三水荷花世界近一年未能营业了 还要交租金?

搜狐焦点佛山站 2017-11-13 07:30
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位于佛山三水区的荷花奇境(原三水荷花世界)是国家AAAA级旅游景区,“佛山新八景”之一。从去年年底开始,园区因为升级改造进行围蔽,园区内很多租户无法正常经营,只好歇业。近日有租户投诉称,在这种情况下,他们在几天前竟收到了荷花世界运营方广东奇境文化投资有限公司(下称“奇境文化”)发来的催缴租金的函件,

位于佛山三水区的荷花奇境(原三水荷花世界)是国家AAAA级旅游景区,“佛山新八景”之一。从去年年底开始,园区因为升级改造进行围蔽,园区内很多租户无法正常经营,只好歇业。近日有租户投诉称,在这种情况下,他们在几天前竟收到了荷花世界运营方广东奇境文化投资有限公司(下称“奇境文化”)发来的催缴租金的函件,要求他们补交铺租和水电费。

9日,记者分别采访了三水区云东海街道办和奇境文化的相关负责人。奇境文化表示:此次改造不存在任何违约行为,我们无需承担任何违约责任,租户的补偿诉求也缺乏依据。 

当年曾为园区带来活力

“我们从去年底开始就没有再营业了,现在还要我们交租,实在不合理。而且,由于施工与管理的原因,现在很多商铺里的设施被水浸坏、物品被窃,但是运营方却不给我们任何补偿。”园区内一家经营餐馆的负责人罗先生(化名)表示。

记者了解到,被运营方催缴租金的租户有10多个,包括餐厅、面馆、士多店、5D影院、电玩城、嘉年华等,这些租户都是2012年园区招商引进的。2012年之前,荷花世界由于产品单一、季节性强,园区内容与内涵不丰富,景区策划营销、市场推广、品牌塑造无法跟上,景区综合收入状况不好,整个景区的日常运作与人员工资基本靠政府拨款。

据一位租户介绍,在这个情况下,为了实现荷花世界的发展,在西南街道办的主导下,园区开始招商引资,招进了20多个租户,帮助园区建设完善了机动游乐园、餐饮配套、商店配套、娱乐项目配套等项目,丰富了景区产品与内容,增加了园区项目的互动,延长了游客的停留时间,也有力地拓展了市场,拉动了客源,增加了收入,打响了品牌,形成了荷花世界的产业链。

据租户说,由于项目的进驻,2013年,荷花世界的综合旅游收入从原来的不足300万元增加到千万元以上。更为重要的是,由于荷花世界旅游产业的发展,带动了附近地产、商业的发展,万达广场、保利中央花园先后投资建设在荷花世界的旁边。“2013年、2014年,园区处于稳步上升期,2013年园区总收入刚到千万,2014年在千万元以上。各租户投资商稍微有钱维持正常的运作、设施维护、员工工资、水电费缴交、租金缴交等。”租户罗先生说。

租户称无法营业还要交租

2015年,云东海街道办委托广州群生招标代理有限公司佛山三水分公司(以下简称“采购代理机构”)对外招标,外包荷花世界的经营权。采购代理机构于2015年10月27日就“佛山市三水荷花世界承包经营权项目”采用公开招标方式进行采购,项目内容:水荷花世界承包经营权;项目承包经营期:为期30年。

长廊满是泥巴和泥浆

▲受围蔽施工影响,商铺关门歇业

租户称无法营业还要交租

2015年,云东海街道办委托广州群生招标代理有限公司佛山三水分公司(以下简称“采购代理机构”)对外招标,外包荷花世界的经营权。采购代理机构于2015年10月27日就“佛山市三水荷花世界承包经营权项目”采用公开招标方式进行采购,项目内容:水荷花世界承包经营权;项目承包经营期:为期30年。

最终,奇境文化竞标成功,但有商户认为,这家公司接盘荷花世界短短的一年时间,就暴露出了其对于旅游景区经营不专业的弱点,“比如为举办音乐节,将园区喷泉拆除,将园区广场、大门、售票中心、商铺、游客接待中心、营销中心围蔽,让一个景区完全没有了基本的旅游公众服务设施,这不但影响了园区的正常运作,而且给游客带来极大的不方便,游客购票要到临时点购票,停车场严重不足。这期间内,荷花世界游客锐减,给项目投资商带来很大的经济损失。”

记者从荷花世界官网上看到,按照规划,荷花世界要改造成为水上乐园与陆地公园。从去年12月起改造开始。由于施工的原因,园区几乎处于半封闭状态,即使是在荷花盛开的季节,游客接待量仍然低迷,五一假期游客接待量也锐减。

有租户称,从去年12月围蔽施工开始,靠近施工现场的客家美食苑、荷花面馆、士多店、电玩城、5D影院、嘉年华等商户统统关门。虽然租户没有收入,但是奇境文化仍然发出“租金催缴函”给各租户,要求他们缴交租金。“园区经营部给我打电话,要我回园区领取催缴函。不回来的话,就会将催缴函贴在店门外。”租户罗先生告诉记者。

租户说投资几乎打水漂

罗先生表示,不是他不想交租,但在整个施工期间店铺都处于关门状态,根本没法营业,“而且由于工程施工的原因,泥土、污水蔓延到店铺里面,导致设施损坏。加上园区管理不到位,安全防护措施缺失,很多店铺都出现了物品被盗的情况。”

记者在其中一家“客家美食苑”内的长廊看到,长廊外面曾经的一池荷花、小桥流水的美景已经不见了,荷塘里填满了泥土,土堆高五六米。由于填土导致荷塘水位升高、水无法排出,美食长廊遭遇水浸,整条长廊都是泥巴与泥浆水,长廊的桌椅遇水浸泡,桌椅脚架已经腐朽。据客家美食苑的负责人介绍,店铺的2台空调、5个煤气瓶、风扇3台及其他物品被人盗窃了;旁边的荷花面馆丢失的物品则有棉花糖机1台,煤气瓶1个,玩具2箱,锅、勺、盆、盘、桶一批,电磁炉1个等,2家餐厅丢失的物品价值在3万元以上。

因为租赁合约还未到期,很多租户称无法收回成本。如荷花欢乐世界的机动游戏,投资了3000多万元,设备的使用时间为8年,现在才使用了5年。租户陈学良无奈地说,5年时间,连成本都无法收回。本来以为合同可以顺延3年,那么预计可以收回成本,但是今年底要拆除,可以说是血本无归。而且这些设备一拆除就无法再安装,等于是一堆废铁。投资了上百万元上马的摩天轮的何永兴与詹中平也一样,摩天轮实际运营时间才3年,现在要拆除,等于投资全打了水漂。 

“各大租户在运营的4年时间里基本没有赚到钱,连成本也未收回。前段时间,有关部门发通知给各大项目商,要求1个月内完成搬迁,合同终止。经各租户与有关部门交涉,将项目搬迁时间定在2017年12月31日,但在项目搬迁中不给予任何补偿,我们认为这很不合理。”陈学良说。

运营方称合同中有约定

记者了解到,荷花世界现有的游乐项目、餐饮商店配套项目均由当时管辖三水荷花世界的西南街道办通过招商引资进来的,景区与租户签订了具有法律效力的合同。项目运营时间为5年,也就是到2017年12月31日到期。合同同时写明:部分项目可以自动延续3年,也就是延续到2020年12月31日。租户如果想继续运营,在同等条件与价格下,现有租户优先。

目前,租户向现在的荷花世界主管部门——云东海街道办提出诉求,希望能够给予搬迁补偿或延续经营期,延续经营时间为一年,刚好是园区围蔽施工的时间。9日,云东海街道办回复羊城晚报记者称:2012年至2013年期间,三水荷花世界有限公司先后与所涉及的18个租户签订了《项目合作合同》,其中16个项目的租赁期限将于2017年12月31日届满,2个项目的租赁期限将于2018年12月31日届满。由于街道计划对上述租户所在经营场所的用途进行改变,决定不再对外出租,因此合同期满后不再与有关经营户顺延合作期限。此前,街道有关部门、荷花世界公司与租户代表进行了约谈,在充分听取经营户反馈的基础上再次申明了街道及荷花世界公司的立场,并积极引导租户通过合法的诉讼途径解决问题,荷花世界公司将严格依照法院的判决履行义务。

奇境文化的一位姓何的副总在接受记者采访时明确表示,租户此前签订的《项目合作合同》中有明文规定,园区按照政府要求进行大规模升级改造,则要按照政府规定执行,租户要无条件服从,由此产生的一切损失,运营方无需做任何赔偿或补偿。关于上述说法,记者在一位租户出示的《场地租赁合同》中的“特别约定”中确实看到了相关表述。

来源:羊城晚报

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