万科551亿买地!外来开发商的华南首秀令人期待

6月29日，

万科豪掷551亿元

拿下了广信资产包，

含广州花地湾1500亩土地！

万科这一豪掷，真是震惊四野！551亿元，已经接近于佛山2016年全年土地出让金总额！

对此，万科回应称：

非常看好广州的未来发展前景，对其中心城区的持续优化提升有足够信心。

万科看好的岂止是广州，当然还有同根同源的佛山！

6月6日，万科以总价25.3亿元+70年100%自持竞得佛山桂城平洲一宗占地超过5.5万㎡的商住地，成交楼面价15300元/㎡，刷新南海区较高楼面价纪录。

目前，万科在佛山的在售项目约为5个，均位于南海区，分别是万科金域中央、南海万科广场、万科湖岸、万科金域缇香、万科金色城市、万科金色领域。下半年，万科在佛山还有5个新项目面市，分别是分别是位于禅城城北的万科金色里程、南庄的万科又一城、罗村的万科城市之光、高明的万科美的西江悦、顺德的万科翡翠滨江。这意味着，万科今年在佛山的在售项目将高达10个！

70亿100%自持，551亿大手笔买地，展现了万科对广佛市场特别的信心！

对广佛市场虎视眈眈的，又岂止是万科？今年下半年，三个首现华南的品牌开发商，将把佛山作为排名前列站，首度亮相！

他们是谁？他们带着怎样的雄心壮志而来，能否在强手如云的华南市场占据一席之地？

旭辉：

华南首子“旭辉公元”8月亮相 主打刚需牌

旭辉这家典型的闽系房企，这几年以地产界黑马的姿态，搅动着全国楼市的格局。作为新晋全国前20强的海派发展商，旭辉通过并购、合作的方式“潜入”华南，短短2年时间就在广佛区域布局5子，其中4个在佛山、1个在广州。今年旭辉在佛山将三盘齐发，排名前列个项目便是位于禅城的旭辉公元。该项目建筑面积达18万平方米，住宅、公寓各占一半，住宅带精装发售，预计8月入市。

 “公元”系，在旭辉的属于刚需系列，其与轻奢系“江山”、高端系“铂悦”构成了旭辉品牌的三大系别，可以满足购房者三种人生阶段的置业需求。旭辉产品的较大特点在于：追求“品质生活家”概念，在建筑上讲求德式精工；在社区服务上讲求日式服务；在社区管理上讲求有温度的社区。

对于华南市场，旭辉的“野心”很大，计划用3年时间做到华南区top前10，业绩达到300亿元。这样的雄心壮志，基于其对华南市场的乐观态度。旭辉华南区负责人认为，“华南房地产还有10年的黄金期。目前华南市场正处于高位平台周期上，旭辉将积极寻找补涨板块，寻找有投资价值的板块。”广佛、深圳为核心的华南双核心，将是旭辉接下来在华南布局的重点。拿地的方式，主要通过招拍挂、合作开发、三旧改造等渠道获得地块。

绿城：

华南首子桂语兰庭预计10月亮相剑指高端

用 “桃李春风”、“桃花源”惊艳了世人，堪称地产界较具理想主义情怀的发展商——绿城，在华南的排名前列项目，落子禅城奇槎，预计今年10月亮相。

和所有的绿城产品一样，绿城的奇槎项目——绿城·桂语兰庭，同样将高举“情怀、生活”的旗帜，在园林里规划了非常多的服务配套，涵盖了全年龄阶段的生活服务需求，为老人、小孩、青壮年都量身定制了相对应的活动，比如海豚计划、红叶行动、邻里行动等。在户型设计上，考虑到佛山当地对户型实用性的需求以及当地的气候条件，做了T字型或Y字型的设计，户型布局将更贴近本土化。

由于绿城这块地的地价成本高达16632元/平方米，因此，该项目本身的定位受到极大关注。绿城华南区负责人曾在媒体见面会上透露称， “当地价上升到一定程度时，项目只能往高端定位走。这一点绿城肯定做得到，但很多开发商未必可以做。”言下之意，绿城·桂语兰庭必走高端路线。

中昂：

广佛首秀中昂.翠屿湖10月绽放三水

今年5月，北京中昂在三水白坭连下两城，拿下了白坭科技大道约10.8万平方米土地，楼面价约5600元/平方米。中昂将两个地块连片开发，起名中昂.翠屿湖。

该项目环翠屿湖而建，拥有14000方的原生态湖泊景观，其湖山自然生态成为项目的主要特色。作为昂立在广佛区域的首作，翠屿湖定位高端精品，主打小高层、高层、别墅产品，10月份预计推出92-106㎡三四房经典实用户型，同时每栋楼均坐北朝南设计，体现了中昂集团尊重当地人居习惯。

泰禾：

佛山院子预计7月入市 主打中式文化

利用“中国院子”系列跻身豪宅名流圈的泰禾，在华南的第三个项目、佛山排名前列项目——佛山院子，预计于7月开板房正式亮相。

泰禾在佛山的作品，打出了“院子”这张王牌，显然走的就是高端路线。泰禾的“院子系”产品，成功将中国院落的灵魂融入建筑园林艺术中，是传承与发展中国院落文化的代表作。泰禾以“十四城二十二院”名动中国，其中泰禾中国院子连续三年领衔“亚洲十大超级豪宅”。而泰禾佛山院子，与泰禾院子系一脉相承，采用了新中式院落别墅的建筑形态，凝练“坊巷”、“门头”、“庭院”三大造院体系，结合照壁、抱鼓石、平坊、灯笼、浮雕等中式建筑元素，融汇岭南建筑文化特色，打造佛山先进豪宅。

该项目除了新中式院落外，还设计有江景超高层洋房以及loft公寓，产品线丰富。

佛山今年下半年入场的新项目，基本上出自去年或者今年年初的高价地块。例如万科金色里程当时的楼面地价是6158元/平方米，同一片区融创的项目地价达到了8491元/平方米；奇槎片区的纯新盘绿城项目当时的地价也顶破了佛山地价的天花板，达到了16632元/平方米，该项目预计10月亮相。下周亮相的美的壹号公馆，楼面地价10782.10元/平方米，当时也是刷新了顺德楼面单价。

在目前楼市政策严控之下，这些高价地块项目的入市，定价自然会相对高企。但是，要注意到，佛山目前严格控制备案价、网签价，这些项目要想如期拿到预售证，如期开卖，定价必须趋于“保守”。

部分来源：广州日报