突发!佛山多地自建房被叫停?网友炸开锅了!

自建房报建暂停成为热议的焦点！

近期，佛山部分区域的宅基地、国有地报建审批存在暂停或调整的情况。

大沥、桂城、乐从、勒流等地的网友表示，近期宅基地报建全部不通过。

据相关人士透露，全市的国有地自建房于前几日正式恢复报建。

最近陆续有网友表示顺德、南海的宅基地自建房报建暂缓。

其中一位大沥的网友递交蓝图电子版后，被告知居民报建全部停止，连翻建也不行。

另一位同样在大沥的网友，也是同样的遭遇。

他表示：“宅基地用地审批书已通过，已公示，已出图纸，已买保险，每一步都按照通知才进行，之后却说居民全部不通过，没有处理方法，自行承担费用。”

而在桂城的网友则于8月收到村委的通知，没有股权证的村民自建房报建暂停。

相关知情人士表示，其实从6月底开始，不管是居民，还是没有股权证的村民，自建房报建审批均已停止，可能要等9月底才有确切的消息。

他强调，即使已经建成、准备验收办证，都没办法继续走流程。

对此，大沥镇农业农村办(农村)曾做出回应，原址翻建、改建农村房屋本质上是重新申请宅基地使用权的行为，需以“集体经济组织成员身份”为前提。

从《中华人民共和国农村集体经济组织法》来看，户籍在或者曾经在农村集体经济组织并与农村集体经济组织形成稳定的权利义务关系，以农村集体经济组织成员集体所有的土地等财产为基本生活保障的居民，为集体经济组织成员。

实际上，集体经济组织成员可以简单地概括为“户籍在本村，且拥有股权的人”。

在村委会或股份合作社审批宅基地时，核查股权证是确认成员身份最快捷的方式。

小狐身边拥有股权的村民表示，目前其能正常进行自建房翻建、改建的申报流程。

前几日，一名知情人士透露，佛山市国有用地性质的自建房已恢复报建，但正式文件尚未发布。

今年4月，顺德、南海宣布暂停2024年12月后的国有划拨用地补地价、国有个人住宅报建手续。

其中南海发布的公告提及，因上级部门正在研究调整国有个人自建住宅相关政策，从即日起，南海暂缓办理国有个人自建住宅核发建设用地规划条件业务、核发建设工程规划许可证业务、增加建筑面积补办出让业务。

针对这一情况，多名街坊感到十分焦急，在领导留言板、政府论坛上咨询这些业务究竟什么时候才能恢复。

其中佛山市自然资源局顺德分局回复称，由于上级审批系统原因，现暂缓办理部分个人住宅用地协议出让补地价业务，暂停核发部分通过出让方式取得的个人住宅用地的建设工程规划许可证。

关于恢复的时间，相关部门则表示：“国有划拨用地补地价业务恢复办理时间以上级部门通知为准，目前暂未接到相关通知，暂未明确时间。”

以前，村民建房几乎处于“无人管”的状态，未批先建、违规占用耕地、超面积建设等乱象频出。

因此国家全面收紧政策，对其强化了规范与监管。

以禅城为例，今年5月禅城区出台了全新的农村宅基地自建房管理政策。

该文件强调，宅基地建房应严格落实“一户一宅”要求；

宅基地建房总高度不得超过15米、不超过四层(含四层）；

建筑面积超过500㎡的，按本办法完成用地批准、取得建设工程规划许可证后，须向相关部门申请办理质量、安全监督登记手续，领取施工许可证后方可动工建设。

|图源：网络

该政策针对建房资格、分区管控、技术规定、审批流程、施工管理、验收登记等方面做出了要求。

另外，南海区还推出了在建自建房安责险方案。

该方案覆盖保单累计赔偿限额、从业人员死亡/伤残赔偿、第三者（“第三者”是指任何没有直接参与工程建造相关工作的人员）责任及财产损失等12项核心保障。

方案还明确500㎡以下项目3600元起的基础收费标准，从源头杜绝“低价倾销”“保障缩水”等乱象。

关于宅基地、国有土地自建房，未来还会推出什么新规呢？