2017年顺德一手房成交23039套 创近四年成交量新低

2017年已经正式结束，那么，在过去一年顺德楼市状况如何？住宅成交量是否理想？根据顺德商品房交易信息网的数据，2017年顺德一手房成交23039套，同比跌幅接近五成，更创下近四年来较低的成交量。本期《顺德楼市》将回顾2017年的顺德楼市一手住宅成交情况。

同比跌幅接近五成

2017年顺德一手住宅全年成交23039套，并未如预期理想，更成为2014年以来的年度较低成交量。根据顺德商品房交易信息网的数据，2017年顺德一手住宅成交23039套，成交面积290.08万平方米，成交金额约304.05亿元，成交均价为10329.13元。此外，根据统计数据，2017年佛山成交一手住宅106878套，顺德占比21.56%。

从过往五年的成交数据看，顺德近年来一手住宅成交量一路走高。然而，2016年却成了拐点，2017年出现了“断崖式”的下滑。根据过往五年的数据，2017年一手住宅成交量位列倒数第二，比以22905套垫底的2013年成交仅多出134套。而相比成交较高峰的2016年，2017年一手房在成交量、成交面积、成交总金额方面均有不同程度的下滑，而成交量的跌幅更接近五成。尽管如此，但2017年的成交均价却较2016年略有上升。2017年顺德一手住宅的成交均价突破万元大关，相比2016年的8889.61元均价，2017年成交均价上涨16.19%。

有业内人士表示，2016年是顺德楼市“爆发式”增长的一年，2017年成交“断崖式”下滑回归到2012、2013年的水平，这或者可以理解成2017年顺德楼市回归理性。同时，业内人士指出，2017年重启限购、房贷利率一再收紧、网签延迟等政策措施多管齐下，成交节奏有所放缓并回归理性也是必然。

12月“翘尾”收官

2017年可谓是顺德一手住宅市场起伏跌宕的一年。前有年初重启限购、成交现小高峰后一路走低，后有“金九银十”成色不足、国庆黄金周成交遇冷，且全年月均成交不足2千套，更出现创近五年新低的三位数单月成交量。

3月底，佛山重启限购政策，众多购房者抢在限购前集中购房，当月现“末班车效应”，成交量达3244套。其后，成交量开始走低，4月份起连续八个月成交量不足3千套。7、8、9月更现三连跌，而楼市传统旺季“金九”严重失色，9月份仅成交1066套，同比下跌79.73%。“银十”开局延续“金九”的疲软态势，国庆黄金周（10月1-8日）顺德一手房网签仅15套，同比骤降99%。不过，尽管黄金周开局遇冷，但10月份共成交1611套，相比9月份略有回升。

整体而言，1-10月份成交有小起伏，但临近收官，波澜凸显。11月份，一手住宅成交仅263套，同比下跌接近九成，成为全年成交量较低的月份。当月成交量更创下近五年单月成交量的新低。如果说11月是成交冰点，那么12月就是成交沸点了。12月份以3687套的成交量位居2017年榜首，“翘尾”收官。2017年仅有两个月份的成交量是同比增长的，一个是6月份，另一个就是12月份了。12月份一手住宅成交3687套，同比增长16.75%；成交面积43.57万平方米，同比增长9.06%；成交金额59.2亿元，同比增长48.29%；成交均价13589.17元，同比增长36%。

业内人士表示，下半年成交量减少，特别是11月份成交仅263套，有一个可能是网签延迟所致，而到了12月份网签“放闸”，所以12月份成交推至高位。同时，业内人士指出，网签数据通常会有所滞后，并不能最真实反应当月的实际成交量，但网签数据在一定程度上能反映近期购房者的心理预期、市场热度以及整体趋势。

全年新增住宅供应29657套

根据顺德区商品房交易信息网的数据统计所得，2017年顺德新增住宅供应合计29657套。除了1、2月份新增住宅供应均不足1千套外，其他月份新增住宅供应均较平稳且平均不低于1500套，其中9月份新增住宅最多，4888套，其次是4月份，3505套。

从镇街分布看，各镇街供应悬殊。容桂新增住宅供应最多，6726套，占总供应量的22.61%；杏坛新增住宅供应最少，仅300套。其余镇街的新增住宅供应分别为乐从5123套、大良4651套、陈村3332套、伦教2764套、龙江2472套、北滘2332套、均安1175套以及勒流782套。四大限购镇街的新增住宅供应占比全区新增住宅供应超五成。有分析称，限购镇街前期土地市场受关注，有一定的土地供应，因此后期项目推货量相对充足，而像勒流、杏坛这些镇街前期项目较少，因此导致后期推货量不足。

此外，容桂新增住宅供应最多的项目是碧桂园凤凰湾和佳兆业金域天下。根据经纬房产的统计数据，碧桂园凤凰湾在2017年曾数次夺得顺德月度销售冠军的宝座。业内人士指出，区域不限购且项目推货量充足等因素都会促成项目销量推升。

采编/云云

来源/《珠江商报》