佛山楼市:新塘和千灯湖,哪个板块更有投资价值?

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提问：广叔好，向您提问如下：

1、五年期限，总价300万左右，新塘板块和千灯湖高新区板块哪个更有投资价值？

2、新塘板块和高新区板块，您推荐什么盘？

3、佛山高新区，滨江一号和中海锦城一路之隔，价格基本上每平方相差小一万，如果入手中海锦城怎样？

4、因为我还有两年广州社保刚够五年，是先买新塘或佛山，还是等社保到五年在买广州？多谢广叔！

回答：你好。

1、考虑佛山千灯湖。

2、买新塘浪费了。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

3、中海锦城可以考虑的。

4、先买佛山

提问：广叔你好，新人首问：我们家庭名下已无广州购房名额，想在周边投资一套房产，目前看了顺德北滘新城的合景天栾，25000元左右（可以贷款），想购入一套128方左右房产，请问投资价值高吗？如果不高的话，还有哪里不限购（或者政策较为宽松）的周边地区购房呢？之前看了南沙，但是由于不能贷款所以未做过多考虑。

回答：你好。合景天栾不错的，北滘近广州，地铁口在建，有潜力，建议尽快入手。

提问：新人首问，您好。我的指标暂不能用。我爸是佛山户口，目前在金沙洲岐海苑有套106方3房，另手上还有资金150万左右。请问，现在房价起来了，怎么投资合适啊。1，是卖掉岐海苑的房子，在佛山或者新塘买其他的。但当年买的时候挺贵的，现在还没怎么回本，感觉有点亏。2，不卖房，用150的资金投资佛山或新塘的。可接受的月供6000元左右。谢谢您！

回答：你好。金沙洲适合自住，交通是个问题，目前修大桥有一定的利好。但也不仅仅在于一两座桥的问题，而在于整个广州西部的产业问题以及接盘侠的问题，可以趁这一波行情出手。然后加手上资金入一套更好地段的，比如考虑千灯湖。150w的话看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：您好广叔。1. 去年入手一套广刚新城-保利碧桂园公园大道，当时看上了公园和周边学校配套。请问这个以后升值潜力如何，是否可以长期持有？

2.手里还有150万到200万左右想投资，没有名额只能用老人名额买。推荐什么板块？或者佛山南海千灯湖附近？如果广州或者佛山的话，有什么楼盘推荐？只想买住宅

回答：你好。

1、还有潜力的，建议继续持有。

2、能买广州，尽快买广州，可看下广州投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

佛山可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：您好广叔，坐标广州，小生意人。目前在广州星河湾一期有一套130平住房，评估价在550万左右，有80左右贷款，可随时还清。现在想买一套星河湾四期的250平，价格980万的二套住房。首套房不打算卖，依然自持。手里总可用子弹600W左右。计划980的房子付七贷三，贷款290W；再把550万房的做经营贷贷出来300W左右。尽量多的把现金用于生意周转。请问这样操作的风险在哪里，如何规避？或者有没有其它更好的操作方式？

回答：你好， 星河湾跟随万博崛起，属于超高性价比豪宅，星河湾出笋的机会很多，早年ceo盘，有些老板现在出问题乱抛盘。 自住星河湾没问题，投资需要考虑入手价格，单价3万左右更适合入手。 你的思路可行，贷款多少，需要对比按揭和抵押的利率谁比较低。 月供能hold住就没问题。

提问：广叔，广州广钢合适吗？理由？广叔有推荐吗？

回答：广钢的优势很明显，靠近海珠西、荔湾、越秀等老广的生活圈，人口的导入比较容易，生活配套不是问题，但其缺点也是这个，因为地理位置太靠西部，新广对它的认可度不高。广钢另一大劣势，广钢新城据称规划了20多万人口，而且容积率超高，如此多的人口快速聚集到一个巴掌大的地方，教育、医疗等公共资源的供给可能会比较紧张。

另外，芳村其实是一个岛，去哪都要过桥，再加上广钢新城规划时没多少产业用地，居民上班还是得去天河越秀海珠，通勤可能会是一个难题，其交通体验可参照金沙洲。广州推荐黄埔和万博板块，总价400w+，值得关注的楼盘具体详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，请问我的房在南山西丽，满五少有，这个政策对我卖房有什么影响？小区是佳兆业豪宅区，不是学位房，现在在售同户型就两家，另一家报价也是880（10万\/平米），上周成交价750万（8.5\/平），我的房子刚收回来，也准备调高到880万，请问可行吗？观望2个星期，看看市场怎么样？个人感觉这个片区是南山的价格洼地，08年同价格的南山诺德假日花园，现在成交价已经涨到14万一平，当时两套房比较，最终因为西丽佳兆业的离单位近，选择了这里，错失投资机会。谢谢广叔！

回答：你好，满五少有是您的优势，但是雪崩的时候，没有一片雪花是可以独善其身的，未来半年是一个买卖双方博弈僵持期，价格会有些许混沌，您的房子能否坐地起价，还有待观察。香瑞园品质很好，但是位置有点孤，出行不方便，南区又靠近北环，户型还做的都是大一房大两房，所以不太能打。

提问：您好广叔，我目前在西乡松茂御龙湾有一套小三房在我老公名下！老家一套在我哥名下！我目前情况是无房无贷！我是深户！小孩目前上小学三年级，想买一套好一点的初中学位房！宝中我有关注（华联城市全景）、南山阳光带海滨城（南外高新）、科宛学里（南外科华）、听说宝安中心区的泰华梧桐岛今年要开盘、目前首付能拿出350w,请问到底买哪里好？方案2:（还是买50平方左右的学位房，再用别人名字买一套投资——沙井海岸城

回答：你好，学校对比：南外高新>南外科华 华联城市全景位于创业路和公园路交口，这一区域是除宝安中心之外的第二梯队高价区域，得益于宝安中学学位的加持，交通上位位于5号线洪浪北和灵芝站之间，6站到前海湾，在建12号线接驳灵芝地铁站，2022年通车，通往科技园、后海、深圳湾、蛇口赤湾，周围配套商业体丰富，大范围旧改。楼盘是大花园，人车分流，华联80%的户型为双拼。 华联城市全景车位达不到1:1，户型一般，优势是原值高，多付首付或者全款税费少，缺点是小户型看马路，户型一般。 宝安中学推荐：勤诚达、中洲华府、华联城市全景 投资角度更倾向方案2，2套房升值潜力大于1套，囤面积。

提问：你好广叔，我在深圳上班，能不能介绍一下黄埔区和南沙区，现在买房投资这两个板块可以关注吗？

回答：你好，广州楼市发展行情向好，购房需求较为充足，新房均价约3.2万/㎡，二手房均价约3.6万/㎡，一些热点区域房产均价突破5万/㎡，对刚需来说门槛较高，适合购房的区域只剩下从化、增城、南沙、花都及黄埔等房价相对较低的城市，相比较而言，如果希望购房投资，黄埔与南沙是广州市未来发展的重点区域，值得关注。黄埔区临港经济区、科学城、知识城等重点发展板块发展潜力较大。临港经济区交通发达，产业定位高，区域内房子有较大的升值空间，适合购房投资，均价4-5万/㎡。科学城是黄埔区的产业集群地，人口密集、产业发达，房价还有不错的上涨潜力，但均价较高。知识城目前是黄埔区的房价洼地，板块正处于强势发展期，但缺点是距离主城区较远，通勤时间长，有一定不便。南沙区的金洲与横沥岛尖板块也比较值得购房者关注。金洲板块配套完善齐全，发展较为成熟，但楼盘供应充足，房价上涨动力不足。横沥岛尖医疗、交通、教育配套等正在逐渐发展完善，未来前景较好。

提问：你好广叔，我买房预算总价在200万左右，首套房，我其实很想在南山买房，但是我看了那边的价格实在是高攀不起，但是我还是不想死心，很想问问我这个预算能在南山买房置业吗？

回答：你好，置业南山是许多人的愿望，但南山的门槛属实有些高。桃苑公寓位于南山区南山大道，周边公共交通网络密集，交通出现极其便利。周边商业不足，仅能满足基本日常生活消费需求，医疗资源优质，学区也比较不错。小区主要有23㎡-35㎡一房与60㎡两房，户型设计稍微有一些不合理，得房率低，物业管理较差，绿化不足，住房环境差，但采光通风性较好，户型小购房总价较低，门槛较低，较低200万即可上车，产品还有一定的涨幅，桃苑公寓对于你的情况来说是一种较不错的选择。

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