闽系房企 “拼”到佛山 尝试多种方式拿地

不可否认，佛山的地产江湖越来越热闹了。时光回溯到十多年前，佛山基本上以粤系地产商为主，包括本土的碧桂园、美的以及广州的保利、深圳的万科、香港的中海等。如今，作为广东省第三大城市，拥有近万亿元的GDP规模，佛山已成为地产商眼中的“香馍馍”。尤其是粤港澳大湾区的概念横空出世后，佛山的区位优势愈加突出。因此，今年以来的佛山地产圈里，你可以看到外来房企异常活跃的身影。其中最引人瞩目的莫过于“爱拼才会赢”的闽系房企。

截至目前，佛山已吸引了泰禾、世茂、旭辉、金辉、阳光城等闽系房企前来布局。以强扩张、高杠杆、快周转闻名的闽系房企在佛山吹响了“闯”华南的号角。

（闽系房企泰禾以中国院子为蓝本，即将把这种高端产品院子系引入佛山。）

闽系房企攻城略地

去年3月，福建房企泰禾豪掷37.2亿元，一举拿下佛山新城12.07万平方米的商住地块，折合楼面地价7742元/平方米，创下了当时该区域楼面地价新高。泰禾在佛山这一高调亮相，也掀开了闽系房企进军佛山的序幕。

紧接着是去年6月，发源于福州的阳光城以旗下上海富利腾房地产开发有限公司的名义，用10830万元、溢价139%、折合楼面地价7533.89元/平方米拿下大沥一宗仅0.4万平方米的小型商住地块，宣告阳光城正式进入华南。

马不停蹄，今年3月，阳光城发布公告称，把绿岛湖壹号正式纳入阳光城的版图。同月，阳光城的子公司耗资2.9亿元取得广东顺德力合智德科技园投资有限公司51%的股权。也就是说，阳光城入主顺德科技园，成为顺德科技园的较大股东。

去年7月，同样发源于福建的旭辉以并购的方式分别在佛山三水、禅城城北落下三子，深耕广佛。同时，旭辉还跟融创合作，一起开发禅城城北的扶西项目。

今年，闽系房企更是前赴后继，世茂、金辉双双进入佛山，通过招拍挂的方式豪夺6宗地块。其中，金辉在顺德布下三子，分别位于北滘、容桂和大良，耗资38.37亿元；世茂也表现激进，首次在华南亮相就一口气拿下禅城3宗地块，耗资44.55亿元。

记者梳理发现，自去年泰禾进入佛山之后，五大闽系房企截至目前已在佛山取得了13宗地块，拿地资金超百亿元。

他们瞄准的是整个华南

华南是中国房地产市场起步最早的地方，孕育了万科、恒大、保利、碧桂园等国内排名前十的龙头房企，扎根本土的越秀、富力、雅居乐等房企也同样实力强劲，整个华南市场可谓大佬云集、群雄逐鹿，从来都是兵家必争之地。

世茂是较先进入华南的闽系房企，但世茂的发展策略一直以进驻一线城市为主，早在2015年之前就已经布局广州、深圳。“在珠三角区域，我们推行2+X战略布局，即以深圳为中心，辐射东莞、惠州，以广州为中心，辐射佛山、清远等市。” 世茂集团华南区域投资总监易炳顺表示。在易炳顺看来，世茂今年进入佛山是水到渠成的事，“相对于广州，佛山仍是洼地，加之受广佛同城的影响，我们非常看好佛山市场发展。”

泰禾的策略同样是围绕一线城市展开。近些年，泰禾聚焦京津冀、长三角、珠三角等强势区域，50多个项目都深耕一线城市及其周边区域。随着在华南布局的加码，华南区域业绩在集团的占比将得到提升。目前，泰禾已进入深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、广州六大华南城市。

更多的闽系房企则采取了更为稳妥的策略，即把二线城市佛山作为进军华南的起点。阳光城就是采取这样的战略，自去年通过招拍挂拿下大沥微小地块后，迅速通过合作的方式，利用金融手段在广州、东莞、深圳拿项目，目前阳光城已在珠三角布局十多个项目。

今年在佛山连下三城的金辉，同样把佛山视为征战华南的起点。金辉集团珠三角区域常务副总裁李勇在首次拿下顺德北滘地块之后接受本报记者采访时说：“我们一直做纯住宅和商业配套项目，今年想把集团业务延伸至珠三角，因此就来佛山参与竞拍。”

佛山这样的二线城市本身承接着一线城市外溢的需求，同时自身又具备雄厚的经济基础，再加上拿地成本低于广深一线区域，因此，房企乐于先在佛山布局，伺机而动向整个华南进军。

闽系房企“闯华南”杀手锏——打造先进豪宅产品

初来乍到，闽系房企亮出的都是自己的拿手绝活。泰禾在佛山走的是高端的“院子系”路线。

在地产圈里，泰禾的院子系可谓“王牌中的王牌”。位于北京的泰禾中国院子是泰禾集团历时十余年打造的排名前列“院子系”大作，是泰禾新中式产品的鼻祖，连续3年被评为亚洲十大豪宅之一。目前泰禾中国院子楼王单位起价7.8亿元，是中国亿元级豪宅的代表之一。泰禾“院子系”包含宅门、院落、坊巷3大造院体系要素，其中宅门采用北京皇家范式，配合下沉庭院，打造高墙围合的官邸居所；院落则代表着中国“围合”居住习惯，传递国人生性内敛的特质与对风水、精致生活的追求。目前，泰禾在全国16城布下24座院子，佛山就是其中之一。这种原汁原味的中式建筑是否能在佛山创下豪宅奇迹，大家拭目以待。

阳光城在佛山的排名前列产品正是其收购的佛山豪宅标杆之一绿岛湖壹号。从绿岛湖壹号入手，阳光城欲在佛山打响自己的品牌。

尝试多种方式拿地

在“闯华南”这件事上，闽系房企表现得拼劲十足。

首先，闽系房企敢于在白热化的土地招拍挂市场上“肉搏”。世茂和金辉今年在佛山取得了6幅地块，均以价高者得的方式拿下，其楼面地价均刷新了该区域楼面地价的纪录。其次，闽系房企拿地方式也相当灵活，并不局限于招拍挂，还大胆尝试合作、股权受让、收购、待建等方式，从而获取优质的土地资源。泰禾目前已有16个优质地块以及项目，其中只有1块土地是通过招拍挂拿下的。以“黑马”姿态出现的旭辉这几年表现抢眼，同样把拿地的重点放在合作上，旭辉在全国有32个项目，其中27个项目都有合作方，而旭辉今年在佛山的3个项目均是合作开发。世茂易炳顺也表示，在佛山拿下3宗地块之后，会重点关注佛山一些二手土地项目、旧改项目和并购的机会。

来源：广州日报

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