喊涨5%!爆踩佛山临广板块,1字头杀疯了!

伦教手握地铁3号线，靠近广州番禺，一直是上车热门板块。

伦教去年的网签成绩十分亮眼，全年网签3066套，居于顺德市第一。

如今各大新盘的情况如何？小狐这就去实探一番！

华福·金湾水岸、龙湖江与城、远大建管帝景湾、港龙滨江公园，因为位置相近，所以被称为“伦教四兄弟”。

小狐首先来到的是离伦教站最近的龙湖江与城，位于三洪奇大桥旁。

该项目占地约8.4万㎡，由13栋高层住宅组成，涵盖幼儿园、肉菜市场、社区用房等配套。

龙湖江与城分两期开发，其中一期已经交楼，二期预计今年8月交付。

目前在清6、7、8座少量尾货，主要为建面约85-95㎡毛坯三房，单价约1万/㎡，2梯6户设计。

物业为龙湖自带的物业公司，物业费是2.7元/㎡·月。

从户型来看，建面约95㎡三房，卫生间干湿分离。

客厅餐厅一体化设计，厨房为U字型，空间较大。

此外，小区周边有伦宝幼儿园、群峰幼儿园、北海小学、北海市场、世纪广场等。

更靠近顺德水道的华福·金湾水岸，占地面积约3.12万㎡。

项目由7栋住宅组成，面积段涵盖94-175㎡三-四房，2梯4户设计。

目前在售2、4、5、7座，单价约1.19-1.6万/㎡，预计今年12月交付。

此外，买房还会送3万家装、5万车位券。

小区物业费为是2.68元/㎡·月，对口的学校是北海小学、周君令或汇贤中学。

建面约122㎡四房，入户带花园，南北双阳台，客餐厅一体。

而隔壁的港龙滨江公园占地约4万㎡，共有11栋住宅，涵盖83-136㎡三至五房。

项目在售1、4、5座，2梯5/6户设计，单价约1.17-1.6万/㎡。

其中1座为楼王，136㎡户型单价去到1.5-1.6万/㎡，毛坯交付。

对比1万出头的楼面价，港龙滨江公园的售价并没有高出多少。

目前6、7座已经交楼，4座预计今年年底交付。

建面约136㎡五房，双套间设计，主卧带衣帽间。

阳台长约7米，全屋带飘窗，景观视野好。

伦教“地王”——远大建管帝景湾，价格也很卷。

当年，该项目的地价去到了1.29万/㎡，但目前售价约1.1-1.4万/㎡。

远大建管帝景湾占地约5.4万㎡，由8栋高层住宅、9栋叠墅组成。

项目主推7座，面积段涵盖85-115㎡三房，2梯6户设计。

建面约85㎡三房，厨房U型设计，动线流畅。

卫生间采用三分离设计，动静分区明确。

“伦教四兄弟”基本都是江景盘，同样是江景盘的还有顺伦海心明月、唯美臻岸华府。

这两个项目均在伦教大涌旁，只不过一个在东部，一个在西部。

顺伦海心明月占地约2.66万㎡，规划6栋高层住宅，预计今年7月交楼。

项目在售1、2、6座，面积段包括75-120㎡三-四房，2梯5户设计，单价约0.97-1.16万/㎡。

另外，近期顺伦海心明月还推出了3套特价楼王单位，86㎡一口价83万，并宣布即将全面涨价5%。

建面约95㎡三房，餐厅带飘窗，主卧还有270°转角飘窗。

厨房为L型设计，整个户型动静分区明确。

顺伦海心明月配建一所占地约5000㎡的12班公立幼儿园，周边有海心滨江公园、奋扬公园、汇贤实验学校、伦教医院等。

另一个江景盘——唯美臻岸华府位于伦教与大良交界处，步行至佛山3号线环市北站约2.1公里。

该项目占地约8.8万㎡，共有16栋高层住宅、13栋别墅，户型面积涵盖98-234㎡。

目前主推20号、30号楼，2梯4户设计，单价约1-1.9万/㎡。

小区周边有鸡洲农贸市场、鸡洲公园、鸡洲幼儿园、唯美幼儿园等配套。

伦教一手盘中可以称为地铁盘的仅有两个，分别是凯蓝锦伦华庭、广佛保利城。

其中凯蓝锦伦华庭位于顺德医院东侧，占地约2.2万㎡，步行至佛山3号线顺德人民医院站需10分钟。

该项目分为A、B区，A区为医院配建的科研大楼，B区规划了10栋住宅，共828户，17-26层高，2梯4/5户设计。

目前在售1、3、4、7号楼，面积段涵盖74-79㎡三房，单价约9500-11000元/㎡。

建面约78㎡三房，厨房面积虽小，但自带生活阳台。

餐厅、客厅、阳台连接，空间一体感较强，动静分区清晰。

此外，小区楼下还有沿街商铺，门口就有公交车站。

而位于顺德医院西侧的广佛保利城，距离佛山3号线荔村站约600米。

该项目占地约29万㎡，分云启、天耀、中央公园、品悦四大社区。

其中云启组团总建面约25万㎡，共有14栋高层住宅，天耀则有6栋住宅，品悦涵盖3栋住宅、3栋公寓。

此外，该项目自身拥有7万㎡大型商业体——保利顺德里商业。周边有伦教中学，拔萃实验幼儿园、荔村小学、周君令中学、汇贤中学等。

广佛保利城可以说是伦教新盘中的老大哥，去年共网签838套，位居全市第一。

目前该项目处于停售状态，销售中心大门紧闭，且挂出了招租横幅。

伦教地处北滘、大良两个镇街之间，加上临广这一优势，能接收到不少外溢的刚需客。

如今从高峰期的2万+，降到1字头，甚至是九千多，大抵是因为教育、商业等资源较为匮乏。

不过随着百盛酒店、长江商业中心、伦教映月湖公园等配套的启建，伦教人的生活会更加便利。

注：部分图片源于网络。