武汉首批集中拍地首日:29宗地揽金396亿,平均溢价率仅2%

6月25日，在22个“两集中”（集中发布出让公告、集中组织出让活动）城市中压轴出场的武汉，首批供地竞拍拉开帷幕。据悉，该批供地共有50宗涉宅地块，将分为三天竞拍。根据中指研究院方面的统计，首日出让的29宗地块均顺利成交，合计揽金约396亿元。

当天，富力、金地、新城等品牌房企纷纷亮相，并各有斩获。而从成交结果来看，有3宗地块成交价超50亿元，另外蔡甸区一宗地块以66.5%的溢价率成交，但多数地块以底价成交。业内人士表示，武汉土拍排名前列天整体供地定向性明显，“产业+地产”的联合体拿地较多，可有效带动城市发展。

三宗超50亿地块均以底价成交

在6月25日的土拍中，地价较高的为编号P（2021）082号地块，成交价即起始价约57.69亿元，竞得人为华融集团。该地块位于江汉区解放大道与青年路交会处（汉口饭店片），出让面积约4.28万平方米，土地用途为住宅、商服用地。

当天成交价次高的地块为编号P（2021）077号地块，招商蛇口与中城联合体以底价57.66亿元竞得该地块，出让面积高达26.13万平方米，为住宅、商服及文化设施用地。

此外，当天第三宗成交价超50亿元的地块为编号P（2021）081号地块，同样以底价出让，成交价约51.3亿元，由武汉本土房企武汉城建竞得。该宗地坐落于江汉区青年路与航空路交会处以北（电影制片厂地块），为商住地块，出让面积约7.28万平方米。

值得一提的是，当天还有一宗溢价率近70%的地块成交。该地块位于蔡甸区，为纯住宅用地。最终由为优炫科技与景瑞地产联合体以约4.52亿元竞得，溢价率约66.5%。贝壳研究院高级分析师潘浩认为，该地块竞拍火热的原因主要是出让条件设置较为宽松，如承诺将所建房屋总套数按照不低于40%的比例销售给该信息安全产业园内的研发骨干及高级管理人员。

“产业+地产”公司联合体拿地多

从6月25日的土拍结果来看，据贝壳研究院统计，武汉当日出让地块多数以底价成交，平均成交溢价率仅为2.04%。另外值得注意的是，28宗住宅用地中，有10宗地块是联合体拿地，占比高于其他22城联合体取地比例，其中多是“产业+地产”的公司联合体。潘浩认为，此类联合体拿地，可以有效带动武汉的城市发展。

具体来看，“产业+地产”的公司联合体拿地较多，与其土地出让条件多与产业或商业绑定息息相关。例如，保利&筑铭科技以14.8亿元竞得汉口滨江区地块，需引入创新产业公司以及500强公司；哈工大&金地以9.5亿元竞得的武汉经开区宗地，需引入工信部双一流高校的机器人产业研究院入驻，并导入1家机器人研究领域的院士工作站。

此外，东湖新技术开发区一宗综合用地则有相应的“商业绑定”，要求引入一家入选“商业地产运营top10”的企业整体运营购物中心、自持不低于12万平方米的商业用房以及引进不少于3家上市公司区域总部入驻。该地块吸引了龙湖、新城等房企参与竞拍，最终由伟星管业以约12.15亿元竞得，溢价率约43.3%。

而小米所竞得的编号P（2021）073号地块，其定向性更为明显，该地块的出让条件中规定，须引入一家以手机、智能硬件和IOT平台为核心的互联网总部或区域总部，项目总投资不低于80亿元，并且所建房屋销售对象为小米集团隶属的正式员工。

原标题：（武汉首批集中拍地首日：29宗地揽金396亿，平均溢价率仅2%）

来源：新京报记者 饶舒玮