7100元/㎡!城北靓地9.2亿成交!全建回迁房

11月土拍迎来开门红！

11月4日15时，禅城区汾江路东侧、规划15米道路北侧即佛山照明南侧地块以底价92710万元被深圳市中海投资有限公司、中建國際投資集團有限公司拍得。

9月28日，佛山照明南侧地块正式挂牌。宗地9.271亿起拍，折合楼面价7100元/㎡，于11月4日15时网拍。

小编从出让文件中获悉，宗地占地面积43525.75㎡，规划建面130577.25㎡，容积率≤3，限高49.5米，规划用途为二类居住用地（兼容商业用地/商务用地）。

地块具体位于禅城区汾江北路64号，南面为旭辉公园，直线距离地铁3号线中山公园站约800米。值得一提的是，宗地为纯住宅安置房建设，建成的住宅及地下室产权车位全部用于回购。

8月29日，佛山市自然资源局禅城分局发布了关于公开征询《佛山市禅城区祖庙街道佛山照明地块“三旧”改造项目实施方案（草案）》意见的公告。

1. 项目定位

改造项目发展目标是建设优质生活居住社区，增加城北片区住宅居住区及产业商业商务的建设，激活区域商业商务。地块现状用途为工业用地，建筑用途主要为旧厂房，拟改造为二类居住用地、道路与交通设施用地、公园绿地、水域用途。

2. 目拟分为两期开发

考虑到市场行业并不理想、较为低迷，同时项目地块的面积过大，项目拟分为两期开发。一期开发时间计划为 2025 年至 2028 年，开发面积为 5.8052 公顷，主要实施商品住宅、公益性设施建设。二期开发时间计划为 2026 年至 2029 年，开发面积为 8.7948 公顷，主要实施商品住宅、公益性设施建设。值得一提的是，地块改造后的公益性用地中的公园绿地、道路与交通设施用地均需无偿移交政府。

在今年2月2日，佛山电器照明股份有限公司曾发布关于公司资产处置暨签署收储协议的进展公告。

公告显示，在按照相关法律法规及政策规定完成地上建筑物拆除等土地前期整理相关工作后，对佛山市禅城区汾江北路64号地块分三年逐批次交地进行挂账收储。此外，佛山照明对汾江北路地块按照估价结果进行测算，公司预计可收到挂账收储补偿收入约15.06亿元。

目前地块已完成拆除工作。