外来房企分食南京市场,金地、万科、仁恒位列三强

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2020年的南京房地产市场，虽然年初受到疫情影响，但是呈现出“低头翘尾”的走势，最终全年卖房套数创下新纪录。

据南京“网上房地产”数据，南京去年全年卖房约20万套，创下2017年政策调控以来的新高；成功出让217幅经营性用地，总额约2056亿元，量价齐升。

在房企销售榜单上，有“老将”坐镇，更有本土房企突围。

近日，克而瑞2020年度南京房企销售TOP20榜出炉。从全口径、流量和权益三榜来看，外来品牌房企占据市场主力。

“早些年本土房企的比例还是比较高的，但现在本土房企在前20名的占比越来越低了，南京楼市品牌化的趋势很明显。”南京市房地产学会副会长孟祥远曾表示。

深耕南京十几年的金地集团，去年凭借都会澜岸、华著兰庭、都会四季、风华国际等项目，实现全口径销售191.06亿元、流量销售145.65亿元，稳居双榜榜首。

在南京布局近20年的万科紧随其后，以183.33亿元的全口径销售额、81.27亿元的权益销售额及122.95亿元的流量销售额位居三榜亚军。

仁恒置地和苏宁置业也不甘示弱，分别据守流量榜和权益榜季军。其中，苏宁置业是去年少有一家权益销售额进入榜单前三、开发项目入围前三的南京本土企业，权益销售金额80.32亿元。

综合来看，央企和大型龙头企业如金地、中海、仁恒、万科、颐居、招商蛇口、华发、保利、融创、金茂、弘阳、世茂、龙湖、融信等房企均有不俗表现。

2020年苏宁置业的“逆势翻盘”，还得归功于南京河西板块苏宁檀悦豪宅项目。

8月底首开、9月底加推、10月末收官，苏宁檀悦每逢开盘必成焦点，几乎都是当日售罄，该项目揽金61.95亿元。

作为一家南京本土开发商，苏宁置业这几年在大本营的动作并不多，去年拿地项目多在太原、南昌、绍兴、安徽滁州、合肥等城市。

南京市场上，去年3月南京苏宁睿城二期开工后，苏宁置业暂时息声。直到同年7月斥资45.7亿元拿下南京紫东G24地块，才再次出现在大众视野中。

在此之前，苏宁置业近几年的销售规模已停滞不前。根据克而瑞全国房企销售数据，2017年，该公司操盘销售额135.8亿元；2018年未进前200榜单；2019年跌破百亿，至89.3亿元。

去年，得益于在南京市场的发力，苏宁置业在克而瑞发布的全国房企操盘销售榜上，以179.1亿元排名115位。

“公司主力在商业综合体项目的建设，目前南京有4个在建。”苏宁置业内部人士告诉界面记者，“今年在南京主要完成位于仙林的商业综合体项目，暂无土地市场拿地计划。”

除了本土房企突围、老牌房企深耕外，南京市场去年还迎来不少“新兵”。

据界面新闻统计，去年南京市场新进房企共11家，分别为宝能集团、石榴置业、首创置业、安徽伟星、首开集团、景业名邦、滨江集团、彰泰集团、越秀地产、上坤置业和大树置业。

但去年南京整体市场动荡明显，以流量和权益榜单为例，2020年二者销售金额规模分别为1544.5亿元和1312.6亿元，同比下滑0.78%和8.88%。

与此同时，市场马太效应日益显现，100亿的销售额已经成为南京房企规模发展的分水岭。稳居百亿房企之列的，则是金地集团、万科、招商蛇口、中海地产等规模房企。

强者恒强，中小房企未来发展空间或将进一步被挤压。

来源：界面新闻