国内商品房市场的发祥地 广州楼市群雄并起

搜狐焦点佛山站 2017-10-30 07:31:10
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全国(不含港澳台地区,下同)第一个商品住宅项目、全国第一个引进外资开发的住宅项目、全国第一个实施物业管理的住宅小区……都诞生于广州。 说起来,由于邻近港澳、港澳亲友众多,加上广州人的敢为人先,让广州成为国内商品房市场的发祥地。 不过,回顾广州这六十年来的住房市场,绝不仅有商品房这一页。 A、开风气之

全国(不含港澳台地区,下同)第一个商品住宅项目、全国第一个引进外资开发的住宅项目、全国第一个实施物业管理的住宅小区……都诞生于广州。

说起来,由于邻近港澳、港澳亲友众多,加上广州人的敢为人先,让广州成为国内商品房市场的发祥地。

不过,回顾广州这六十年来的住房市场,绝不仅有商品房这一页。

A、开风气之先,率先步入商品房时代

上世纪五十年代到七十年代中期,广州城市居民的住房来源基本有三大类别:少数人住的是自家早年兴建的私宅,大多数人住的是建国初期被收归国有的各种住宅,还有一小部分人租赁他人的私房。

五十年代末六十年代初,为了改善城市居民的居住和解决部分水上居民的上岸居住问题,政府兴建了一批新的住宅。

七十年代末,部分有地的单位开始自行兴建住房分给职工居住,不过也是租赁性质,房子很小,那时如果有套40平方米左右的两房单位,已经很了不起了。

1979年兴建的广州东湖新村是全国第一个商品住宅项目,也是第一个引进外资开发的住宅项目、第一个实施物业管理的住宅小区。该项目于1982年竣工,建成了25幢8层、2幢16层的楼房。

不过,当年的商品房并非普通消费者可以购买,很多商品房只限侨汇购房,华侨、归侨、侨眷、港澳台同胞以及他们在内地的亲友,才可以用侨汇购房。当时很多有海外亲戚的广州人,凭借侨汇购房住上了第一代商品房。

1987年12月,深圳举行了全国第一场土地拍卖,土地公开转让正式出现。同年,广州市举办第六届全国运动会,出资兴建六运会场馆的广州市城市建设总公司(即后来的“越秀地产”)被补偿了天河体育中心附近一大片土地,该公司在附近兴建了大批商品房,使得原来还是菜地的天河体育中心周边区域,在八十年代末九十年代初获得了快速的发展,南雅苑、名雅苑等当时颇有名气的住宅小区都位于此。

1994年7月起,国家深化房改,建立了经济适用房和商品房供应体系,住房公积金制度也被建立起来。

1996年9月9日,为适应房地产行业的发展,《羊城晚报》率先开设了专门的房地产新闻版面——《今日楼市》,成为中国媒体中最早的房地产行业专版之一。

1998年,《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》文件出台,决定自当年起停止住房实物分配,正式宣告从单位福利分房转为货币分房,房地产行业迎来了快速蓬勃的发展。

1999年,很多人搭上了分房的尾班车,当时的房改房不光局限于单位自行兴建的住房,有的单位还整栋购买商品房用于房改。合生创展、富力、城建、珠江实业等一批本土企业借助房改尾班车迅速发展壮大。顺应时势,《羊城晚报·今日楼市》也改版为《楼市周刊》,一直延续至今。

(越秀旗下的岭南雅苑,是2010年广州楼市“70/90”(70%以上新建住宅不能大于90平方米)的代表项目之一)

2000年,伴随华南快速干线的开通,广州番禺华南板块“八大金刚”陆续登场亮相,碧桂园、星河湾、雅居乐、祈福、香江、合生创展等八家开发商,创下了“全国楼市看广州,广州楼市看华南”的美誉,当时组团前往华南板块参观的各地开发商络绎不绝,不少本土开发商也借此走向全国。

(华润、龙湖等过江龙聚集牛奶厂板块)

B、精英云集 百花齐放

从2004年开始,广州楼市谷底回升,走上了连续7连涨的道路。2010年,广州楼市成交均价突破万元大关,达到13063元/平方米。由于楼价上升过快、过热,政府抛出一连串调控措施:如2005年的“国八条”,2006年继续出台“国六条”“国十五条”,2007年的六次加息、十次提高存款准备金率……从那时起,二套房首付贷款比例就不能低于40%。此轮组合拳,让广州楼市量价应声齐跌。

之后,因为信贷放松及“4万亿”出手等措施,2009年广州楼市的年成交量再次飙升,达978万平方米。为此,在2010年9月,“新国五条”出台、“限购令”首次现身。广州成为第10个出台限购政策的城市,规定户籍家庭和常住非户籍家庭(需一年纳税或社保证明)只能购买两套住宅,单身户只能购买一套房;首套房首付款比例调整到三成及以上,二套房首付款比例不低于五成;房贷七折利率优惠全面取消……

随后,限购范围越来越广、不断加码,并在2017年再度升级:“3·30”新政把增城、从化也加入限购之列,“非本市户籍居民家庭在从化、增城区范围内只能购买(含受赠)1套住房”;商用物业也限购,只有法人才能购买一手商用物业;二手物业限售,不动产证取得两年后才能上市交易。

过去十年,也是广州楼市百花齐放、百家争鸣时期:本地房企与外来房企同台竞技、良性竞争。

广州作为粤系地产的发源地,坐地虎比比皆是。越秀、保利、中海、珠江实业、恒大、碧桂园、星河湾、祈福等,名声一时无两。外来房企想在广州站稳脚跟,如果没有相当实力,通常都不敢贸然“过江”。

来源:羊城晚报

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