收紧!140㎡以下超新规将绝版?佛山10盘仍有货!

140㎡以下的户型，是刚需、刚改客的首要选择。

特别是在新规、超新规的加持下，阳台率达到20-30%，使用率也相应拔高，直接导致新规房与旧规房之间出现了“代际碾压”。

这也意味着，与旧规相比，花同样的钱买新规/超新规，至少多出一间房的使用面积。

超新规政策收紧

140㎡以下稀缺

从去年下半年开始，佛山超新股政策进一步收紧，规定超140㎡才能享受30%阳台率的政策。

正因如此，建面140㎡以内的超新规户型愈发紧俏，将迎来“断货倒计时”。

据小狐不完全统计，目前佛山至少有10个纯超新规项目（户型含140㎡以下），南海、禅城各占4个，顺德占2个。

其中禅城有龙湖央璟颂、绿城锦海棠、城发文华公馆在售。

龙湖央璟颂占地约2.3万㎡，规划3栋板楼、4栋高层住宅，分别为1梯2户、2梯4户设计。

99/114/128/140㎡四个户型均为超新规，阳台率达30%，使用率超100%。

以128㎡的户型为例，该户型分东南和西南向，对标市面上的140㎡。

约16.2米的大宽面，加上三开间朝南、南北双阳台、横厅约60㎡，舒适度拉满。

绿城锦海棠的111-138㎡户型同样是超新规，单价约2.1-2.6万/㎡。

项目由4栋高层塔楼、6栋小高层板楼组成，为祖庙首个超新规产品。

该盘近期加推3座板楼，主打128-138㎡四房，专梯专户设计。

位于湾华板块的城发文华公馆，仅规划2栋住宅楼，均为2梯3户。

该项目主推118-138㎡超新规户型，单价约1.7-2.2万/㎡。

其中建面约118㎡三房，五开间朝南，南向景观面约16.3米。

主卧配有配置270°转角飘窗、独立衣帽间。

另外，天高·澐启预计将于9月亮相，面积段涵盖95/120/138/165㎡，使用率100%以上。

该盘拟建10栋住宅楼，其中4栋为回迁房，涵盖板楼、塔楼，呈围合式布局，以T2/T4/T5为主。

从现场来看，项目的围挡已更新，标上案名、户型信息以及亮点等。

南海方面，招商青雲臺、蓝城悦雅园、宏宇瓏熙、保利湖光里二期，均有140㎡以下的超新规户型。

当中热度较高的是招商青雲臺，5月成交金额超3亿，3个月内2次单月成交破百。

该盘地处禅桂交界，占地约5.59万㎡，规划11栋住宅楼，呈围合式布局。

123㎡为项目的入门级户型，LDKG一体化布局，带南北双阳台，使用率达112%。

另外，139㎡则是王牌户型，空间尺度媲美市面上160㎡的大平层。

南向景观阳台开间8米、进深1.8米，每间卧室都是10㎡起步。

蓝城悦雅园于今年入市，规划11栋住宅，面积最小为125㎡，纯板楼设计。

125㎡A户型为独立电梯口入户，观景阳台约7米宽，连通客厅、次卧，阳台赠送率约30%。

地处桂城的宏宇瓏熙以大户型为主，140㎡以下的仅有139㎡的单位。

该盘的139㎡四房同样十分抢手，单价3.2万/㎡起。

139㎡为四房两厅三卫设计，采用LDKB一体化布局。

南向阳台长约8.2米，拥有双套间，主卧带270°全景飘窗。

顺德则仅有两个，分别是招商佛山序和保利岭南瑧悦，两者均涵盖139㎡的户型。

其中招商佛山序以超新规大平层为主，139㎡是其最小的面积段，阳台率达30%。

项目占地约6.7万㎡，由9栋超高层住宅、1所幼儿园组成。

139㎡有两种户型，分别是燕归潮、燕飞江。

前者为5房设计，五开间均朝南，客餐厅可望江，拥有景观阳台。

后者则为四房两厅三卫设计，拥有双阳台。

位于北滘的保利岭南瑧悦规划13栋住宅楼，119/139㎡户型单价约1.7-2万/㎡。

其中119㎡的空间感相当于旧规140㎡，享有独立玄关，四开间朝南。

部分房源的景观阳台朝向北滘儿童公园，视野开阔通透。

梳理发现，纯超新规项目（户型含140㎡以下）中，建面约139㎡的户型较为常见。

小狐总结了以下几点原因：

一是140㎡及以下住宅契税按1%征收，该面积段能降低交易成本。

二是该面积段的总价相对可控，性价比较高，符合主流刚改客群的需求。

三是得益于超新规政策，该面积段的使用率基本超100%，使用空间媲美旧规160-180㎡。

超14个新规盘

单价低至8字头

除了稀缺的超新规户型，佛山目前也有超14个新规项目（户型含140㎡以下），涵盖禅城、南海、顺德、三水。

禅城方面，在售的纯新规盘有2个，面积段涵盖89至139㎡。

作为城北首个新规盘，保利锦鲤堂悦规划14栋高层住宅，户型为89-139㎡三四房，单价约1.75-1.95万/㎡。

东建天赋龙湾主打97-228㎡新规户型，户型涵盖97/123/127/139㎡等。

此外，东建明德城也于此前推出颐府组团，涵盖99-141㎡新规产品。

而悦府组团则主打90/109/117㎡新规三四房，单价约1.8-1.9万/㎡。

南海区在售新规盘至少有7个，数量占比最高。

保利天瓒于近日加推4栋望江新规户型，面积段涵盖120/140/180㎡，单价约2.8-3.2万/㎡。

建面约120㎡三房，阳台面宽近7米，方正客厅超20㎡。

同板块的保利灯湖天珺主打100-139㎡纯四房，板楼设计，得房率最高超100%。

建面约139㎡四房，最大开间达到7.5米，阳台面积超14㎡。

厨房还配置全隐升降油烟机、厨房空调、大容量洗碗机。

位于里水的天德华府由8栋高层、3栋小高层组成，主打90-136㎡，预计6月底开放售楼部。

此外，越秀星汇灯湖于近期售罄，产品以刚需、刚改户型为主，阳台占比20%。

顺德区有4个新规盘，其中有保利江缦、保利江缦、润投·臻湖境在售，仅剩一盘尚未入市。

润投·臻湖境面积段涵盖129/142/185/195㎡，2梯2户，采用新规设计，阳台率可达20%。

其中129㎡为专梯专户设计，独立电梯厅搭配内外双玄关。

东润澐锦规划有2栋新规高层、17套湖墅，其中高层产品面积涵盖105-135㎡，得房率近100%。

而美的云悦江山三期于近日开启VIP内部品鉴，目前已累计认筹超300个。

该盘面积段涵盖108/128/139㎡，使用率达100%，吹风价1.65万/㎡起。

三水的新规盘仅有保利湖映琅悦在售。

该盘规划15栋住宅，近期加推了105-141㎡新规户型，单价约0.8-1.1万/㎡。

12宗纯超新规地块

仍在等待入市

尽管超新规政策趋严，但仍有11宗超新规地块（全线产品可享30%阳台率）静待入市，涵盖五区。

从数量来看，顺德区最多，共有6宗。

其次为禅城，共有3宗，南海、三水、高明各有1宗。

其中城发张槎地块拿地时间为2024年12月，总价约4.5亿，折合楼面价约6095元/㎡。

出让文件要求，整个项目须在1年内动工，3年内竣工。

另外两宗则由佛铁投竞得，分别位于绿岛湖、南庄板块。

其中绿岛湖地块总价约6.17亿，折合楼面价约6550元/㎡。

南庄大道地块以总价51242万拍下，楼面价为4650元/㎡。

南海区目前仅有一宗超新规地块（全线产品可享30%阳台率）。

该地块位于里水镇胜利社区五一村地段，于去年由南海区联富置业投资有限公司以78823.42万拿下。

出让文件显示，竞得人需配建托老所、党群服务中心、体育健身设施等配套。

顺德则有6宗超新规地块，均为顺控、佛铁投竞得。

其中佛铁投北滘华阳路地块，由佛铁投以70522万摘下，折合楼面价约6151元/㎡。

出让文件显示，除了配建社区用房及开关房，竞得人还须出资建设公共通道。

而佛山市顺德区德睦置业有限公司以超15亿夺得顺控大良原顺德塔地块，折合楼面价约1.1万/㎡。

该项目的阳台比例按相关政策执行，须于2年内动工，4年内竣工。

从整体的市场情况来看，超新规小户型的去化周期正持续缩短，流速明显加快，可以说是“手慢无”。

另一方面，未来仍不排除有140㎡以下的超新规产品陆续入市。

要是对超新规没那么“上头”，新规产品也是个不错的选择，同样具备高使用率，且市场存量更大，可选择的范围也更大。