三水楼市实探:比年初普降2000元/㎡!有盘期楼熬成现楼!
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7月1日，佛山三水、高明已执行放购房即入户！有效期五年。
相较年初，当前三水楼市有哪些变化？价格是否企稳，小编走访了几个楼盘，
总结几点：
①购房入户对三水楼市刺激有限；
②房价比年初普降1000-2000元/㎡；
③库存大，去化压力大；
轩隆雅园具体位于三水北江新区建设二路与建设大道交汇处，项目于2022年6月已全面封顶，将是现楼发售。
项目总建面约14万㎡，至少规划有9栋高层住宅，产品面积主打88-108㎡，前后双阳台，2梯4户设计。
除了楼栋已封顶，小编发现内部园林也基本完工，部分绿植也已栽种，项目状态就如深闺待嫁的处子。
轩隆雅园含有临街底商，目前有数间被用于工作人员临时办公点，但未见有营销中心。
经咨询现场保安，项目自2021年开建，至今已超2年，项目与罗村约80万方的超级大盘翠湖绿洲为同一家开发商。
据小编查阅天眼查获悉，翠湖绿洲开发商为佛山南海贵隆房地产发展有限公司，背后由贵隆有限公司100%控股。
贵隆有限公司，成立于2006年，位于香港特别行政区。
被问及几时开卖，保安则表示：“看老板想法，他不缺钱，慢慢来。”
目前，项目准备先开始对铺位招商，且不对中介。
同样是现楼也未开卖的还有鸿安丽苑，现场售楼部大门紧闭，未有工作人员在内。
该项目是由南海鸿晖在2018年以总价5.6亿夺得，楼面价约6471元/㎡，如今项目已全部建设完毕，但何时入市仍是未知数。
轩隆雅园东侧则是常乐府项目，由美的置业、雅居乐及旭辉集团联合开发。
小区共有13栋高层住宅，共2400多户，其中有9栋已经收楼。
目前在售2/13座，面积涵盖88-90㎡三房，98-100㎡三房，117-120㎡四房， 全南向产品。
其中2座均价9500-10800元/㎡，13座均价10000元/㎡，带装修发售，预计今年6月交楼。
小区内自带泳池、羽毛球场、母婴亭、儿童活动区和健康活动区，西侧为常乐府幼儿园，已经投入使用，东边有1.4万㎡市政公园。
由于已经有部分业主入住，临街商铺开了不少，可以满足住户基本生活需求。
该盘拿地时间在2019年，楼面地价7254元/㎡，创下区域楼面单价新高，2022年10月才正式开卖。
整个项目规划有高层和叠墅产品，共824户，高层住宅目前在售5座，户型涵盖89-112㎡二三房，2梯4户，31层高，带装修发售，预计2024年3月交楼。
另外在售的7座面积稍大，90-113㎡三房，层高29层，单价在8000-9800元/㎡之间。
叠墅方面，分上下两叠，面积131㎡，单价1.5万/㎡，面积141㎡，单价1.9万/㎡。
小区配置有全龄泳池、阳光跑道、儿童乐园以及商业街，商铺价位在1.7-2万/㎡之间。
小编在实探中发现，小区大部分楼栋已经封顶，园林也正在修缮中，已有七八成完成度，内部空间感广阔，适合遛娃和老年人遛弯。
该盘定位为纯豪宅自住项目，一梯一户，纯板楼设计，目测是板块乃至三水内排名前三的高端住宅项目。
探盘当天为工作日，现场有两台客在询价。
博源尚云府占地2.4万㎡，分AB两区开发，共5栋住宅，其中5座为回迁和人才住宅，仅高层有望江景观。
项目目前在售1/6座产品，其中6座是小高层设计，15层高，中间两个户型为135㎡，左右两侧户型为210㎡，顶楼则为复式，面积达310㎡，均价1.1-1.2万/㎡。
1座中间两个户型面积为135㎡，两侧为143㎡，均价1.55万/㎡，28层高，毛坯发售。
从户型图来看，产品基本是2-4套房，阳台面宽都超6.5米，
210㎡户型为4房2厅4卫，三套间设计，客厅设计有270°环幕阳台，景观阳台超19米长，南向主卫还可以配置双洗手盆和浴缸。
为了提升居住品质，项目没有配置临街商铺，届时生活配套要去到周边的博雅滨江。
写在最后：
北江新区经过10年发展，片区已逐步迈向“城熟”，商场、公园，教育一应俱全，加之北江片区有地铁4号线加持，串联北江多个楼盘，将来是值得入手的宜居片区。
但目前板块乃至三水片区库存较大，成交周期长，有中介表示20台客才有1、2台转化，这亦是“房住不炒”长效机制下的成效展现，让房子回归居住属性，让本地客支撑三水市场，才能让市场变得更健康。
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