抢先看!佛山超21宗“压箱底”靓地即将上线,涉祖庙、文海围、千灯湖!
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楼市成交火热！大批宅地待出让！
小阳春热度延续，佛山房产市场升温：4月卖房7980套、五一黄金周累计成交1214套（数据来源：佛山贝壳）。
与成交的火热不同，佛山宅地供应面积大幅减少。
今年全市计划供应住宅用地218公顷，同比下降1.8%，创下近6年来新低。
尽管宅地供应总量下滑，但土地质量显著提升，大批位于核心区域的商住地即将上架，“少而精”已经成为供地新趋势。
据小狐不完全统计，佛山待上架/已挂牌商住地至少有21宗，其中有一宗已挂牌未开拍，剩余均为未挂牌。
目前禅城已有超7宗商住地处于平整、待出让的状态。
其中东华里7、8号地块原定于去年11月开拍，最终在临拍前撤牌。
当时的起拍总价约为68683万，折合起拍楼面价约9500元/㎡。
出让文件显示，两宗地块地处禅城城门头路两侧、祖庙路西侧，总占地约2.3万㎡。
其中A地块容积率≤2.8，B地块则≤3.3。
从位置来看，这两宗地块地处祖庙核心板块，离广佛线祖庙站不足100米，靠近岭南站、岭南天地、祖庙、百花广场等。
同样地处祖庙板块的还有同济大院北侧地块，占地约1.86万㎡，容积率为3，可兼容商业占比不超过10%，绿地率为25%，建筑限高100米。
从位置来看，地块紧邻同济大院，周边有兆阳O立方、时代云图、文化公园、岭南明珠体育馆等，目前已完全平整。
此外，位于奇槎的鄱阳南C地块，占地约1.92万㎡，紧挨保利三龙湾天珺，南边临东平河，周边有禅城山姆会员店、龙光天境、卓越浅水湾、佛陈大桥等。
北侧的鄱阳南D地块则于去年被禅城城建拿下，成交总价超6.3亿，折合楼面价约7500元/㎡。
C、D地块均属于鄱阳南工业区“三旧”改造项目，整个项目涉及150亩，拟投入改造资金13.45亿，释出居住用地、教育用地以及公园绿地。
规划图显示，D地块紧挨着一宗约36.45亩的教育用地，拟规划为一所小学。
除了上述宗地，据投资禅城发布的信息显示，奇槎片区周边还有多块已经平整土地，包括佛陈桥东侧保利三龙湾天珺旁临江地块、位于华英中学南侧地块、湾华天虹中心东侧地块。
其中湾华天虹中心东侧地块，属于湾华北围工业区地块。
该宗地与天虹中心仅为一路之隔，紧邻地铁2号线湾华站B出口，附近汇聚了西华公园、粤海拾桂府、龙湖央璟颂、佛山市实验学校港口路校区（待建）等。
近期，南海部分片区陆续调整地块规划，至少释出5宗宅地。
其中大沥镇沿江路以东地块于近日调整规划，将原控规中部的规划待定区落实为二类居住用地及公园绿地。
该宅地位于时代水岸一期西侧，占地7860㎡，须配建社区文化活动站、托儿所，容积率为1.5-4.0，限高50米。
此外，广佛智城旁也将释出一宗宅地，位于大沥永旺梦乐城斜对面。
该宅地原为商业用地，调规后变为二类居住用地，占地约1.23万㎡。
位于广佛路与芳盈路交界的两宗商服用地，同样调整为居住用地，分别占地约5962.33㎡、1.16万㎡。
地块容积率均为2.8，绿地率≥25%，建筑密度≤28%以上，限高80米，需配建开放绿地公园。
从位置来看，这两宗宅地地处黄岐，临近广州，与广州5号线滘口站直线距离约600米，周边有黄岐小学、石门中学、嘉洲广场、华裕购物广场等。
值得一提的是，今年南海有望推出多宗优质宅地，囊括千灯湖中轴住宅重点地块、大三丫B地块、文海围二期住宅地块等。
其中千灯湖中轴住宅重点地块主要位于南海艺术中心的周边，占地约8.49万㎡，容积率≤2.8-3.3，建筑高度≤100米。
而同样在该片区的保利河西地块，预计今年下半年入市，将打造成佛山版“玥玺湾”。
该项目规划9栋楼，面积段涵盖300-500㎡大平层，阳台率达30%。
另外，地处广佛湾核心区的大三丫B地块占地约5.46万㎡，容积率不高于3，建筑高度不高于100米。
这与已出让的A地块要求一致，不排除成片开发的可能性。
A地块由佛山市南海区江隽置业有限公司拿下，总价为48144万元，折合楼面价约7423元/㎡，140㎡以上可做超新规户型。
桂城方面，文海围二期住宅地块也即将出让。
该地块位于桂城石平路南侧、工业路北侧、半岛路西侧、直涌路东侧地段，占地约6.63万㎡，一线临江，容积率≤2.4，限高150米。
而一期宅地于去年被保利华南竞得，成交总价超12.65亿，楼面价约10000元/㎡。
项目将分别规划为保利星耀和保利天奕。
其中保利星耀打造为超新规纯板楼，容积率2.4，户型涵盖105/123/143㎡。
保利天奕占地约2.3万㎡，容积率2.4，拟建4栋板楼，规划185-290㎡大平层，双边巨幕，合计272套。
近日，顺德挂牌一宗商住地，位于陈村镇绣圃三路以南、纵一路以东。
该地块占地约6.5万㎡，起拍价84786万，折合楼面价约6500元/㎡，将于6月8日开拍。
出让文件显示，宗地容积率不高于2，绿地率不低于35%，建筑密度不高于28%，建筑限高80米。
此外，地块还需配建物业管理用房、体育健身场所、12个班的幼儿园等。
该地块内设置的商品住宅须采用装配式建筑的建造方式，商品住宅采用装配式建筑建造方式的建筑面积占商品住宅建筑面积不低于50%。
值得注意的是，地块须于2年内动工，6年内竣工。
从位置来看，该地块位于陈村，紧挨着首都师范大学顺德适子未来学校，距离佛山2号线花卉世界地铁站约800米。
项目周边还有世茂国风滨江、保利阅江台、保利江缦、万科水晶城等小区。
与此同时，顺德还有多宗储备宅地。
其中一宗为汾江路、吉祥路荷村段征地项目，占地约1.5万m²，容积率3.0，限高200米。
该地块靠近广佛线世纪莲站，周边有佛山博物馆、佛山文化中心、依云水岸等。
另外，佛山土地超市上显示，顺德仍有17宗居住用地计划出让，涵盖大良、北滘、均安、容桂、乐从等板块。
从今年的供地计划就能看出，佛山的宅地供应规模有所缩减，目的之一是为了消耗新房库存。
克而瑞数据显示，截至2026年4月佛山商品住宅库存面积达793.29万㎡，数量约为54159套，环比、同比均有不同程度的下降，去库存取得一定成效。
从区域来看，截至2026年4月末，禅城区新房库存面积约95.11万㎡，去化周期15.4个月，为五区最低。
顺德区新房库存面积约247.14万㎡，但因成交活跃，去化周期20个月。
而三水、高明新房库存分别为119.83万、110.77万㎡，去化周期高达68.5个月、34.2个月。
从这组数据可以了解到，目前佛山的新房市场呈现“核心区域供应不足”的情况。
基于此，从去年开始，佛山的核心板块密集推出商住地，成为供地主力军。
佛山市2026年度城乡建设用地供应计划表中，南海供地量达77万㎡，为五区中最高。
紧随其后的则是顺德，供地量达45万㎡，而禅城供地量则为28万㎡。
整体来看，在“控增速、去库存、优供给”的政策指引下，佛山供地已进入新的阶段，更看重地块质量，如密度更低、地段更优、配套更成熟。
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