大变动!积分入学新政策,佛山公寓将火爆!

焦点购房 2018-05-28 11:43:40

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日前,佛山市流管办正式公布了《佛山市新市民积分制服务管理办法(征求意见稿)》,这是时隔两年后,政府部门对新市民积分管理办法进行的重新修订,对比起之前的政策,征求意见稿在积分入户和计分指标方面都有了较大的改动。图片来源佛山新市民服务信息网此次征求意见稿在积分入学方面,增加了这样一条条款,即:“本文

日前，佛山市流管办正式公布了《佛山市新市民积分制服务管理办法(征求意见稿)》，这是时隔两年后，政府部门对新市民积分管理办法进行的重新修订，对比起之前的政策，征求意见稿在积分入户和计分指标方面都有了较大的改动。

图片来源佛山新市民服务信息网

此次征求意见稿在积分入学方面，增加了这样一条条款，即：“本文件实施之日前，获得住宅房产权证明（含购房合同）的，继续享受政策性借读生待遇；文件实施之日后获得住宅房产权证明（含购房合同）的，统一纳入积分服务体系。”

此前的积分规则，购房类的政策性借读生是排在积分入学的普通借读生前面，新的征求意见稿若通过，就意味着，佛山购房类的政策性借读生，今后将正式纳入积分服务体系。

房产积分的情况也有所变化。房产情况得分则从原来的拥有合法居住房产积80分，拟更改为本人、配偶或本人直系亲属（父母、子女）在佛山市拥有合法房产（含商业类，如公寓、商铺、写字楼等），按房产建筑面积每平方米积1分计分，拥有多个房产证明的，按各产权面积相加的总和面积计算积分，较高可积144分。

从合法居住房产到合法房产的转变，意味着，征求意见稿如获通过，在佛山购买商业公寓、商铺、写字楼等房产物业也可积分入学。

图片来源恒大·苏宁广场

购买公寓改善城市刚需问题

业内人士分析指出，该政策对佛山公寓增加了卖点，过往很多城市的公寓作为商用办公物业，都是不能落户，也就是不能拥有城市相关服务，那么此次把公寓认定为自有产权物业，可以享受读书的优惠，买家可以在这居住生活，享受城市配套服务，不再是以往纯粹的投资功能和简单的居住功能，这对公寓的整体价值提升是有一定帮助。

图片来源于网络

如果拟发布的积分入学新规能够落实对于首付能力有限的刚需，或是没有购房资格的省城外溢刚需来说，购入商业公寓是一个不错的考虑。购买者节省工作生活的通勤时间，全身心投入使自己提升成为政府认定的优秀人才上，将来再考虑购买低于市场价一半的人才住房，从而改善需求。

轨道交通沿线物业有了“微助力”

非限购区域住宅处于短期高位，未来3-5年涨幅有限，买回有轨道交通支撑的区域成为重中之重。拟发布的积分入学新规实施后，佛山核心区域公寓就会分流刚需需求，非限购区域房价上涨或许会更加乏力。

值得留意的是，广州政府在4月16日宣布，拟对非广州市籍中小客车采取“开四停四”的部分限行措施，即连续行驶时间最长不得超过4天，再次驶入需间隔4天。

图片来源于网络

对佛山来说，该政策无疑将进一步提升轨道交通沿线物业的价值，为沿线片区房价上涨提供了更坚实的“微助力”。例如佛山政府耗资3000亿重点打造的佛山新城，将被打造为国际展贸中心、高端服务业中心、文化中心、跨国公司总部中心，超200万方商务面积，预计60万企业员工进驻！

为了承载如此大量的人流，这里有着佛山中心区最强的交通枢纽——佛山新城交通枢纽中心，这里具备“三地铁”（广佛线二期、地铁3号线、地铁6号线）、“双轻轨”（广佛环线、广佛江珠城际）的轨道交通优势。广深港高铁香港段贯通后，香港市民通过广州南站换乘至广佛环线，只需1小时即可到达新城。同时，包括佛山地铁3号线、珠三角城际轨道交通的广佛环线、广佛江珠城际轨道未来均在这个枢纽中心交汇，这也意味着，将来的佛山新城将会成为珠三角的一小时交通区。

佛山新城地铁规划图

中心区公寓成较佳选择

但是，目前佛山中心区在售公寓并不多，据佛山经纬市场研究中心发布的2017年商业市场成交数据显示，去年佛山商业整体成交放量，其中商业公寓涨幅较大，达到79%，增长近八成，绝大部分成交来自禅城、桂城、顺德的项目，据佛山中原市场研究部提供的数据也发现，近段时间中心区并无新增公寓供应，在售产品全为存货，尽管价格环比出现回落，但仍处于高位。

如果近期有投资计划，欢迎投资我们恒大·苏宁广场。这里不仅是粤港澳大湾区内的可售物业，还有61层318米高的主塔楼、7层商业裙楼、商业步行街为4栋高档公寓塔楼增添异彩。作为高端地铁公寓，恒大·苏宁广场的品质有目共睹：CBD视野美景、贴心物业服务、湾区优质资产、个人身份标榜，让各位业主站在城市的高处，感叹脚下的繁荣。