合富:莞深珠佛4市开发强度超30%警戒线 面临土地局限

合富研究院近期报告透露，粤港澳大湾区城市普遍面临“土地资源局限”，重点城市普遍土地开发强度较高，近年，珠三角9个城市中5个城市（广、深、珠、莞、佛）土地供应趋于减缩。

报告显示，珠三角9市中，有4个城市土地开发强度超过开发强度警戒线30%，其中，深圳、东莞超过45%，珠海、佛山在35%左右。广州、中山开发强度亦逐渐逼近30%。

由于土地资源缺乏，珠三角9市商住用地成交面积由2014年上半年的2183万平方米下降至2017年上半年的1631万平方米。其中，广州、珠海、佛山、东莞呈显著下降趋势，深圳、中山近年只有零星供应。肇庆、惠州、江门三个城市土地资源仍有增量空间，2016年后吸引购地资金快速进入。

观点地产新媒体查阅报告获悉，2016年以来，珠三角重点城市二级市场均处“供不应求”状态，商品住宅库存持续下降，广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山6个重点城市2017年7月初库存低于2400万平方米，较2016年1月份下跌38%。