1.07亿起拍!佛山知名烂尾楼上架法拍,已停摆超30年!

近日，在京东司法拍卖平台上，佛山市禅城区江湾一路20号整体的土地使用权及地上建筑将于2026年4月23日公开拍卖，起拍价为1.0721089亿元。

该标的物正是佛山大学南门的明珠大厦，已停摆超30年时间。

评估报告显示，土地使用权位于佛山市禅城区江湾一路20号；权利性质类型为国有出让建设用地使用权；用途为城镇住宅用地（住宅）、其他商服用地；土地面积为8230㎡；土地形状较规则，为多边形；土地使用权流转期限为2064/9/29（住宅）与2034/9/29（商业）；规划容积率为3.0，规划计容建筑面积为24690㎡（包括3700㎡商业用途面积）。

项目始建于1994 年，仅完成主体框架工程，最高建至14层，长期未进行自然侵蚀保护与建筑维护。

1999年项目取得建设工程规划许可，2010年取得土地使用权证，并于2011年先后多次召开项目协调会，然而由于控制性详细规划控制的用地性质为公园绿地以及地块两侧高压线管控要求，导致该项目无法拆除重建。

根据人民法院提供的相关资料，该项目重新建设可能会受到高架电线线路的影响，虽然该高架电线线路已经政府部门批准改迁，但无法核实其具体落实情况，本次评估未考虑该高架电线线路对评估结论的影响，报告使用人需自行核实，并自行承担经济行为决策责任。

此次拍卖法公告明确要求买受人需按照要求对原建筑物进行拆除重建。

法院交付后6个月内完成原建筑物的拆除；拆除后1.5年内必须开工；拆除后3.5年内必须竣工。如买受人未按上述要求履约，将参照一级土地市场出让相关政策文件规定追究其违约责任。