无人报名!佛大旁烂尾楼流拍,1.07亿起拍!

停摆近30年的明珠大厦于4月23日开启法拍，起拍价约1.07亿元，最终因无人竞价而流拍。

该项目占地约8230㎡，土地性质为城镇住宅用地、其他商服用地。

其中城镇住宅用地的土地使用期剩余约38年，商业用地则仅剩8年。

经评估，该土地使用权价值约13759.74万元，楼面地价为5573元/㎡，建筑物价值约1557.53万元，单价为461元/㎡。

拍卖文件显示，该大厦于1994年建至14层后烂尾至今，停工已有近30年时间。

1999-2011年期间，项目已经拿到获批建设工程规划许可、取得土地使用权证，但由于该地块规划用地功能为公园绿地，加上两侧高压线管控要求，导致该项目无法拆除重建。

而在多方的努力下，该地块的规划功能于2023年正式调整为二类居住用地。

另外，地块两侧的高压线迁改项目也于2023年启动，最终于今年1月完工。

这也意味着，大厦拆除重建所面临的障碍均已清除。

从照片来看，该项目主体结构已泛黑，内部、外围均停放了大量车辆。

|图源：京东资产交易平台

拍卖文件强调，竞得者需按照要求对原建筑物进行拆除重建，法院交付后6个月内完成原建筑物的拆除，拆除后1.5年内开工，拆除后3.5年内竣工。

而在拆除重建过程中，竞得者需要重新履行报建等审批手续。

需要特别指出的是，该土地的使用权归佛山市嘉友房地产开发有限公司、佛山市力源企业有限公司共有，且二者对本次拍卖均享有优先购买权。

明珠大厦位于佛山大学(江湾校区)南门，临近创意产业园，附近有五峰公园、保利同济府、王府井紫薇港、同福小区等。