三水芦苞再挂13万方地 周边或建综合生活休闲社区

在片区利好不断的背景下，三水土拍市场真的停不下来。5月19日，三水芦苞镇挂出一宗巨无霸地块，占地超13万㎡，属于商住用地，起拍价4.96亿元。这是继公园南路16号、33号地块后，芦苞今年挂牌的第三宗地块。宗地将于6月21日进行网上竞拍。

编号TD2017(SS)WG0015地块位于三水区芦苞镇独树岗村民委员会“九十九岗”3号，占地132954㎡，土地属于城镇住宅用地、商服用地（批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地），容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≥15%且≤25%，绿地率≥30%。

地块起拍价4.96亿元，折合楼面价1492元/㎡。该宗地的公告期自2017年5月19日至6月8日止；网上报价期限为6月9日至6月21日15时止。

据地块规划设计条件要求，地块配建一所规模不少于15个班（525人）的幼儿园，以及社区党组织和社区居委会、社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等城乡社区配套公共服务用房。另外，竞得人应在场地内靠东面规划路一侧预留港湾式公交停靠站用地。

地块区位图

从区位图来看，地块位于芦苞大道北侧，距离芦苞镇中心约5公里直线距离，驾车约7分钟。虽然这边居住配套一般，但地块西侧有建筑面积约10万㎡的新昌奥特莱斯广场，其设有冰雪世界、 奥莱零售、萌宠天地、休闲娱乐等 8 大娱乐消闲购物区域，已于今年4月28日开始试营业。

地块西侧约1公里的位置，有翡翠湖高尔夫球场。与城中心相比，地块周边有更多的自然景观、休闲娱乐设施。同时地块占地超13万㎡，仅2.5的较高容积率，未来地块开发极有可能为度假胜地。据地图资料显示，从广州天河客运站到地块位置驾车仅需70分钟。若片区依靠现有生态资源开发休闲度假区，或会成为广佛两地休闲娱乐新去处。

从广州天河客运站驾车至地块周边需约70分钟（实际根据路况而定）

此前有报道称，佛山新昌奥特莱斯是新昌集团实现新昌小镇愿景的排名前列步，集团将在佛山三水区芦苞镇发展一个全新的综合生活及休闲社区，包含高品质住宅、零售商场、温泉度假村、养老住宅区。地块会否成为新昌集团在芦苞镇的下一个项目？

年内第三宗地，芦苞楼面价达2348元/㎡

本宗地为芦苞镇今年第三宗拟出让的地块，此前两宗地位于芦苞镇中心区域，均由恒福集团夺得，楼面价较高2348元/㎡。

据佛山经纬楼市报价显示，4月三水新房成交均价为8111元/㎡，相较3月有所回落。而芦苞镇则无在售的新盘项目。

4月三水新房新城走势（佛山经纬制图）