发展商延迟交楼 有业主"被同意"

羊城晚报 2017-03-06 07:24:10
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“按计划现在我已经在装修房子了,结果怕什么来什么,(逸涛雅苑)说延期半年交楼,但是我没有信心,也不知道什么时候才能收楼。”

业主称工程进度“令人担忧”

本以为元旦前就可以收楼过新年,谁知道交楼在即却被通知推迟半年,南沙区塞纳河畔的业主最近都有点烦。原本他们应在去年12月31日前收楼,但在距离收楼只剩下不到一月时间的2016年12月初,业主们却收到了开发商广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司(以下简称“逸涛雅苑”)于去年底通知称交楼时间将顺延至2017年6月底。不少急于入住的刚需业主表示,他们现在一边供楼、一边租房,延迟收楼半年要多付不少租金,也会增加他们房屋装修的成本,损失不小。而更让业主们心里无底的是,至今距离发展商延迟后的交楼时间只剩下三个月,而楼盘却还存在众多工程尚未完工,让人感觉收楼遥遥无期。估计有上百业主受影响。

楼盘施工现场一片狼藉

发展商无说明缘由 推迟半年交楼

“按计划现在我已经在装修房子了,结果怕什么来什么,(逸涛雅苑)说延期半年交楼,但是我没有信心,也不知道什么时候才能收楼。”在位于南沙区环市大道北的逸涛雅苑四期的塞纳河畔营销中心,业主秦先生(应受访者要求,业主均为化名)告诉新快报记者,他是在2015年8月签的商品房预售合同,按照合同,甲方(卖方)逸涛雅苑应当在2016年12月31日前将作为该合同标的物的房屋交付他使用。谁知道,他收到的不是收楼通知书,而是延迟交楼的通知。

收到这份通知不止秦先生一人,在2015年7月购买了该楼盘的曾先生还曾乐观的认为开发商可以按期交楼,甚至有可能提前交付,唯独没想到会延迟。有业主向新快报记者出示了一份由逸涛雅苑发出的通知书,落款日期显示为2016年12月2日。该通知说明,业主所购买的房屋无法按《商品房买卖合同》约定的于2016年12月31日前交付,预计交楼时间将顺延至2017年6月29日,具体交付日期以该公司发送的《收楼通知书》为准。“为什么不早点说?非得拖到年底了才通知我们交楼时间要延迟,而且除了抱歉两个字,究竟是什么原因不能如期交楼,(逸涛雅苑)一个字都没有提。”秦先生说,据他了解的情况,目前估计有上百位业主收楼延期。

而最令他们担心的至今楼盘的施工进度停滞不前,很多业主担心即使到了今年6月底,也仍无法按时交楼。很多租房的业主现在根本不敢跟房东定下租房的期限,由于楼盘是毛坯交楼他们也无法按照计划实施装修工程。

秦先生和部分业主存在同样的困惑,在看楼买房时见到房子差不多已经建好了,而令其万分不解的是,一年多的时间里,该项目施工进度给他们的印象是缓慢。新快报记者进入该项目现场发现,建筑之间的空地上堆了不少土包,仅局部区域初步完成了道路、园林景观等配套,有少数工人在场内施工。频频过来关心房子的业主吴先生摇头说,“就现在的工程进度,我觉得几时能完成施工都成问题。” 

■发展商回应

逸涛雅苑相关人士:

今年6月底前 交楼没问题

逸涛雅苑为何无法按照约定交楼?对业主所指的项目进展缓慢又怎么说?近日,逸涛雅苑相关人士在接受新快报记者采访时回应称,由于该项目园林景观等配套升级改造,导致了部分业主所购房屋的收楼时间延迟。对于业主最关心的交楼问题,该相关人士说,过年期间工人放假了,目前正恢复正常施工,按照施工进度,有信心在今年6月30日前完成竣工验收并交付使用,“一点问题都没有”。

期待的收楼通知书变成了延迟交楼的通知书,在逸涛雅苑四期塞纳河畔购房的业主面临的不仅仅是“晚点”收楼,不少人除了供房还得继续租房住,有甚者每天要往返两地、三地。继此前经历了合同备案的一波三折后,部分业主发现合同补充协议在违约金方面竟然存在不同的“版本”。同样是延迟交楼,有人手中的补充协议显示其“同意”开发商交楼日期向后延长180天,超过延长期限才支付违约金。

多数楼房前的空地仍是一片黄土

还贷租房,业主直呼压力山大

迟交楼违约规定现不同版本

“每个月除了供房子,我还要租房,经济压力很大,能尽快收楼的话,也可以减轻一下负担。”业主曾先生说,他是首次购房,其目的是想把在老家的小孩接到广州来,交楼延期后,小孩一时半会儿是来不了了。为了省钱,他在南沙租了一套较小的房子,每月租金等费用有500多元。“还贷和房租就要近4000元,加上其它的开支,自己觉得很吃力。”

在走访中,新快报记者遇到了不少和曾先生一样遭遇的业主。业主陈先生掰指头说,他每天要到市区上班,小孩在南沙上学,“早上六点就要起来,送孩子后再去公司。”他在南沙租了一套房子,考虑到有时加班回来不方便,在市区又租了一间房过夜,“房租加一块也不多,一个月1500多元吧,但现在每个月多了4000多元的房贷,就让人有点喘不过气来了。”购房用于自住的秦先生表示,他一家人也是在南沙租房住,目前每月供房和交租也超过了5000元,“早就计划怎么装修房屋,现在泡汤了,等到半年后再装修,材料和人工这些成本又要涨不少。”如今该项目延迟半年交楼,对陈先生和秦先生等业主来说,这半年里仅支付房租水电等要多出近万元的费用。

“同一栋楼的业主,为什么违约金的协议出现了不一样的版本?”业主龚先生(应受访者要求,业主均为化名)告诉新快报记者,他在和其他业主交流的时候才发现各自的合同补充协议有差别。 

新快报记者在业主秦先生提供的买卖合同及补充协议见到,买卖合同中对“延期交房的违约责任”有约定,甲方如未能按本合同规定的期限交房,按下列第2种方式处理。而第2种方式是指按照《买卖合同补充》的相关规定执行。在补充协议中则约定,若确因出卖人原因导致无法按照合同约定的实际向买受人交楼的,“则每迟延一日,出卖人应按照房屋总价款万分之一向买受人支付违约金。”不过,在业主龚先生提供的买卖合同补充协议中却变成大相径庭的约定,若确因出卖人原因导致无法按照合同约定的实际向买受人交楼的,“买受人同意出卖人的交楼日期向后延长180天”,若超过该延长期限的,则每迟延一日,出卖人应按照房屋总价款万分之一向买受人支付违约金。

如果相关补充协议约定,业主“同意”卖方交楼日期向后延长180天,超过该延长期限再支付违约金,就意味着业主在该延长期限内不能获得违约金。若以总房价款80万元来计算,80万元的万分之一即80元,180天的违约金合计14400元。也就是说,“同意”延迟180天交楼的业主将损失最多14400元的违约金。

逸涛雅苑相关人士在受访时则表示,该公司提供的买卖合同符合有关部门的规定,没有问题。关于延迟交楼如何向业主支付违约金,该相关人士表示,向业主发送收楼通知书后两到三周内,该公司会把违约金支付给业主。

合同备案业主就折腾了近一年

“去年来来回回折腾了一年,才搞定了合同备案。”对于逸涛雅苑今年6月底交楼的通知,陈先生说出了担忧,原来,包括他在内的部分业主经过合同备案的波折后,担心今年6月底的收楼又成了一个泡影。 

“正常情况是一个月就需要进行合同备案。”业主吴先生告诉新快报记者,他是2015年12月签合同的,开始也没在意,后来才发现一直没有备案,着急之下打听才知道认识的业主都没备案。究其原因,有业主透露是商品房预收款没有进入相关账户。“没有备案的话,那房子都不确定是我的。”去年4月,陈先生等人向逸涛雅苑书面提出了疑问和诉求,其中第一条就是质问开发商为何迟迟不为已购房业主进行合同备案。对此,“逸涛地产”在承诺书中称,所有业主将在去年6月30日前完成办理预告登记,并将业主分成三批来办理备案事宜。继之,“逸涛地产”又于去年7月5日再次承诺称,第二批剩余41户及第三批96户分别将在2016年的7月31日前、8月31日前完成备案事宜。

“我是2015年9月签合同的,直到2016年8月才备案,中间拖了近一年时间,为这事搞的焦头烂额。”秦先生说,有此先例,他对开发商今年6月底交楼没抱什么期望。近日,数十位业主又写了一封联名诉求书,其诉求包括:工程进度必须每周一在售楼部公布;与购房者签署再次补充协议,将延期交楼6个月内标准提高到万分之二每天,按月支付给延迟收楼的业主,如超过2017年6月30日仍未交楼的必须将违约金提高到万分之五每天,每月10日前必须支付上月的违约金等。

对此,逸涛雅苑相关人士表示去年的备案一事确实比较波折。对部分业主近日提出的诉求,该相关人士称欢迎业主代表前来沟通协商。

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