房抵贷不好玩 银行的蜜糖你的砒霜

sanwei小白 2017-06-14 23:38:00
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[摘要] 房抵贷要当心!

楼市疯涨,令房抵贷十分火爆,购房者认为,借银行的钱买房当然是较好的投资途径。什么是“房抵贷”?“房抵贷”是指借款人以自己或关系人的房产做抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。

房产抵押贷款和消费贷是现在买房的两大资金来源,相当于给房贷融资加杠杆。目前个人房抵贷产品分两种,一类是消费贷款,用来满足个人装修、旅游、留学等消费需求。另一类则是经营贷款,用来满足个体商户或小微企业的生产经营需要。消费贷的限制比经营贷要严格。而根据监管要求,不论是消费贷款还是经营贷款,绝不能用于炒房、炒股。

贷款人在申请贷款时,都要填写贷款用途,还要提交能证明用途的合同、发票等材料。银监会规定,发放的消费贷款如果金额超过30万元,不能直接打到贷款人的账户,而是采取受托支付形式,打到用途有关的账户。如:申请装修的贷款,直接打到装修公司的账户;申请旅游的直接进入旅行社账户。

但是在房价的驱动下,原本不可以买房的“房抵贷”最终还是以各种创新的方式绕开监管,流入房地产市场。

目前,银行发放房抵贷的门槛虽然有所提高,大多要求全款房,且房龄在20年以内,房产抵押率也控制在较低的6成左右,利息较低不到6厘。而一些民间贷款机构包括P2P网贷平台,也接受按揭房办理房抵贷,房抵贷利率相对较高,大多在1分到1.35分之间。

但是大家是否清晰?其实银行要的不是房子,是利息。现在银行重启此项业务,看重的是优质房产客户缴纳的利息。今年的经济形势不好,企业贷款不好做,小企业贷不到,大企业不愿贷,所以银行把目光集中到了个人房贷业务上,让贷款房也能二次抵押,从而可以多多吸收贷款客户。

名义上,房抵贷的用途分为消费或经营,比如买车、装修、教育、医疗等等。但实际上,银行难以对贷款实际用途进行监管。而就我们身边的案例来看,恐怕大多数人贷了款都是要去买房的。

它的蜜糖,你的砒霜

如此看来,风险不在银行这边。目前银行普遍认为,房抵贷跟按揭贷的风险是一致的,并且根据银行压力测试结果显示,房价如果下跌3到4成,仍然属于银行可承担损失的范围内,对银行而言,没有损失。

但对个人而言,拿房抵贷去买房,就是借钱投资,赢面的赌注全下在房价上涨。万一房价下跌就会面临连锁反应:新买的房子贬值,旧房子要补交抵押物,到那时候多麻烦,要么借钱填窟窿,要么把新房子给银行。银行很OK,该害怕的是你。

所以啊,购房者们还是脚踏实地的运用我们手上的资金去尽可能在较大的能力范围内买到自己心仪的房子,切忌投机取巧。下面小编给您推荐一些性价比较高的房子,希望给你们一些启发。

推荐理由:项目邻近广珠城轨容桂站6公里,11号线容桂站1公里,在售户型112㎡-147三四房,7楼以上全望江,一江之隔的大良新城便是限购区域,目前项目价格低洼,处于佛山容桂非限购区域。周边属于老城区配套非常成熟,距离1公里左右有省一级容山小学/中学。

动态:丰盛豪庭在售建面210-240平顶层复式单位,毛坯均价11000元/平,现房发售。目前项目剩余十多套复式单位。

推荐理由:凤凰花园 该项目打造东南亚热带巴厘岛风情园林社区,拥有2000米湖景海岸,邻近万达广场,智能化社区管理,在售户型83㎡-141㎡二三四房。享清城区成熟配套,价格低洼。

动态:凤凰花园在售三期9-11号楼,户型涵盖108-121㎡三房,137-149㎡四房,2梯4户;另在售8号楼108-121㎡3房,2梯6户,毛坯均价约8000-9500元/㎡。现场购房可享受92折优惠。项目二期预计2018年年底交楼。

推荐理由:增城荔城全新盘项目,是近61万体量的广州东大型住宅社区,项目临近荔城和朱村教育城两大板块,同时也与21号线紧密相连。项目周边生活配套较为完善,配备了万达广场、增城中学、增城中医院等设施。另外小区以智能化设计为卖点,以及拥有日式梯田叠水园林设计。

动态:实地·蔷薇国际在售户型为建面86㎡、94㎡、117㎡的三四房产品,带装修均价2万元/平起。实地·蔷薇国际位于广州市增城区,为实地地产打造的智慧生态大城。

推荐理由: 豪美•湖景湾位于广州北后花园闻名全国的旅游名都,清远市清城区——市政府重点打造的万达商圈飞来湖新区板块!商业最繁华、交通最便利、配套最齐全。

动态:豪美·湖景湾在售7号楼,户型涵盖90-135平3-4房单位,毛坯均价约9800元/㎡。豪美·湖景湾由9栋18座29—31层的高层电梯洋房组成。

推荐理由:碧桂园凤凰城位处广州市增城区新塘镇广园东,周边广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道等要道环绕,交通便捷,距离广州天河中央商务区较近。且项目自身配有交通中心,每天发车300多班次,接驳地铁1、3、4、5号线,快捷往返广深港;项目小区商业发展成熟,生活、商业配套较好,大型商超、肉菜市场等均有。

动态:碧桂园凤凰城在售建面452-498平的别墅产品,毛坯均价约为30000元/平;项目位于增城广园东板块,小区配套好,能满足各种生活需求。

推荐理由:路劲天隽峰位于广州市花都区繁华区域,北邻17公里长的中轴CBD和花都区政府;西面,一站接驳亚太综合交通枢纽——百亿市政北站新城;向东,直达白云国际机场。项目正处于花都城市发展金三角的黄金走廊中心腹地。交通便捷,毗邻地铁9号线花果山公园站仅500米,1站接驳8号线直达白云新城;接驳3号线直达珠江新城CBD。项目距花都名校新华五小仅200米,周边商业和日常生活配套完善。

动态:路劲天隽峰将推全新5栋,开售时间及价格待定,A5栋户型为96㎡三房和133㎡四房。项目位于广州市花都宝华路与茶园路交汇处,为繁华城心里,罕有37万㎡大型台地谧境花园社区。

推荐理由:从化生态宜居盘,单价“1”字头左右。宏润·天睿是由广东宏润集团 ,项目地处广州市从化区城鳌大道东,位居棋杆商圈(西连邮政储蓄银行,东邻广州华夏职业学院),毗邻京珠高速鳌头出口。整体规划分为南、北两个苑区。总占地面积约9.27万平方米,总建筑面积约21.6万平方米,容积率2.0,小区绿地面积合约2.1万平方米。 宏润·天睿产品有洋房、联排住宅。一期产品推出建筑面积约78-102㎡的实用型及舒适型三房。全部户型为两厅双阳台设计,其中建筑面积约78㎡户型为灵动“N+1”房设计,建筑面积约98㎡和102㎡户型为三房两卫带套间设计,户户方正实用,空间光亮通透。

动态:宏润·天睿位于从化,小区及周边环境较好;目前在售建面78平的两房、98和102平的三房,毛坯均价为8600-9300元/平。

推荐理由:刚需90方小三房:预计总价126万,首期38万,月供约:4700元。奥园·观湖尚居首期住宅分为10和32层的小高层和高层为主,其中1栋共三座10 住宅,2栋1座32 住宅,3栋为2座32 住宅。首期住宅户型以刚需90-120㎡的三房为主力户型,3栋住宅错落有致分布,配以“法国莫奈花园的浪漫设计,打造高端的如油画般的主题社区”园林设计。

效果图

动态:奥园观湖尚居目前在售2栋90/110/120㎡三房尾货,均价14000元/㎡,楼高32层,2梯5户设计,毛坯发售。后期将加推3栋洋房,户型涵盖90-120㎡三四房,毛坯发售,均价待定。

推荐理由:时代天启拥有交通、环境、配套、品质和品牌的五大靠山。尽享高品质宜居非毛坯房,未来生活教育配套一应俱全,踞增城区中心城区,毗邻蕉石林森林公园和东湖公园,出则享城市繁华,退则享社区公园宁静。

效果图

动态:时代天启预计6月推出三四房新品,建筑面积涵括85-120平3房,130平4房,带装修发售,现样板间已开放。

推荐理由:南沙区府板块 生活配套完善地段。叠翠峰项目紧邻南沙区政府,拥有可贵丰富的山水资源,北面眺望大山乸山景,南面拥揽两大湖泊(凤凰湖),东面为规划中的市政公园,是区府板块在售宜居大盘,定位为中心旗舰大盘。叠翠峰共分三期开发,首期推出11层小高层产品,85-123㎡三至四房,实用率高,南北通透。

效果图

动态:叠翠峰在售20栋69-96平两至三房,户型包括建面69平两房、西南向87平三房一卫、东南向96平三房两卫,均价22000元/平。其中,96平三房数量较多,69-87平两三房数量较少。预计2019年8月20栋交房。同时,在售建面40平以上商铺,均价3.5万元/平。预计2017年12月商铺交房。

推荐理由:翡翠蓝湾•璟峰为广州南番禺超大型东南亚风情的高尚生态住宅社区。项目东接广珠东线,南沙快速干线,毗邻大岗河,拥有近1000米水岸线,隔河为生态风景区--十八罗汉山森林公园。 翡翠蓝湾•璟峰占地500亩,建筑面积50万平,拥有约10万平方米的绿化园林。

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动态:翡翠蓝湾·璟峰占地500亩,建筑面积50万平,拥有约10万平方米的绿化园林。项目在售3栋、4栋,户型包括建面96-100平三房洋房,毛坯均价13500元/平。购房可享两个99折优惠,现楼发售。3栋、4栋楼高18层,2梯6户,中高低楼层均可选。

推荐理由:万科金域缇香位居广佛交汇处,金沙洲板块的里水镇,立体广佛交通路网,拥有两大中心城市的资源辐射,可享有广佛同城繁华与便捷。万科金域缇香在广州珠江支流江畔旁,享江景资源,也是在城中数不多推售的江景住宅,江景,依水而居,与万科四季花城隔岸相望,与一桥相连,繁华和美景两兼得。

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动态:万科金域缇香在售14座88-117㎡三房至四房,带装修均价20000元/平,预计6月将推6座洋房,主力户型有90平三房两厅两卫以及120平四房两厅两卫,两梯六户,具体推出时间待定,售价待定。

推荐理由:祈福南湾半岛位于5A风景佛山仙湖度假区,是不限购区的楼盘。该楼盘享有仙湖、高尔夫、山林等三重美景,所书写的生活是舒适宜心宜居的。目前在售建面77-177平的二至四房,毛坯均价为8800-11000元/平,另在售双拼别墅,均价为2万元/平。

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动态:祈福南湾半岛位于佛山仙湖度假区旁,小区及周边环境较好;目前在售建面77-177平的二至四房,具体包括建面77平的两房,119、121、136平的三房,177平的四房洋房,毛坯均价为8800-11000元/平;另在售双拼别墅,均价为2万元/平。

推荐理由:越秀保利爱特城坐落于黄埔科学城板块,日常出行有楼巴接驳,目前临街商铺已开业,小区自建小学预计今年招生,生活配套已经成熟,应有尽有。

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动态:越秀保利爱特城在售建面83平三房、96平三房、129平四房,带装修均价2.2万/平。越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南,临近广深高速、广园快速两条城市主干道。

推荐理由:天誉半岛花园由天誉置业匠心打造,占据珠江三江汇聚白鹅潭半岛之重要地段,位于滨江西洲头咀公园旁,是集高端住宅及写字楼为一体的江景综合体。项目重金聘请美国HBA、美国AECOM、深圳华森等有名设计公司联袂打造,拥有2000㎡帆船式滨水会所、5万㎡水漾园林、室内外双泳池、私宴等配置,更享福布斯400强之一的仲量联行作为物业服务顾问,联同天誉物业提供一站式尊贵服务。

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动态:天誉半岛花园位于海珠滨江西板块,周边有广州酒家等成熟配套,离江边仅一马路之隔;项目将于2017年内推出建面440-1000㎡的三江平墅,销售均价预计超10万/平,看房请提前预约。

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