佛山前十月新房网签量不到去年一半

佛山住建管理局较新发布的成交数据显示，今年佛山10月新建住宅成交共7976套，成交面积为89.51万平方米，套数和面积环比9月分别上升了1.96%和7.43%，佛山楼价继续保持平稳态势。

数据显示，从去年10月8日重启限购开始的一年多时间，在政策针对性的调控下，佛山下半年楼市平稳运行，但与同期相比市场热度大幅减弱，而今年“金九银十”也远逊于去年。而根据住建部门发布的月度数据统计显示，今年1~10月的住宅成交新建商品房1014.69万平方米，成交规模约为去年全年的一半。而网签方面统计数据也显示，前十月网签量也仅为去年的49%。

10月：顺德成交面积涨八成

佛山住建管理局较新发布数据显示，今年10月佛山住宅成交7976套，成交面积为89.51万平方米。与“金九”相比，成交面积环比上升7.43%。其中，顺德成交规模23.13万平方米，环比增幅87.14%；南海成交规模20.6万平方米；三水区成交面积22.61万平方米，成交面积超过了南海。此外，禅城区环比增幅超过三成，10月共成交17.39万平方米。不过，被三水超越的南海，成交面积也出现了33.22%的环比跌幅，成为五区中少有一个环比下降的区域。

佛山经纬地产相关人士介绍，今年“金九银十”成色一般，10月无论同比还是环比新增货量均有所下降，虽然开发商推货节奏频繁，但每次开卖的货量都不多，今年以来佛山楼市在各种政策调控下，成交均价基本在10000元/平方米徘徊，价格整体变化不大。

市场表现方面，10月限购区表现较为抢眼，共18盘开卖，占全月开卖次数的60%，整体推售率接近七成，高于非限购区8个百分点。

重启限购一年成交规模锐减

统计数据显示，今年佛山住宅市场成交趋向平稳，1~10月共成交新建商品房住宅1014.69万平方米，成交套数为89904套。与2016年全年佛山住宅成交173297套和1908.36万平方米相比，出现了大幅锐减。而据相关媒体统计数据显示，从全市来看，南海区依然是前10个月全市的成交大区，共成交新建商品房面积约355万平方米，占全市比例约达35%；其次是顺德区，约成交241万平方米；禅城区和不限购的三水区成交规模相当，分别约成交129万平方米和148万平方米，而高明区则成交84.8万平方米。从镇区来看，不限购的狮山成为较大的赢家，以103.17万平方米先进于佛山各镇街，也占据了佛山约1/10的市场。

从去年10月8日重启限购开始的一年多时间，经过“限购”“限售”“限价”的多重调控下，今年量价均保持平稳走势，但同期相比市场热度大幅减弱。其中，网签量同比大幅下跌。不过，根据近日广东省房协发布的《2017年前三季度广东房地产市场分析报告》显示，佛山稳居广东省商品房销售面积及销售金额前列。佛山经纬地产数据显示，今年前10月佛山网签量仅为去年全年的49%。此外，佛山第四季度仍有大批新货入市，包括万科、恒大、碧桂园、保利等品牌房企多个项目蓄势待发，佛山成交量有望保持稳中有升的势头。

数据：去库存周期约为6.6个月

合富研究院相关人士分析，受银行额度极度紧缺及开发商资金链普遍紧张影响，在售项目的首付比例均有不同程度的上升，同时价格上有少幅让利，以总价优惠对冲首付提升的影响。另外，加上双合同的常态化，对资金并不充裕的刚需首次置业客户的影响较大，门槛的提高阻隔了不少客户入市。从趋势来看，第四季度银根将进一步收紧，开发商资金链亦面临挑战，将有更多的项目进入价格调整行列。

中原地产统计数据显示，2017年10月，佛山商品住宅库存量略有增加。

截至2017年10月末，佛山全市商品住宅库存741万㎡，按近1年的销售速度，去库存周期约为6.6个月。新货与存量的叠加，加上回款的压力，部分开发商预计会采取降价换量的策略。

观察：

买房可多跑跑

有望拿惊喜优惠

近期购房的李先生介绍，此前自己关注的季华路上一个楼盘，现在同一单元的售价比之前足足便宜了18万元，优惠幅度约为一成，前提是必须确保在元旦前签约。

从目前来看，佛山楼市整体价格趋于平稳，对于开发商而言，是否降价更多取决于回笼资金的压力大小，这个因素直接影响了岁末的促销政策。对于购房者而言，多跑跑，或多与此前联系开的销售打探情报，或者能拿到意想不到的价格。

来源：广州日报