总价超22亿! 保利+中交摘得2号线湖涌TOD地块

10月18日，中交保利房地产公司以220020万元摘得禅城季华路巨无霸TOD地块，折合楼面价3645元/平米。（名副其实到地铁上盖来了）

需要注意的是，除了地价，竞得人外须支付超11亿元费用，用于地块一湖涌项目整体工程。若加上此费用并剔除配建用地以及地块一停车场用地，地块楼面价约8663元/平。

禅城季华路北侧TOD地块占地超17万方，起拍价209220万元，起拍楼面价3466元/㎡。地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式进行竞拍，设置较高限制地价542605万元，折合楼面价8989元/㎡，自持租赁住房较高比例为100%。

所谓TOD是指以公共交通为导向的发展模式。

本次出让地块规划总计容建筑面积超60万方，在地块北侧规划地铁综合停车场，停车场上盖可开发房地产住宅。

（地块位置示意图）

佛山大型TOD项目

商住用地占比近8成

地块位于紫洞路与季华路交汇处，地铁2号线湖涌站上盖项目。因此，竞买申请人或竞买申请人须引进至少1家具有地铁投资建设经验的企业，联合开发本宗地。

据了解，佛山地铁2号线一期已于2015年开建，并预计2019年试运行。该轨道线作为佛山东西走向的骨干线路，是连接中心组团的东西主干线，联系佛山与广州的快轨通道。

（佛山地铁2号线一期站点分布图，来源：网络）

宗地由三地块组成，其中地块一为地铁湖涌站停车场及配套区，属于交通站场居住混合用地，占地70910.10㎡；地块二、三为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，地块二占地61954.04㎡（与地块一共同使用土地），三占地101998.76㎡（A区13672.17㎡，B区88326.59㎡）。

经小狐计算，地块二、三的商住用地体量占整体的78%。

（TD2018(CC)XG0008地块基本情况及规划指标要求）

需要注意的是，地块二为地铁湖涌停车场大库结构顶板防水层以上的空间，与地块一共同使用土地。地块一、地块二现状为建筑工地，地块三现状为基本平整的土地。

根据出让文件资料显示，地块二计容建筑面积为89081㎡，其中商业部分不超8908㎡；地块三计容建筑面积382750㎡，商业部分不超38275㎡。

（地块组成图，制图：bee）

大咖聚集

地块周边新房在售均价1.6万/㎡

地块位于南庄片区，紧邻在建地铁2号线，距绿岛湖板块约1公里。

目前绿岛湖板块已汇聚融创、金茂、保利、招商蛇口等多个品牌开发商，在售项目较多，如金茂绿岛湖、绿岛湖壹号、保利翡翠公馆等，在售均价约1.35-1.8万/㎡。

其中保利翡翠公馆主推188㎡洋房产品，均价约1.6万/㎡；金茂绿岛湖主推建面252㎡大平层，精装均价约1.8万/㎡，项目预计10月加推56-75㎡公寓。

绿岛湖片区新盘世茂望樾已开放样板间，将首推售4/5座，面积涵盖95/110㎡以及120㎡三四房。另外，同为片区新盘的信业阳光城檀悦预计10月开盘，主推建面86-127㎡三至四房高层产品，售价待定。

（地块区位图，制图：bee）

佛山6宗TOD项目已亮相

据统计，目前佛山共推出6宗TOD地块，其中三宗位于顺德，两宗位于三水，另一宗为本次推出的湖涌TOD地块。

值得注意的是，禅城仍有另一宗大型TOD地块待推。

据此前禅城土地推介会资料显示，该地块位于季华路南侧、禅西大道东侧，为佛山在建地铁2号线张槎站TOD项目，占地面积高达142亩，建筑面积达36.7万㎡。

(佛山TOD项目一览）

配建要求高  3.8万㎡商服物业+大型站场+9班规模幼儿园

据出让文件显示，地块须按规划要求配套建设配电房、燃气调压站（柜）等市政设施、通信基础设施、公共停车场、长途客运站驻车场及附属设施（建筑面积≥1.9万㎡）、轨道停车场及附属设施、居民健身设施、公共自行车停放站点、物业管理用房、9班规模幼儿园（托儿所，用地面积≥3780㎡）、肉菜市场（建筑面积≥2000㎡）、社区公共服务用房等公共配套设施。

另外，竞得人须无偿向禅城区政府指定单位移交3.8万㎡商服物业，包括2万㎡写字楼和1.8万㎡商铺，以及其相对应配套的地下写字楼汽车停车位160个和地下商铺汽车停车位58个，停车位须为产权车位。

文件还提及，商铺物业以返租形式给土地竞得人进行统一经营，租期15年，首年起租价为75元/㎡/月，每三年递增10%。

地块三须设置TOD换乘大厅与地下地铁站台B2层衔接，通过TOD换乘大厅与各商业楼层、上盖垂直交通核等区域连接。