佛山楼市下半年"不差货" 东西板块"价差"缩小

搜狐焦点佛山站 2017-08-09 07:53
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进入下半年首个月,五区集中开盘达到32次,平均每天一个新盘新货项目集中推货...

5月份佛山楼市开盘19次,6月份约27次。进入下半年首个月,五区集中开盘达到32次,平均每天一个新盘新货项目集中推货,并且新货入市的规模明显大于成交。

进入下半年后,佛山五区进入“不差货”的供应放量阶段。据代理行统计数据显示,进入8月份开盘规模预计仍旧在30次左右的频次,已经接近三四月的“小旺季”供货节奏。同时,在各区纷纷研究制定备案“指导价格”或者相应的网签、备案价格“天花板”的背景下,业内人士分析供应加大+“价格调控”让不少区域楼盘开始采取“以价换量”的积极策略,限购区域与非限购区域的价差也在进一步缩小。

三水发力“下半场”7月推新近2000套

下半年的推货高峰没有等到金九银十,而是从7月开始“抢跑”。

佛山经纬市场部统计数据显示,7月份佛山五区新盘新货集中开盘推货达到32次,平均每天一次开盘。总新货货量达到6671套。

其中,南海区推货量最大,新开盘推货超过2200套,高明区相对最低,仅为逾300套。五区中推新表现最抢眼的是三水区,一个月开盘次数达到7次,仅次于南海区,推新的货量也高于禅城、顺德和高明三区,达到接近2000套的规模,且推新的成交率超过九成。

其中,恒大御湖郡7月初连续两个周末开盘合推564套,并称为月度销售金额榜冠军。月底首度开盘的恒大郦湖城推出736套洋房产品,以上两个项目占了三水区7月开盘供货的过半份额。

尽管南海区仍旧是推货主力,但区域结构以非限购区为主。数据显示,7月份非限购区推新占比达到1450套,大约有三分之二开盘都是位于中西部区域。丹灶和大狮山(包括罗村在内)两个镇街,各有三个次集中开盘推货,其中雅丽豪庭一个月内两次推新。

和三水区恒大两盘占区域供应主角相类似的是,7月份顺德区以容桂碧桂园凤凰湾为供应大户,项目单月开盘推出逾千套洋房。代理行数据显示,该项目不到万元的开盘均价以及主力成交结构,也进一步稳定了全区的均价水平。

中西部与东部区域价差进一步缩小

佛山进入分区域限购之后,过去几年明显的“东热西冷”的成交和价格分布就已经开始逐渐改变,进入今年下半年,中西部与东部区域的价差进一步缩小。

以南海区为例,在2015年6月南都记者进行的一次佛山五区价格调查中,位于南海东部桂城的普通洋房住宅售价集中在1.3万元-1 .65万元/平方米不等,千灯湖一号的大平层豪宅达到1.7万元-2.4万元/平方米。里水金沙洲在1万元-1.78万元/平方米不等。位于中部板块狮山、罗村的楼盘,单价在5800-6600元不等。西部镇街的丹灶和九江,楼价与中部板块相比略低,在5000-6300元/平方米。两年多之前,中西部区域的住宅单价“仅为东部区域的零头”。南海东部片区的普通住宅售价大约是中西部区域的两倍到三倍。

分区域调控以来,佛山楼市整体价格走势已经开始趋平,东部板块受到价格调控和限购政策影响,价格上涨空间和势头被明显抑制。从7月份的各楼盘现场开盘报价情况来看,禅桂片区有楼盘开盘价格已经比今年初的价格或者“吹风价”有所低头。

7月份,丹灶三个主力在售项目均有集中开盘,单价在逾1 .1万元至近1 .3万元,狮山松岗有项目开售价格达到1.45万元/平方米上下。同月,桂城楼盘开盘单价则在2万元-2.4万元,位于禅桂交汇处季华东路的项目开盘价格为1 .85-1 .95万元/平方米,大沥有楼盘以1 .5万元/平方米左右的均价开售。南海中西部区域和东部板块,价差进一步缩小。

同样的还有禅城区的中心区和南庄绿岛湖的价差也进一步缩小,三水区7月份的开盘价格也在7900-12000元/平方米。

8月禅南成推货主力

多个全新盘陆续入市

进入8月份,佛山将持续有全新盘开盘入市,或者在售项目陆续推新。

据佛山经纬市场部统计,预计8月份推货节奏比7月份略减,约有30个项目推新,其中,多个备受关注的纯新盘预计将在8月入市。包括禅城已经开盘的全新项目旭辉公元、南海罗村万科城市之光和丹灶的美的翰湖苑,以及顺德北滘的美的壹号公馆、大良的力合阳光城云谷。

从各区新开盘推货量来看,禅城区8月份增量最明显。7月份禅城区新开盘推新仅有700余套,8月份预计达到1800多套,反超顺德、三水。其中,8月初已经开售的禅城城北新盘旭辉公元,已经推出256套新货,价格门槛最低在1.5万元/平方米。根据预测,本月禅城或将有奇槎板块的保利碧桂园天汇、融创望江府、保利翡翠公馆、绿地璀璨天城等项目推售。

7月份缺乏全新盘的南海区,8月份供应也有所放量。包括位于罗村的万科城市之光预计将推出首批89-115平方米洋房,美的进驻南海西部的美的翰湖苑预计也将在月内首推,主打88-127平方米洋房。此外,本月千灯湖、三山新城、狮山、大沥、丹灶、西樵都将有集中推新。

相对禅城和南海两区来说,顺德、三水和高明区8月份推新有限,不过高明区相对7月份推货仍旧有所增加,预计有美的明湖和君御海城入市。

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来源:南方都市报 记者:路漫漫

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