2018买房预测:顺德、三水将成主力供货区

南都楼市大数据

盘点2017

推货预测

2018年买哪？好消息是预计今年全市的新盘新货推货量，将比去年更加充裕。代理行监测数据显示，预计2018年五区将推出超过13万套住宅，总面积约为1488.61万平方米。相对去年大约在1100万-1200万平方米的供需来说较充裕。

坏消息是禅桂中心区等板块供应趋紧，预计今年的推货量比去年成交“再下一个台阶”。而顺德、三水两大去年卖地大区，将成为今年供应主力。今年三水的河口片区、西南中心、高明西江新城，以及顺德容桂和南海狮山，单板块预计推货量均在6000套以上。也就是说，以上单一板块的新增就达到差不多半个禅城区的货量。

全年推货量预计高于去年

或达1489万平方米

根据佛山经纬市场部统计数据显示，2018年全市预计将推出超过13万套住宅，总面积约为1488.61万平方米。这一新增供应规模，虽然不及2016年的供应和成交历史峰值，但相对2017年的住宅大约在1100万-1200万平方米的新增供应和成交来说较充裕。

根据佛山住建管理局发布的官方统计数据显示，去年前11个月佛山商品住宅成交面积为1078.59万平方米，与2016年同期相比有较大回落。同时，根据合富研究院(佛山)统计数据显示，大佛山2017年供应商品住宅1164万平方米，成交面积为1189万平方米。

去年的土地供应放量，一方面为今年尤其是下半年到年底增加了住宅供应；另一方面土地成交的区域结构变化，也将改变后续住宅的主力供应区。

合富研究院(佛山)统计数据显示，2017年全年成交的商住用地可建面积达1114万平方米，土地供应环比有小幅回升。受土地市场传导，新货将有所增加，但主要集中在非限购区域，并以下半年入市为主，而限购区域依然维持供应偏紧状态。

顺德三水有望超过南海

成为主力供应区域

在全市住宅推货预计小幅增加的同时，受到土地供应和分区域调控等因素影响，也让今年的主力供应区域发生变化。今年，顺德将成为主力供货大区，其次是三水区。

佛山经纬市场部统计数据显示，2018年顺德预计将有超过3.6万套新货推出，面积达到426.8万平方米，超过南海区预计3.47万套、约377.81万平方米的推货量。

值得关注的是，今年预计推货量超过南海区的还有三水区，三水区今年预计推货量几乎接近顺德区的规模，同样超过3 .6万套，面积约为390 .35万平方米。

同样是来自合富研究院(佛山)统计数据显示，去年顺德、三水两区推货量分别占全市36%、27%，集中在大良、北滘、北江新城板块。

与去年卖地节奏表现一致的是，今年三水的河口片区、西南中心、高明西江新城，以及顺德容桂和南海狮山，将是供应量较大的板块，单板块预计推货量均在6000套以上。也就是说，以上单一板块的新增就达到差不多半个禅城区的货量。

其次，顺德大良、乐从、北滘和三水新城，预计今年推货量也超过5000套。

禅桂中心区

预计推货量趋紧

以上几个非限购区、同时又是去年的卖地大区将成为今年的主力推货板块。同时，以禅桂中心为代表的中心区域，今年供应将继续趋紧。

佛山经纬市场部统计数据显示，去年禅城区成交套数约为1 .4万套、165.77万平方米，但今年预计推货量将有所减少，预计不到1 .2万套、146.12万平方米。其中，旧城区、城南、张槎和绿岛湖货量有所增加，但南庄、季华东、季华西等板块新增货量减少。

同样将在今年预计推新货量将比去年成交规模缩水的还有桂城，今年预计推新量仅为2000多套、24 .73万平方米，比去年成交减少了大约一半。

与禅桂中心供应趋紧相反，乐从、北滘、大良、勒流、杏坛、三水新城、乐平、西江新城等板块，今年推货量预计比去年成交量翻倍，其中杏坛今年预计推货量达到去年成交规模的5倍。

文章来源：南方都市报