震惊! 是什么,让他每年资本递增高达15%?!

焦点购房 2018-12-25 14:32:23

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如今，市场上品种繁多的投资产品让投资者眼花缭乱，房产投资以其优良的扛通胀能力，成为一直以来大众认可的稳健投资方式。通常说起房产投资，一般都是指住宅，但随着今年来住宅限购、限售、限贷等政策相继出台，投资自然转向了低门槛的商业市场。然而同样是投资置业，为什么有的人赚，有的人赔了？今天小编告诉你李先生的真

地段！投资未来的城市中芯

“地段地段还是地段！”李嘉诚先生的金科玉律传唱至今，一直影响着投资者。

地段投资价值的判断，在于是否有支撑这个地段的产业，以及是否有大量人流的涌入，而判断地段的有效方法，不是光看表面的成熟度，还要看政府规划。

自佛山市政府发布《佛山市城市总体规划(2011-2020年)》以来，佛山中芯城区布局“一环、两轴、四心”结构，其中“四心”之一禅西新城，以其高新产业园区集聚而备受关注，聚集了绿岛湖、智慧新城、世纪滨江等众多地产项目，将形成禅西片区共同繁荣的趋势，因此这些项目很快成为了置业优选。

流量！投资未来的地铁物业

举个看得见的例子：李先生在2007年购1套建面约42㎡小户，楼盘位于广佛地铁线朝安站旁入市单价约7千元/㎡，月租金仅约1050元。2010年11月底佛山地铁1号线开通后，楼盘均价迅速飙升到1.2万元/㎡，2018年二手房均价达1.8万元/㎡，月租金2000元。10年涨幅157%，租金涨90%！李先生表示很惊喜，买房就该跟着地铁买。

可见，地铁旁物业的升值潜力不言而喻，每年投资收益率递增6%-8%，物业升值收益率更是达到每年递增10%-15%。而相比已通车地铁路线，投资已规划在建但尚未开通的地铁沿线，就更具升值空间。

纵观佛山地铁规划，其中含金量较高的当属佛山地铁2号线、广佛环线，因为这两条线路贯穿广佛中芯城区以及大湾区枢纽广州南站、白云机场，因此，佛山地铁2号线、广佛环线的换乘站张槎站TOD，更是晋升为投资地铁物业的优选。

需求！投资看得见的实体经济客群

商业产品投资最直接的收益就是租金，而稳定、优质的客群就成为衡量投资价值的重要标准之一。对客群的判断也成为选择项目的难点，很多靠外来流动人口客群的商业项目，就会因为人流混杂，租金始终在低位，成为投资收益率偏低的原因之一。

因此越来越多的人选择投资看得见的实体经济客群，如季华路智慧新城周边近30个产业园，500多家创新企业，近20万产业精英，不仅因为产业集群流量大且稳定，还因为优质的客群会推升租金的稳步提升，且据调查，周边新入市房源仅约5000多套，相当于每35人争夺1个房源，巨大需求成为投资收益逐年递增的基础。

资源！投资紧缺的景观资源

2017年国家《海岸线保护与利用管理办法》发布，明令限制海岸线的开发利用，从而推高了海景房的价格。

海景、江景、湖景、山景等景观资源从来都是投资客的必争之地。东平河佛山城区段西起上游沙口河段，是佛山饮用水一级保护区，东至下游与谭洲水道相接，城区江岸长约19.4公里。佛山人口约765.67万人，禅城区人口约128万人，人均可享受的江岸仅有2cm，江景资源的稀缺性不言而喻，而可以南向望东平河一线江景的楼盘更具投资置业价值。

产品！投资实用性高户型

商业性质的小户型实用性不仅直接关系到个人的使用舒适性，还决定了租客愿不愿意承租。一个实用性高的户型通常具备的特点有：

一是使用率高，空间利用极大化。

二是中空层高较高，保证居住舒适性；

三是独特性，如明火厨房，既可以居住又可以办公。

假如发现具备这三个特点的户型，就不要犹豫了下手吧。

小编踩了上百个盘之后，发现最近已有消息即将面世的【碧桂园世纪滨江】项目符合这五个特点。

项目位于2号线、14号线、广佛环线交汇处张槎地铁站旁，南向望东平河一线江景，拥智慧新城等周边创新企业优质、稳定的客群，更难得的是建面约72㎡的SOHO复式产品打破常规，挑高4.5米能做到中空3房2卫，其使用面积达到了90㎡，使用率超140%。且明火厨房设计，兼具商务、投资、居住三栖功能，为投资置业的上佳之选。

12月30日碧桂园世纪滨江江景样板房盛大开放，届时将有建面约44-72㎡南向江景板房、20米高东平河地标光影船·璀璨灯光秀、网红美食/机器人劲舞/赢家电大奖，好吃的、好玩的、好看的还有免费拿的，恭迎社会各界光临品鉴！