实探!天高佛山首盘+桂城纯新盘将面世,祖庙核心再添靓地!
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佛山主城又有新货补充！大批新盘将强势来袭！
本就寸土寸金的禅桂主城区，如今又将释出新宅地、新楼盘。
也就是说，在城区住够“老破小”的居民，直接能够原地置换，可以选择的楼盘也多了。
近期，天高鲤鱼沙旧改项目正式宣布案名——天高·澐启。
作为天高佛山首盘，天高·澐启主打95-165㎡超新规住宅，预计将于9月亮相。
该项目属于鲤鱼沙旧改，由天高集团于2021年中标拿下，并在2023年完成协议出让。
鲤鱼沙旧改项目总用地面积约10.56万㎡，净用地面积约5.96万㎡，规划用地功能为二类居住用地（兼容商业用地）、中小学用地、城市道路用地、交通设施用地、公园绿地等。
其中宅地分为A、B地块，B地块则为天高·澐启。
天高·澐启拟建10栋住宅楼，其中4栋为回迁房，涵盖板楼、塔楼，呈围合式布局，以T2/T4/T5为主。
项目共有四个面积段：95/120/138/165㎡，使用率100%以上，已于2025年8月正式动工。
值得一提的是，该盘聘请了国内超一流设计团队全程参与，柏涛建筑负责建筑设计，山水比德担纲景观设计，燕语堂主导室内设计等。
目前价格尚未公布，不过可参照隔壁的新盘保利锦鲤堂悦，单价约1.5万/㎡起。
值得一说的是，天高集团开发的地产项目主要在江西赣州，如赣州九里峰山、兴赣州九里蓝湾、国九里蓝湾等项目。
从现场来看，项目的围挡已更新，标上案名、户型信息以及亮点等，大门处停放多辆货车，载满了钢筋等建筑材料。
工地上吊机、挖掘机等设备正在作业，能听到施工的声音。
隔壁的鲤鱼沙公办学校项目正处于打地基的阶段，打桩机、挖掘机、吊机等均已进场。
该学校总建面约3.75万㎡，规划设置36个班，至少可提供1620个学位，将建设教学楼、运动场、体育馆等配套设施，最快于2027年9月建成并投入使用。
位置上，天高·澐启地处城北板块，步行至3号线叠滘站大约10分钟，周边有中山公园、东方广场、佛山市第六小学、佛山第一中学等。
继去年东华里7、8号地块调规后，祖庙又一地块调整为宅地。
5月底，佛山市自然资源局发布《佛山市禅城区CC-A-02-06-01街坊（市教育局、市人社局地块）控制性详细规划局部调整》的批前公示。
公示显示，原人社局、教育局地块将从行政办公用地调整为住宅用地，公示时间为2026年5月28日至2026年6月28日。
目前原人社局大门紧闭，门前停放了车辆，新办公地点已搬至佛山新城中欧中心。
隔壁的原教育局外立面已支起脚手架、防护网，门边张贴了调规公示，内部有挖掘机和洒水车，建筑的门窗已被拆除。
早在4月，禅城政府发布关于征求同济西路7号原人社局办公区房改房 项目国有土地上房屋征收补偿方案 （征求意见稿）的公告。
征收方案显示，此次征收范围为原人社局内的一栋宿舍楼，属于住宅性质。
货币补偿标准为8000元/㎡，若选择房屋产权调换，可选的小区有四个：伴珑苑、花曼沁园、文萃雅庭、朝安珺府。
原人社局、教育局地块位于祖庙核心，紧挨着保利同济府，距离广佛线同济路站不到200米，周边有佛山乐园、汾江中学、垂虹公园、祖庙、岭南站等。
目前祖庙板块仅有绿城锦海棠、东建明德城在售。
其中绿城锦海棠主推111-173㎡超新规产品，单价约2.2-2.8万/㎡。
东建明德城主推90-141㎡三四房，售价约1.85-2.1万元/㎡。
另外，祖庙还有两宗“压箱底”靓地待出让。
其中一宗为其中东华里7、8号地块，总占地约2.3万㎡，A地块容积率≤2.8，B地块则≤3.3。
另一宗则是同济大院北侧地块，占地约1.86万㎡，容积率为3，可兼容商业占比不超过10%，绿地率为25%，建筑限高100米。
与此同时，桂城板块的保利星曜正式公布户型图、产品细节，拟于6月开放示范区。
该盘占地约2.95万㎡，规划14栋住宅楼，容积率2.4，两梯两户设计，户户朝南。
整个项目合计500+户，面积段涵盖109/128/143㎡四房，其中140㎡以上为超新规。
小区将打造佛山首个超级儿童成长社区，配备星梦乐园、星空剧场、四点半学堂、体育公园。
保利星曜楼下有32万㎡半月岛湿地公园，北边规划星跃公园，内部将打造七星伴月主题园林。
项目采用“六维好房子”的标准、“三零试验”精工工艺体系。
不仅全线户型均标配中央空调、新风系统、智能家居、独立电梯间等，还能做到零渗漏、零返臭、零漏烟。
户型方面，建面约109㎡为专梯专户，独立电梯厅超7㎡，南向双面宽阳台约6.5米。
建面约128㎡四房，阳台长约7.5米，四开间朝南，主卧拥有步入式衣帽间。
建面约143㎡四房阳台率达30%，拥有南北双阳台、超17米南向面宽、约5.6米大宽庭等亮点。
保利星曜的建设进度持续狂飙，工地内塔吊林立，多栋主体建筑拔地而起，售楼部雏形已初步显现。
从位置来看，该项目紧邻半月岛湿地公园，周边有三龙湾体育中心、怡海第五小学、禅城山姆（在建）、石门怡海学校（在建）、佛山华英学校、佛山金铂中心等。
保利星曜的兄弟盘——保利天奕，预计8月正式面世。
该项目占地约2.3万㎡，容积率2.4，拟建4栋板楼，面积段涵盖185-290㎡大平层。
原人社局、教育局地块出让时间目前尚未确定，估计还要等上一阵。
不过天高·澐启、保利星曜计划年内入市，届时购房者将有更多置业的选择。
你们认为这两个纯新盘，首开将卖多少钱呢？
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