距千灯湖仅1500米! 南海桂江桥头4万方商住地14亿挂牌

搜狐焦点佛山站 2018-05-15 11:36
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最高限制总价20亿!

继昨日挂牌江夏立交地块之后,南海大沥今日又挂牌一宗商住地块,宗地属南海区“三旧”改造项目,位于桂和路西侧,属大沥奇槎板块,占地面积41772.3㎡,起拍总价14.04亿元,将于6月14日10点在佛山土地交易系统进行网拍。

地块详细:

位置:大沥镇奇槎(土名)“石龙头”地段

面积:41772.3㎡

属性:A、B区:城镇住宅用地兼容零售商业用地;C区:零售商业及餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地

容积率:A、B区:≥2.5,且≤3.0;C区:≥2.5,且≤4.85

起始价:140400万元

最高限制地价:204472万元

竞拍两步走:竞总价+竞自持租赁住房面积

宗地设置了最高限制总价204472万元,以及最高限制租赁住房建筑面积95000㎡。

第一步:竞总价,起拍价14.04亿,增加幅度1400万元,最高限制为204472万元,若未达到最高限价,则价高者为最终竞买人;若超过最高限价,则转入竞拍第二步;

第二步:竞自持租赁住房面积;当总价达到最高限价204472万元,竞买方式转为竞租赁住房面积,且租赁住房面积须自持70年,竞报阶梯为500㎡,最高限制为95000㎡,按照报出租赁住房面积最大者得的原则确定竞买人。

奇槎经济联合社优先回购10244㎡商业

宗地出让文件规定,南海大沥奇槎经济联合社对回购本宗地区域的商业物业享有优先选择权,回购计容物业建筑面积10244㎡,回购物业的计容物业是商业功能用途,其中商场形态物业的占比为20%。

回购计容物业建筑面积单价=4000元/㎡+成交楼面地价。

回购计容物业位于C区地块桂和路边,由乙方优先选取,要求以层为单位,同楼连层。裙楼部分分配原则:从地面首层开始安排回购;塔楼部分分配原则:从最高层开始安排回购。

此外,竞得人须配备82个标准地下小汽车车位无偿配给奇槎经济联合社使用。

地块须配建1所幼儿园 承建2条道路

项目地块须设置幼儿园(托儿所)1处:规模9个班,用地面积不小于3780㎡,建筑面积不小于2430㎡,且不允许异地建设,配建幼儿园需与地块项目同步规划开发,并与项目第一期物业同步竣工验收。

宗地无需独立设置小学,所需学位由大沥镇政府统筹解决。

除了配建幼儿园,竞得人还需要承担建设两条道路,第一条是项目地块北侧存在的10米小区路,该道路东至桂和路,西至怡翠尊堤项目,长度约430米。

第二条为A区与B区之间内存在的奇贤路,该道路东至奇槎涌,南至海景大道,长度约为210米。

另外,地块项目还须配建社区用房、物业服务用房、垃圾收集点、公厕、肉菜市场、文化活动室、社区警务室等。地块沿奇贤路需设置港湾式公交站。

临近怡翠尊堤 周边楼盘精装单价2.2-2.8万/㎡

从宗地图上看,地块位于大沥怡翠尊堤右侧,原为不锈钢厂房,地块距离桂江桥500米,距离千灯湖公园约1500米。

尽管属大沥奇槎,但地块与桂城仅一河之隔,3公里范围内享有千灯湖高端配套,千灯湖、南海万达广场、宜家、保利水城、全民健身中心等市政商业配套均在5分钟车程内。

目前周边在售楼盘有大沥怡翠尊堤、恒大悦府,以及桂城万科金色城市、宏宇景裕豪园;怡翠尊堤和恒大悦府精装价2.4-2.6万/㎡,恒大首付五成,最低130万起;万科金色城市在清低楼层尾货,精装价2-2.2万/㎡;宏宇景裕豪园在售88-188㎡产品,精装均价2.6-2.8万/㎡。

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