全国房贷利率连续6个月下降,二线城市下降幅度大于一线城市

搜狐焦点佛山站 2020-06-19 10:46:33
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继五连降后,全国房贷利率六月环比再降4BP(1BP=0.01%)。

继五连降后,全国房贷利率六月环比再降4BP(1BP=0.01%)。

近一年全国首二套房贷款平均利率走势(样本数:674)数据来源:融360|简普科技大数据研究院

根据融360|简普科技大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年6月(数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日),全国首套房贷款平均利率为5.28%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.60%,环比下降3BP。这是首套房、二套房连续下调的第6个月。

融360大数据研究院研究员李万赋认为,结合上期报告数据来看,继4月20日5年期LPR报价下调10BP后,全国房贷利率整体下降了15个BP左右。房贷利率和5年期LPR的联动规律再次得到验证:即单次5年期LPR下调会带来房贷利率双月下调,其中首月房贷利率一般和LPR保持同幅度调整,次月调整幅度较小。

一线城市调整小,二线城市多下调

2020年6月,融360|简普科技大数据研究院监测的41个城市中,28个城市首套房贷款利率平均水平环比下降,30个城市二套房贷款利率平均水平环比下降。

若按照一二线城市的划分,北上广深四座城市首二套房贷款利率调整方向并不一致。北京首二套房贷款平均利率均环比下降1BP,报告称,这源于极少数银行调整步伐略滞后,6月将房贷利率水平下调至和其他银行一致;上海首二套房平均利率保持不变;广州首套房贷款平均利率环比下降7BP,二套房贷利率平均水平环比下降5BP;深圳则首套房贷款平均利率上升了1BP。

一线城市首套房贷款平均利率环比,数据来源:融360|简普科技大数据研究院

二线城市中,多城市再次下调房贷利率,但与一线城市相比,二线城市房贷利率调整幅度较大。其中,苏州、郑州、大连首二套房降幅均在10BP以上,昆明首套房降幅为11BP。并且苏州、郑州自4月20日以来首套房贷利率总降幅已超30BP,大连连续两期总降幅也近30BP。

值得注意的是,太原和惠州5月首二套房降幅超10BP,此月则出现回升。其中太原上月首套房下调了19BP,本月又回调4BP,总降幅为15BP。

部分二线城市首套房贷款平均利率环比数据来源:融360|简普科技大数据研究院

无锡成首套房房贷最高城市

根据报告制作的首套房房贷利率排行榜,在最低利率城市中,大连6月首套房贷利率下降10BP,使得其取代泉州进入全国前十低城市。而最高利率前十榜单中,尽管城市并未发生变化,但内部排名通过大幅下调后,苏州和郑州由上月第1和第6降至第8和第10位,南宁也在降低6BP后,排名由第2降至第3位。新的房贷利率冠军之位则无锡取得,亚军为合肥。

2020年6月首套房贷款平均利率最高十城市

数据来源:融360|简普科技大数据研究院

未来房贷利率或稳中略降

根据融360|简普科技大数据研究院监测的数据,自4月20日5年期LPR水平环比下调10BP后,除了成都和合肥外,其他城市房贷利率均有着不同程度的下降,苏州、郑州的降幅超过30BP,另有8城的降幅也在20BP以上,各地各银行因之前LPR变动的房贷利率调整基本完成。

6月17日,国务院常务会议召开,再次传达了较为宽松的货币政策基调。会议称将部署引导金融机构进一步向企业合理让利,帮助企业特别是中小微企业渡过难关,推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元。还提出要综合运用降准、再贷款等工具,保持市场流动性合理充裕,加大力度解决融资难的问题。

6月18日,央行发布公告称,为了维护半年末流动性平稳,今日开展500亿元7天期和700亿元14天期逆回购操作,中标利率分别为2.20%和2.35%。此次是央行时隔4个月后再次重启的14天逆回购操作,且中标利率较之前下降了20个BP。

融360大数据研究院研究员李万赋表示,结合17日的会议政策精神,虽然6月15日MLF续作缩量价平,预计6月22日各银行的LPR报价仍有小幅下行的概率,不过考虑到时间较短,下行可能主要反映在1年期LPR上,5年期LPR处在观望窗口期,更大概率会按兵不动,进而在短期内不会传导至房贷利率上,即,短期内房贷利率或将基本保持平稳,略有下降。

澎湃新闻

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