡，前后双阳台，2梯4户设计。

珑樾水岸花园：规划有15栋高层住宅，楼栋以2梯4户为主，户型面积偏刚需。

05

高明区

城发高明壹号：今年2月份，项目举办了动工仪式，定位为纯豪宅，该盘将规划11栋高层及墅级产品，涵盖建面约140-300㎡一线江景大平层，及190-260平别墅/叠墅豪宅产品。

写在最后：

从项目来看，开发商趋向打造改善甚至豪宅产品。

各项数据也表明，佛山改善市场需求较大，同时开发商也期望通过高端产品拉高溢价，加快资金周转。

改善项目入市后，市场表面会如何？值得大家关注。