中原研究 | 2018年第7周佛山市场周报

市场资讯

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摘要 

①1月佛山CPI同比上涨0.6%

从国家统计局佛山调查队获悉，1月份佛山居民消费价格总水平（CPI）同比上涨0.6%，环比上涨0.4%。与去年12月相比，CPI环比上涨主要是受临近春节、年终消费需求持续增加影响。

②黄 岐传统城中心——海南片区

南海区政府日前发布一则批后公示，拟通过三旧改造、产业转型、产城融合等方式，将海南片区打造为广佛同城化核心区的样板区。获批文件曝光佛山5号线、10号线、T7有轨电车的站点位置，新增5宗优质宅地，还规划新建幼儿园小学初中合计7所。

③ 顺德陈村较新片区规划

顺德区发展规划和统计局发布一则控规批前公示，计划将佛陈路北侧（大都、绀现、弼教）片区打造为陈村旧城与西部组团的衔接点、城市拓展区。公示一经获批，片区接下来将新增宅地8宗、商地2宗，还将扩建小学2所、新增幼儿园2所。

④ 佛山78盘春节不打烊

对佛山各大板块的119个热盘进行统计，其中，78个楼盘春节不打烊，其余则集中在初四至初六启市，少量楼盘在初八或以后再开门迎客。禅城区不打烊楼盘分布在祖庙、绿岛湖、亚艺、奇槎等板块；南海不打烊楼盘分布在限购区的桂城、大沥、里水、金沙洲板块，非限购区域除了恒大、奥园、富力、招商、碧桂园等大房企外，大部分楼盘基本在初四或以后再开门迎客；顺德不打烊楼盘涵盖乐从、陈村、北滘、大良在内的限购区，主要集中在靠近广州的区域，非限购区除品牌房企外，闭门谢客的楼盘居多；三水多个板块楼盘，包括旭辉、颐景园、新城控股等项目均正常值班；高明热盘主要集中在西江新城附近，品牌开发商全部不打烊。

土地市场

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01土地成交 

南海燃气

拿下桂城中心区停车场项目地块

（清晰数据请点击查看大图）

住宅市场

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01全市住宅供应情况

春节期间

佛山楼市供应回落

2018年第7周，佛山全市仅新增住宅供应124套，合计1.52万㎡，环比减少89%。春节前，全市仅顺德区藏珑华府一个项目有新货入市。

02全市第7周住宅成交情况

春节前后

佛山楼市以自然销售为主

楼市量价齐跌

2018年第7周，佛山全市住宅成交386套，合计4.05万㎡，环比减少81%，成交均价为11110元/㎡，环比下跌5%。全市五区网签量均有不同程度的减量，其中南海区楼市网签量暂居榜首，共网签2.6万㎡，禅城区楼价为五区较高网签楼价，有13500元/㎡水平，顺德区楼价为少有有涨幅的区域。

03全市春节住宅成交情况

春节7天佛山新房成交49套

网签量同比下降6成

楼价同比上涨19个百分点

2018年的春节假期，佛山全市一手楼共成交49套商品房，合计0.63万㎡，面积同比大幅减少61%，全市均价为10954元/㎡，同比上涨19%。从区域看，禅城区网签33套，位居首位，网签均价也为区域较高，达13500元/㎡ 。

从每日网签来看，成交高峰集中在2月16日为农历春节年初一，网签34套，占据春节楼市总量的66%，推测为年前成交，集中在大年初一网签，以求好兆头。此后4天日均成交仅1套，直至小长假后期，逐渐有客户到楼盘到访，成交量有所回升。

成交榜单

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01全市住宅

备注：个别项目价格为特殊房源网签价

02禅城住宅

备注：本周排名只有前7

03南海住宅

04顺德住宅

备注：本周排名只有前8，个别项目价格为特殊房源网签价

05三水住宅

06高明住宅

备注：本周排名只有前6

07中心区公寓

08中心区写字楼

备注：本周排名只有前2

09中心区商铺

备注：本周排名只有前4

备注：详细报告请看电子版本