中原研究 | 复星底价拿下石湾医疗混合商住项目
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8月7日下午15时,位于佛山市禅城区绿景路北侧、三友南路南侧地块由佛山市禅城区中心医院有限公司(上海复星集团)以底价47814万元夺得,折合楼面地价3917元/㎡。
地块基本信息
交易编号: TD2018(CC)XG0007
地块位置:佛山市禅城区绿景路北侧、三友南路南侧
招拍时间:2018年8月7日下午15时
规划用途:医疗混合商住
占地面积:30516.62㎡
容积率:4.0
建筑面积:122066.48㎡
起拍底价:47814万元
成交总价:47814万元
溢价率:0%
楼面地价:3917元/㎡
出让方式
本宗地将采取“限地价+竞自持比例+摇号”方式进行现场竞拍。
限制较高交易价格为140376万元,即限制楼面价不超11500元/㎡。
自持租赁住房包含在地块住宅可建计容总建筑面积内,自持租赁住房的自持年限为70年。
当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时,仍有其他竞买人表示接受该报价的,转为现场摇号方式确定竞得人。
竞拍条件
三年内建成妇女儿童医学中心和护理型养老院。
协议约定,竞得人须在取得施工许可证三年内建成一所计容总建筑面积不少于5.6万㎡的妇女儿童医学中心,设计床位数不少于560张,不少于6间手术室,服务于该中心正高职级人员不少于20个,副高职级人员不少于35个。并同时符合《妇产医院基本标准(试行)》二级或以上的硬件要求及《医疗机构基本标准》中儿童医院二级或以上的硬件要求。
竞得人须在三年内建成总计容面积不少于12000㎡的护理型养老院,设计床位数不少于200张,并符合《老年养护院建设标准(建标144-2010)》200张床位或以上规模的建设标准。
地块地图
中原点评
该地块位于绿景路北侧、三友南路南侧,属于石湾文化广场征收项目,为医疗混合商住用地,其中商住性质建筑面积仅占总建筑面积的40%。宗地周边生活配套成熟,距离建设中的佛山地铁2号线石湾站、沙岗站不远,周边交通路网纵横交错,出行便利,周边暂无在售一手住宅项目。地块采取现场竞拍,仅1家企业到场参加,为禅城区中心医院,最终底价拿下。
在2013年,复星集团斥资近7亿元收购禅城中心医院六成股权。复星集团曾提出“蜂巢城市”,将养老、医疗、美容、地产等生命健康产业整合起来,是为新型城镇化发展,量身定制的“产城一体”整体解决方案。此次在禅城中心医院附近再次拿取项目,或将加快推进复星“蜂巢城市”项目的进展。
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