佛山房价正式进入3万+时代!下一个置业风向标当属北滘新城?

高处未算高，佛山的楼市总是能给人惊喜。

年初，“佛山备案价超3万+”、“佛山首付较低2成”等消息纷纷刷爆朋友圈，不停刺激着广大置业者的敏感神经。

2019年已过半，随着粤港澳大湾区建设的利好持续发酵与广佛同城的深化，佛山房价3万/㎡的天花板纷纷被打破，市场回暖趋势明显。

佛山房价一举冲破3万/㎡ 备案价记录未“见顶”

去年，受制于政府的限价政策，佛山房价的天花板一直在3万/㎡以内，即便是备案价加上5000元/㎡的装修款，仍旧打破不了3万/㎡的天花板。

而2019年1月，佛山开始脱掉限价的紧箍咒，部分楼盘购房回归单合同，备案价纪录频频被刷新。

时至5月，桂城保利葉公馆正式开盘，较高单价达3.49万/㎡，而该项目的备案价部分单位已超出3.4万/㎡。至此，佛山房价正式进入3万+时代。

而进入6月，备案价破3万/㎡的佛山楼盘更是遍地开花。

据佛山市房产信息网披露，截止到6月3日，佛山备案价超过3万/㎡的项目已有6个，分别是保利枼公馆、万科金域蓝湾、珠水豪庭、宏宇景裕豪园、时代水岸、越秀星汇瀚府。其中，位于千灯湖版块的保利葉公馆以35189万/元的高价排在首位。

而位列佛山住宅备案价前十位中的另外4个项目，也几乎接近3万/㎡，分别为碧桂园广佛上城、中铁建水岸花园、怡翠尊堤、龙湖越秀傲云。

未来，随着桂城水厂项目保利和悦滨江（扣除配建楼面价至少18795/㎡）等高价地纯新盘入市，佛山备案价将再度被刷新。

从上图我们可以看出，佛山住宅较高备案价TOP10项目，主要集中在位于桂城和大沥。无可否认，随着广佛同城不断深化，两地楼市的联系越发紧密，不少广州外溢的购房者选择来佛山置业，而临近广州的“交界盘”正是他们心中的“香饽饽”。

据保利投顾研究院数据显示，目前居住在佛山、工作在广州的这部分通勤人口接近28万人。大量新广州人的涌入，也带来楼市的惊人爆发。

十年前，佛山整体楼价为5855元/平，到2019年已达到14886元/平，涨幅154%。

而广佛交界版块楼市涨幅更是惊人，十年间，金沙洲、千灯湖、北滘、大沥、陈村等片区平均涨幅超200%。其中，涨幅较高的为顺德的“临广”片区—北滘，涨幅高达279%。

按照这个发展趋势，楼价涨幅较大的北滘，其升值潜力远远超过桂城、大沥等片区，房价突破3万/㎡的景象或将于不久的将来出现。

品牌房企争相进驻 北滘新城热地爆发

北滘的火爆前景，从房企的抢地大战便能窥探一二。

今年3月，北滘新城一口气迎来了两大重量级房企进驻！

先是金地以7.26亿+1.44万㎡租赁房拿下北滘新城BJ-C-18地块，剔除配建及自持面积，折合楼面价达15047.7元/㎡；后有中海18.49亿+30633平商业配建+21000㎡自持租赁面积，拿下北滘新城同福路北侧地块，扣除配建和自持面积，楼面价高达15893元/㎡，创下区域新高。

人们常说，地价是楼市的风向标，“面粉”价格涨了，“面包”的价格也将水涨船高。

高价地的诞生必定会对周边区域的楼市成交及房价起到推动作用，同时也意味着该区域位于城市中心区域或开发重点区域，拥有交通、景观等先天条件，备受热捧的北滘新城或会涌现新一轮置业潮，加上传统旺季“金九银十”的助力，区域的楼市前景备受看好。

经济基础雄厚升级崛起 北滘新城成置业“新宠”

如今，北滘无疑成为当今房企与置业者心中的“新宠”，而向来低调的北滘却又配得上人们的追捧，不鸣则已，一鸣惊人。

一方面，北滘是传统产业重镇，为其提供着产业支撑和就业人口，另一方面又在率先探索特色小镇之路。目前佛山正瞄准北滘自有的家电产业特色优势，顺势打造总部经济集聚区、广东工业设计城、中国慧聪家电城等载体，建设北滘特色小镇。

近年来，在广佛同城建设多项利好之下，北滘通过对城市的整体规划、建设上的精心打造，如今已逐步蜕变成焕然一新的魅力小城，拥有北滘文化中心、北滘广场、北滘公园、北滘商业广场、北滘医院等“地标式”公共基础设施。随着200亿市政资金的投入，涵盖学校、医院、文娱购物中心、大型商圈等城市配套将不断完善，其得天独厚的区位优势与“价值洼地”被更多置业者看好，俨然顺德版的“珠江新城”。

（▲北滘文化中心）

一图看懂地铁盘投资周期 北滘新城为何是最值得关注板块

所谓“地铁一响 黄金万两”，地铁轨道的建设一直都对一个区域地段的发展起着重要的作用。地铁从规划到运营横跨7-8年时间，哪个时间段最适合投资？广州近年通车的几条线路沿线楼盘价格走势或许能告诉我们答案。

地铁的生命周期会分为规划、建设、开通、运营四个阶段。建设-开通这个阶段因站点已确定，且与楼盘距离明显，通车日期预计较为准确。楼盘的未来价值可期，因此涨幅较大,房价处于快速上升期，涨幅能达到为60%甚至翻翻。

目前，佛山就有两条地铁沿线盘有机会坐上这趟升值快车，尤其是广州地铁7号线西延段，据官方消息，该线路将于2020年正式通车，离通车还有一年，能否坐上投资风口，就看置业者能否抓住机会了。

而同为地铁盘，地铁沿线的房价变化也不一致，据世联研究报告显示，首末两端往往比其他地段上涨幅度更大。

7号线因联通广佛的特殊定位，其排名前列站的价值洼地效应将更为明显。目前，7号线排名前列站北滘新城美的大道站，凭借大学城卫星城定位，以及冠绝北滘的配套和直达广州腹地的交通优势，正吸引来自广佛两地过百万地铁沿线置业者的关注。

通过地铁7号线，顺德北部过百万人将通过北滘辐射到广州，接驳广州地铁2、3、4号线，在2020年，线路开通后，广州的科创技术、人才资源，还有居住需求，将直接流向北滘，为区域带来众多的人才，资金，产业的直接支持。

此外，依托与广州南站这一重要平台的对接，北滘进一步对接大湾区建设下广深港外溢的创新资源。

北滘新城，一个宜居宜业的现代大城正要顺势腾飞，升值潜力无可限量。

顺德未来城—北滘新城TOD天际综合体 抢占置业先机

知名财经评论家、财经作家、华鑫股份首席经济学家叶檀曾经说过，有科创中心，有轨道交通、能够资源嫁接的地方，很大概率就是下一个黄金风口，而北滘新城，正是黄金风口之所在。

有远见的购房者当然不会错过这么一个潜力之地，而在北滘全面爆发之前，便是较佳入手时机。

那么，在北滘众多楼盘里，哪个项目更具置业价值？答案当然是深耕北滘的碧桂园及美的置业双强房企联袂打造的顺德未来城。

（▲顺德未来城效果图）

强强联合，顺德未来城带着与生俱来的“强者风范”。顺德未来城项目坐落于北滘TOD之上，成就佛山独一份的TOD城市综合体，项目总投资超67亿元，总建筑面积超42万平方米，坐享“顺德北、广州南”区域优势，将享受广佛经济、文化、生活交融的人口，资金，产业红利，在这里，可以开启广佛同城的新想象空间。

顺德未来城，立足北滘新城核芯位置，位于广州地铁7号线美的大道站（在建）上盖，直接接驳大学城南，1站换乘佛山地铁3号线北滘新城站（在建），可8站到广州南站，同时接驳广州地铁2、3、4号线。区域内有广珠城轨、广珠西线、佛山一环、105国道等，多维立体交通，轻松畅达粤港澳，辐射全国，为广佛开启比肩世界的国际都会生活。

坐拥如此好的地段，项目的每一处细节自然匠心缔造，比如，自带建面约7万m²的大型商业配套，周边拥2间医院、5间商业广场、4大休闲公园等，除此以外，项目规划200米高标志性建筑、超高层洋房、天际公寓，刷新城市新高度。

（▲顺德未来城效果图）

值得一提的是，在这里还能享美的君兰27洞高尔夫果岭美景，7所学府云集，其中华师附属北滘学校，小学部已开学，初中部将于今年开学。

（）▲华师附属北滘学校）

暗潮汹涌，在如今佛山房价悄悄突破天际之时，地段好、配套好、交通便利的项目屈指可数，面对顺德未来城这一稀缺的“上车盘”，你又怎能不心动呢！盘它！

【顺德未来城】

建面约97-116㎡智装洋房

席位递减中

【未来汇】商铺诚意登记

地址：广州地铁7号线美的大道站上盖（在建）

户型鉴赏

（▲建面约97-99㎡户型图）

（▲建面约116㎡户型图）