北京25万平方米巨无霸地块58亿成交 溢价率仅17%

一宗被称为“巨无霸”的宅地在北京市土地市场以58.5亿元的价格成功出让。

4月11日，北京市土地市场推出一幅面积达到24.9万平方米的土地，最终，该地块由国开东方+万科联合体以58.5亿元低价成交，溢价率仅为17%，未触及土地合理价格上限。

资料显示，北京市丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、A33基础教育用地、S4社会停车场用地，规划建筑面积24.9999万平方米，挂牌出让起始价为50亿元。

在现场竞拍前，已经收到10次网上报价。其中，较高报价为52.25亿元。而该地块商品住房的销售均价不超过41230元/平方米，且较高销售单价不得超过43292元/平方米，并执行“90/70”政策。

“90/70”政策诞生于2006年。2006年，建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”

此次共有10家房企及联合体参与土地拍卖，分别是招商、龙湖+中海+首开+保利、华润、远洋+首创、国开东方+万科、中粮+天恒+旭辉、石榴集团、河南正商、金地。

中原地产首席分析师张大伟认为，该地块体量较大，但属性复杂，持有比例较高，其中商办接近8万平方米，实际商品房住宅部分为13.7万平方米，实际可售部分占比仅55%，平均楼面价为23400元/平方米，如果将持有部分按照50%价值计算，楼面价为30500元/平方米。整体看，虽然持有部分比例较高，但地块价格依然低于市场预期。

目前，北京市规划和国土资源管理委员会在不断释放调整土地供应节奏的信号。

在2月审议通过的《北京市2017年国有建设用地供应计划》中曾提到，2017年北京的住宅用地供应计划原本是610公顷。而在4月7日北京市首次发布的未来五年6000公顷住宅用地的供应计划中提到，将保障150万套住房建设需求。据此计算，自2017年起，北京市今后五年年均住宅用地供应量将达到1200公顷。新的计划将住宅用地的供应计划翻倍。

北京市规划国土委官网数据显示，3月份北京全市新增土地供应23宗，与2月相比，土地供应多出13宗，总建设用地面积为178.64万平方米。其中，住宅用地供应13宗，较2月多出11宗，总建筑用地面积为83.15万平方米。