佛山万字头房源日趋稀缺 开发商开始鼓吹肇庆“后花园”?

佛山特价房 2018-02-23 13:42:52
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是的,小编在今天看到这样一篇文章,主要讲肇庆发展的机遇以及未来楼市的走向。看后,小编觉得文章确实可圈可点,内容相对详实。从短期投资角度看,当肇庆房价从5000涨到7000之后卖出赚几十万的角度看,投资肇庆是非常便利的。但从人口流动看,恐怕也将是有价无市的纸面价值!

是的,小编在今天看到这样一篇文章,主要讲肇庆发展的机遇以及未来楼市的走向。看后,小编觉得文章确实可圈可点,内容相对详实。从短期投资角度看,当肇庆房价从5000涨到7000之后卖出赚几十万的角度看,投资肇庆是非常便利的。但从人口流动看,恐怕也将是有价无市的纸面价值!

具体请看下文!

曾经,佛山被称为广州的后花园,如今,佛山的房价高到买不起;种种迹象表明,正崛起的佛山后花园——广佛西,你还有好机会。甚至于,只要花20万首付,就能赶上首趟(当地高端项目)班车。

佛山的后花园广佛西在哪?前景如何?交通便利?房子值得买?

时间回到2016年3月30日那个早上,一趟可载客1488人的列车,始发站里当天只坐着6名乘客。这是首趟从广州开往肇庆的列车C6851,经过佛山驶入狮山站时,乘客又多了一些。

这是广佛肇城轨正式开通日的情景。当列车经过40分钟开进肇庆站,在一片葱绿的青山脚下,出站,眼前几个大字赫然映入眼帘:“融入珠三角,连接大西南。肇庆欢迎您!”

2017年8月18日,在十几趟中较快一趟的高铁动车,仅用了19分钟,从肇庆东开至佛山西站,二等座为13.5元,一等座为16元,交通成本低。

(小编想反驳1:高铁毕竟不是几分钟一次的高铁,每天来回一次30元的通勤费用相比较地铁和肇庆人口的收入,如果作为常态化的通勤方式也并非合理选择!)

这是佛山西站开通的首日,继城际轨道之后,高铁动车再一次驶入肇庆。

从佛山的城际轨道与高铁动车,先后进入肇庆。让“广佛肇”共同体概念更加清晰,“1小时经济圈”口号得以进一步实现,产生的影响实在太大。

(小编想反驳2:影响实在是太大具体体现在什么地方?产业合作加速主要依赖公路交通。而人才流入的趋势是从肇庆走向广州、佛山,哪怕是普通的高中、中专等毕业生都选择去佛山务工,何来影响太大。无非缩短了2地的探亲时间。)

从长远来看,肇庆定会做实成为佛山的后花园,或说是广佛的后花园。

这个中国四大名砚之首端砚的产地,连名字都是宋微宗皇帝亲笔给御赐的,而“广佛肇经济圈”的概念,也是由前广东省委书记汪 洋于在肇庆首先提出的。

如今,粤港澳大湾区崛起正酣,“广佛肇经济圈”号称已进入“光速”发展时代!对于粤港澳大湾区城市的范围主要包括“二区九市”(香港、澳门、广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆)。

由于在佛山和广州的西边,肇庆被称为“广佛西”,潜力无限,若以佛山西站为中心,10 分钟可达广州南站,30 分钟可达广州白云国际机场,1 小时可达港澳。

(小编反驳3:广州南站用了十年的时间年运输旅客超过1.3亿人次,而佛山西站如果有广州南站的0头恐怕都是非常强大!而广州南站十年的时间也并未对番禺的整体工业、产业经济带来多大的变动。高铁站的建设只是减少了商务出行的时间,加快商业交流和人员流动,既然目的如此,又怎么偷换概念变成增加人口进而导出会有强大购买力和商业配套。哪个城市会在火车站旁边建立大规模的生活配套?)

且看肇庆的地理位置:

再来看看2018年1月肇庆的房价:

近年可能要用“暴涨”来形容了。划重点,肇庆购房重点区域如下:

所以,以100平方的三房来案例,总价仅64万元左右,按首付3成计算,算上契税各种,优惠后,只要20万首付左右就能买到。下面是肇庆各区域房价数据:

可以说,肇庆是粤港澳大湾区最后一个价格洼地了。其中,肇庆新区更是吸引了不少千亿房企、世界500强前往开发,碧桂园、恒大、融创、保利、富力等大鳄争相进驻。

(小编想反驳4:价格洼地的形成根本因素是区域价值缺失。常态情况下,同区域、同城市相同条件的发展机遇下的价格利好才被称为价格洼地,类似于同小区内的笋房低价盘。而依托未来产业规划和经济发展,透支未来发展价值的价格解释,特别不是价格洼地的恰当解释。以广深为例,各盘区除在重大的规划或者经济要素发生变化的情况下,谈及未来价值市场并不买账。如13号线建设前的增城,几乎无人关注,依靠东进战略的真金白银【建地铁、公路、桥梁、产业基地】实现的区域价值可兑现的前景加之限购政策催动导致区内房价暴涨。从产业价值、政策、真金白银投入开看,肇庆尚不具备价格洼地,只能说有发展潜力。引进的房企也只有炒高本地楼价的作用,又如何变为500强企业进驻,开发两个楼盘而已!)

肇庆自身发展迅速

作为“粤港澳大湾区”的其中一个城市,肇庆也积极做好融入大湾区建设当中去,把握发展“黄金期”,并且凭借连接珠三角和大西南的区位优势,在湾区经济当中扮演着举足轻重的角色。

重新编制规划的《肇庆市城市总体规划(2015-2030)》面世,未来,肇庆的发展目标为“建设成珠三角辐射大西南、拓展’泛珠’经济核心的枢纽门户城市,融‘山湖城江’为一体的美丽山水城市。”

高铁、城轨、高速公路……肇庆交通发展实现了大跨越,逐步形成“一条城轨、两条高铁、七条高速、一条黄金水道”纵横交汇、海陆空一体的枢纽交通体系,与珠三角核心区更紧密、更便捷立体对接的同时,更为直通大西南打下良好基础。

值得关注的是,2018年8月,广东省第十五届运动会将在肇庆市举行,肇庆新区体育中心作为肇庆市“十三五规划”重点工程,同时也是举办此次省运会开闭幕式的场馆。

肇庆新区体育中心项目位于长利大道西侧,长利涌以北,新区环路以南,总占地面积约721亩(含水体面积约226亩),建设内容包括20000座位专业足球场、8000座位综合体育馆、训练馆和足球公园等。

小编结语:

似乎,随着肇庆在交通、土地储备以及经济上的不断完善,楼市发展应该迎来自己的利好发展。但据小编所知,佛山对肇庆人的吸引力依旧强过本地,在佛山安家而过年回肇庆过年的佛山人轻松可以使得高速公路堵塞。如此情况下,肇庆是否为佛山的后花园,请各位想要在肇庆投资的看官考虑!部分优质楼盘小编依旧支持,至少出手快依旧可以实现良好稳健的收益!

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