开扒!佛山近40个新规盘!大批四代宅炸场!
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自去年以来，佛山新规、超新规、四代宅项目扎堆亮相，迎来井喷式增长。
这些项目到底有什么不同呢？
简单来说，新规项目的阳台率为20%，实用率在100%左右。
超新规的阳台率则为30%，实用率达100%以上。
四代宅项目为城市森林花园建筑，以大面积空中花园、错层露台、实用率超120%为特色。
今天小狐就来盘点一下，佛山究竟有多少个新规、超新规、四代宅项目。
小狐梳理发现，佛山在售、售罄及筹备中的新规盘至少有17个，涵盖禅城、南海、顺德、三水。
禅城方面，在售的新规盘有3个，合计约3454套房，面积段涵盖89至242㎡，从刚需三房到大平层均有覆盖。
其中保利锦鲤堂悦为城北板块的首个新规盘，规划14栋高层住宅，户型为89-139㎡三四房，单价约1.6-1.8万/㎡。
华侨城半月岛纯水岸拥有“江园岛”景观，近期加推6座，主推240㎡新规大平层产品。
如美的凤翔湾壹号二期推出了新规户型，主打84-102㎡的三四房设计，使用率接近100%。
在新规盘的数量上，南海区占比最高，约有9个，产品类型覆盖更广，货量多。
位于里水的天德华府于今年启建，由8栋高层、3栋小高层组成，预计2026年5月开售。
越秀星汇灯湖的产品以刚需、刚改户型为主，阳台占比20%，部分户型使用率超100%。
顺德区有3个新规盘，其中仅有保利江缦在售，其余两个盘尚未入市。
东润澐锦于近期开放营销中心、样板间，规划有2栋新规高层、17套湖墅。
高层产品面积涵盖105-135㎡，得房率近100%，别墅则在250-390㎡之间。
该楼盘预计12月上旬开售，吹风价约9千-1万/㎡。
三水的新规盘较为稀缺，仅有保利湖映琅悦。
该盘规划15栋住宅，涵盖122-256㎡四五房，使用率近100%。
目前佛山有至少11个超新规项目，有6个项目在售，合计约有3469套。
从整体来看，超新规户型以刚改、改善型为主。
比如亚艺的城发文华公馆主打超新规改善产品，使用率最高约107%。
桂城红盘宏宇瓏熙采用超新规设计，其168㎡首创多套房布局，使用率超120%。
招商青雲臺凭借禅桂交界、超新规产品，首开当天便斩获4.16亿。
位于佛山新城的招商佛山序，产品涵盖139-498㎡大平层，部分户型可望一线江景。
此外，尚未入市的超新规地块至少有8宗（不包含待拍），如佛铁投绿岛湖地块、里水五一村地块等。
值得一提的是，近期成交地块在规划条件中，针对超新规作出了要求：
1.项目用地公开交易成交总价溢价率如超过20%，套型建筑面积超过140㎡的户型可享受30%阳台限免。
2.项目如符合阳台限免比例规定，套型建筑面积超过140㎡的户型可享受30%阳台限免。
换言之，当户型建面超过140㎡时，才允许按30%的阳台率标准进行报建，而140㎡以下的新规户型或将成为“历史”。
除了新规/超新规产品，第四代住宅同样备受关注。
近年来，佛山五区先后推出约9个四代宅试点项目，除高明外，其余四区各有2个。
其中华润置地顺德澐璟、淼汇天萃已相继面市。
位于大良的华润澐璟，由37栋别墅、8栋大平层组成，部分户型使用率达300%。
作为三水首个四代宅，淼汇天萃有着超120%实用率、近50㎡双露台面积、户户超6米挑高露台、恒温泳池等亮点。
其中179㎡的户型做到约13-14米墅级开间，超4米奢阔进深。
此外，禅城首个四代宅——禅城城建东平云谷项目，预计将于明年亮相。
该项目规划暂定8栋住宅，共674套住宅，主打126-188㎡四房。
此前，禅城城建夺下隔壁四代宅地块，不排除连片开发的可能性
南海首个四代宅项目（官方试点）为佛铁投狮山地块，需配建石门外国语学校北校区。
值得一提的是，保利于近期夺得的文海围地块，可申请打造为四代宅项目。
随着佛山迈入“好房子”时代，新盘的产品力不断更新迭代。
新规盘、超新规盘、四代宅项目涌现，合计约有37个项目、超2万套房源。
这意味着，市场竞争转向对品质、使用率和交付标准等的全面比拼。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
