一句话楼市: 佛山取消购房入户,机会可能正在敲门!

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1，受新房市场限竞房大量上市冲击，10月以来北京二手房成交均价出现了实质性下跌。贝壳研究院数据显示，10月二手房销量环比跌幅达四成，创今年2月以来近8个月销量新低。10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米，环比下跌1.2%，连续两个月环比下跌，在城四区占比回升的基础上，北京均价的下跌是实质性松动。此外，11月第1周，北京二手住宅链家成交均价5.97万元/平米，环比跌幅达2.8%，是2018年以来剔除受节日、政策等因素影响之外的周度跌幅较大值。

2，在“房住不炒”的大背景下，当前持续保持高压态势的楼市逐渐呈现“降温”走势。中指院数据显示，9月份监测城市的商品房成交量同比、环比分别下滑7.3%、0.5%，库存则环比上升9.3%。楼市降温让土地市场也走出了一波“向下”行情。中指院数据显示，前三季度拿地支出前50位的房企，土地购置支出1.55万亿元，同比下降8.3%；购置土地规划建筑面积3.61亿平方米，同比仅增长1%。房企投资节奏整体趋缓。值得注意的是，在投资节奏整体趋缓的同时，房企投资态度出现结构分化：一方面是碧桂园、万科、恒大等头部房企“有意”放缓投资节奏；另一方面是滨江、蓝光等中型房企“逆势”积极加仓。

3，数据显示，今年以来，龙头房企的销售增速不约而同都在走“下坡路”。截至9月底，万科销售金额已经达到4315.5亿元，但同比仅增长8.9%，这个增速远远赶不上去年同期的50.7%；碧桂园前三季度同比增速约38.4%，同样大幅低于去年同期的89.8%；恒大累计合约销售金额同比增长22.4%，其上半年的销售额增速为30.5%。同期，融创中国前三季度实现销售金额3219.8亿元，同比增速从去年同期的123%回落至55%。这种增速放缓的表现，与房地产市场的总体走势一致。2018年前三季度，全国商品房销售金额10.41万亿元，同比增长13.3%，增速较去年同期下降1.3个百分点。若分阶段来看，龙头房企增速减慢的局面在第三季度愈发凸显。比如万科，第三季度的销售额同比仅增长6.7%，相比前两季度增速继续下滑；恒大进入第三季度之后，销售额增速由上半年的24.6%降至18%。

4，本月2日，佛山市政府常务会议原则上通过了新修订的《佛山市新市民积分制服务管理办法》，将购房人群纳入积分制统筹安排，明确不再执行原购房入户政策，同时取消购房类政策性借读生待遇并设置过渡期，将房产情况作为申请入户、入学的计分指标。简单地说，就是购房不等于直接入户、入学。购房不再是入户佛山的保票，而变成入户佛山的其中一个指标项：购房可以获得积分，按单位面积计算较高可积144分，此外，买满佛山一年社保成为申请积分入户的必要前提条件。这样的新办法（目前尚未有细则），或许会抬高部分外地人入户佛山的门槛，但在租售同权的大环境下，佛山政府希望以积分入户的方式，吸引更多真正认可佛山户口的人，让他们在佛山安居乐业，成为佛山未来的主要生产力。如此政策出台，当然有其市场因由，那就是大量广州买家涌入佛山购房，已经产生一定影响。