佛山写字楼市场迎春天 成交面积金额均翻一番

（佛山写字楼市场迎来春天。图为南海金融高新区耸立的写字楼。）  

随着佛山城市升级转型和社会经济快速发展，大众创业势头良好，佛山的写字楼市场也迎来春天。根据佛山中原发布的报告显示，2017年佛山中心区写字楼物业成交持续活跃，全年成交量较2016年增加超过1倍，在去库存的道路上取得了一份满意的“成绩单”。业内人士表示，佛山对写字楼有很大需求。　　

成交面积增幅超106%　　

根据佛山中原的数据显示，2017年佛山中心城区写字楼成交面积达41.03万㎡，与2016年19.9万㎡相比，增长达106.18%；成交套数2662套，与2016年1409套相比，增长88.93%。2017年佛山中心区写字楼物业成交持续活跃，也带来了社会价值的增长，成交金额50.4亿元，与2016年的22.31亿元相比，增长125.91%。　　

前几年，佛山写字楼存在去库存的压力，市场较平稳。但是去年因为住宅市场调控政策加紧，再加上粤港澳大湾区、广佛同城等区域规划利好，2017年佛山中心区写字楼成交量增幅明显，其中广佛交界核心板块桂城成交量达到35.34万㎡，年度去库存超过10万㎡。安居客、58同城等显示，桂城板块的御保国际、南海万达广场、富力国际金融中心等项目均是批量成交，成交量在2017年7月、8月均超过5万㎡。　　

值得留意的是，佛山中心区写字楼新增供应开始显得缺乏。佛山写字楼供应经过2016年下半年集中放量之后，2017年上半年供应明显减少，仅5月份有新增供应入市。但是部分区域的写字楼仍然有很大货量，保证了市场需求，其中禅城的库存量就接近41万㎡。　　

城市升级造契机　　

2017年佛山写字楼市场的利好消息频出。去年是佛山五年城市升级巡查收官之年，从2012年开始启动的佛山城市升级三年行动计划及两年延伸计划，让佛山这座工业大市经历了外貌转变到内涵提升，从“升级”走向“升值”。佛山城市升级，使得城市功能、经济竞争力、城市软实力均得到明显改善、提升，并塑造了现代化大城市格局。因此，佛山企业在积极转型，发展总部经济就是方向之一，对写字楼的需求更为强劲。　　

目前，粤港澳大湾区在如火如荼地建设，佛山积极拥抱带来的机遇。其中在发展格局方面，佛山携手广州打造粤港澳大湾区高级城市群核心区，同时把握“香港+佛山”机遇。在粤港澳大湾区背景下，佛山写字楼迎来春天。　　

伴随着广佛同城的发展，佛山写字楼市场从中受益。戴德梁行研究部高级分析师缪舒怡就曾表示，广佛同城的再深化无疑为佛山甲级写字楼市场注入一针强心针，两地全面合作的开展、产业合作的深化将为市场带来广州的租户资源，随着两地往来便捷度的提升，人员的双向流动将进一步加强。　　

写字楼前景可期　　

“去年佛山写字楼的高成交，说明佛山经济结构慢慢趋向合理，在发展总部经济、鼓励创业方面做得比较好。”广东省房协专家委员会委员龙斌在接受记者采访时分析，佛山写字楼市场将迎来新的契机。　　

根据戴德梁行的预测，佛山中心城区甲级写字楼市场目前正处于高速成长期，至2020年末前仍将有超过200万㎡的优质物业将要入市。缪舒怡分析，佛山甲级写字楼物业租金优惠、配套完善、新入市物业质素优秀，加之政府政策的扶持，写字楼市场可谓性价比十足。　　

佛山市房地产业协会副会长骆仪克表示，目前受到一手楼相关政策影响，不少投资者已经把目光转向了商业市场，部分投资者也看好佛山写字楼市场的发展，目光瞄准了这块蛋糕。“目前，佛山写字楼无论是环境打造还是户型设计，都有很大的创新，例如共享办公室概念的提出等，越来越符合现代化定位。”　　

来源：佛山日报