卷土重来!降价9302万!桂城石肯钢铁市场南侧地块再挂牌

10月16日，石肯钢铁市场南侧地块重新挂牌，起拍价133803万元，折合楼面价9350.03元/㎡，于11月15日进行网拍。

值得一提的是，相较上一次出让的出让价格降低了9302万元，期待此次挂牌能够打破“流拍诅咒”。

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三度挂牌，楼面价降至9350.03元/㎡

地块位于桂澜路西侧、绿景东路南侧， 占地约4.77万㎡，土地用途为 城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地。

容积率≤3，限高130米，土地目前属于基本平整状态，周围基础设施已达三通。

宗地起拍总价133803万元，起拍楼面价9350.03元/㎡，对比上次挂牌的价格，起拍总价下调了9302万，其他拍卖要求无较大变化。

土地目前属于基本平整状态，周围基础设施已达三通。

竞得人需设置一处不超过2500㎡ ，包括但不限于社区居家养老服务设施、社区文化活动室的相关社区用房；建设一处≥30㎡的 微型消防站 ； 一处开放公园绿地以及无偿配建地块南侧宽度约30米的 指导性道路 。

其中，社区居家养老服务设施应按每百户至少20㎡的标准建设；社区文化活动室面积≥250㎡。

社区用房建设方案须征求相关部门意见，建成后无偿移交给相关单位管理。

除此之外，宗地出让的地价款 分为两期支付。

第一期签订出让合同 30日内 缴纳成交款项的50%，第二期签订出让合同 180天内 缴纳另外的50% 。

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地块位置优越，紧挨亚艺与奇槎板块

地块具体位于南海桂城街道桂澜路西侧、绿景东路西侧地段，紧邻桂澜路，串联禅城与桂城各大生活圈，交通便利。

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宗地体量较大，分为南、北两宗地，北地块则是现在的保利琅悦，当时成交楼面价为 1.25万/㎡ 。

环境资源方面，地块紧邻花社公园，且在亚艺公园和半月岛湿地公园中间。

教育资源方面，宗地北侧规划一所九年一贯制公立石门怡海学校。

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石门怡海学校示意图

此外还有佛山华英学校、佛山市实验学校、环湖小学、三龙湾中学等优质教育资源。

周边在售新盘较多，有华侨城半月岛纯水岸，该盘国庆期间项目人气爆满，日均来访量过百， 7天销售业绩超2亿 ，加推不足半个月的3栋新品，去化更是接近 80% ，目前在售142-227㎡江岛大平层。

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再有保利琅悦，在售89-183㎡三至四房，均价2.1-3万/㎡；泰丰千玺湾，在售133/143㎡双主套四房，最低单价21800元/㎡。

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山姆入驻 地块价值提升

早在 8月7日， 佛山市禅城区城建集团有限公司与沃尔玛（中国）投资有限公司已经签约，山姆会员店将选址禅城奇槎。

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在此次签约会上，透露该工程预计今年年底动工，预计 2026年开业 。

据悉，项目投资或超5亿元， 将配置超1000个停车位，而地上的卖场面积也将达到1.9万㎡，以山姆最高的“绿建三星”建筑标准建设。

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山姆会员店的设计图同步出炉，或融入现代水乡与岭南人文元素。

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山姆会员店的入驻以及宗地的未来规划，弥补了奇槎板块“无商圈”的不足。