佛山楼市:佛山新城PK千灯湖,谁的涨幅更大?

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提问：广叔相见恨晚，今年奔50，工作生活在佛山，小孩今年毕业有机会入户广州，现在佛山仅剩小孩一张房票，子弹300，帮分析一下现在投佛山还是等资格投广州。佛山这边佛山新城和千灯湖怎么选？谢谢！

回答：你好。工作生活在佛山的话，现在可以考虑佛山。广州未来的话怕来不及了。优先考虑千灯湖。

提问：广叔你好！1，佛山新城有多条轨道，广佛环线和广州28号线（站点没最后确定）直达广州就业中心，而且现在佛山新城楼价比千灯湖低30%左右，千灯湖有现成的产业，而佛山新城不瘟不火，教育资源千灯湖完胜。2，现有两套室出租中，其中一套位于季华五路顺联国际楼上，是否保留等地铁4号线和广州28号线（文华公园站）开通红利，还是卖出置换更有潜力盘？谢谢！

回答：你好。1、佛山新城也有机会，但经过广州还要两个新城，千灯湖和北滘，会过滤一些购买力，确定性也更高。2、建议先持有

提问：广叔好，新人首问。现在湛江工作，户口也在湛江，在湛江有2房，一房已还完贷款，一房月供5.8k，现有子弹30万，家庭年收入50万左右。现打算在佛山或东莞买房，近期不会自住，想请您介绍这两地合适的楼盘。新盘，二手皆可，不知道二者首付有区别吗？谢谢解答

回答：你好。可考虑佛山，看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问，佛山户，金沙洲佛山区域二套房均有贷，现金可融到150，年入200以上，一孩今年高考，应北上广深之一上大学迁户口到相应城市。问1年初我有没必要在增城或其他我能买的区域抢投一套还是等孩儿确定后在相应城市核心区买？2因学迁户的大学生是否立马有购买资格？3如果我有必要先投一套，我在哪些板块投更好并列下相应楼盘。谢谢广叔回复

回答：1、可等迁户口。增城的话价值不大。除非有名额买限购区域。

2、是可以立马购买。但需要担保贷款。

3、没有房票只能考虑新塘了，新塘通勤黄埔天河，有一定的需求。

可看下：新塘投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔，新手首问，重新整理一下。自住番禺锦绣银湾130方，50岁，无需考虑孩子上学，还有一个房票。最近看了3个盘，都是1.5-2年后交房。1）知识城红卫地铁口附近的时代印记，100方，2.5W，全款；2）知识城何棠下地铁口附近的凯德中新里2期，120方，3万，全款；3）海珠洛溪大桥附近的中海观澜，100方，7W，5成首付。

问题：1）从投资角度，5年左右，您建议哪个盘？若10年左右，又如何建议？

2）2-3年后，有没有必要把自住房从锦绣银湾换到中海观澜？主要考虑可以离大的医院近了很多。谢谢回复！

回答：你好。番禺锦绣银湾，大石，景观还可，自住可保留。知识城发展还需要较长时间的，同时供地较大，人群导入不是很明显。如果要买知识城，建议凯德中新里2期，有一定的配套。中海观澜可以的，可作为优选，就是旧改需要点时间。1、中海观澜。2、可以考虑。大石锦绣银湾没有什么利好。

提问：你好广叔，在罗湖大戏院地铁站附近上班，600万左右总价，想在福田买地铁通勤为主，学校一般自住的三房，有什么推荐？

回答：你好，600万在福田能买到的三房，或塔楼独栋，或20+楼龄楼梯房，且不带好学位；福田真正有投资价值的是学位房。若非死磕福田，或者有更好的选择给到你，兼顾投资和居家舒适度；若死磕福田，可以看看保税区和景田一带。

提问：您好广叔，我在新黄浦考虑三房，之后小孩要上小学了，想要买个带学位的学区房，预算在450ｗ，现在就是对比东荟城板块和科学城板块的教学质量，老师觉得这两个哪个更好呢？或者有推荐的吗？

回答：你好，预算在450w，东荟城板块的话优选肯定是东荟花园小学，学校教育质量各方面都强，不过需要摇号，如果没有摇到，会分配到玉泉小学，虽然不必东荟花园小学，但是玉泉小学的教学质量也不错并且两所小学都对口玉泉中学。科学城的对口小学时科峻小学，初中有科学城中学，玉山中学，北师大实验中学，铁英中学几个选择。从学校来看自然东荟花园小学的教育质量拍排名前列，不过选择居住的房子不能全部放在对学校的选择上，要综合配套，交通等各个方面，这个预算建议考虑科学城的大壮名城项目，其中学位从幼儿园到初中一步到位，各方面配置也都很优秀。　

提问：你好广叔，请问投资深圳学区房，仅针对楼龄的问题，持有五年的话，先进学区的楼龄多少以内可以入手？2T的楼龄又该如何选择？

回答：你好，知道2T，看来是关注深圳学区很久的朋友了。 深圳的学区，先进名校（前10）不考虑楼龄了，因为制度规则和市场共识已经形成，很难没落；二梯队的学区，存在没落的可能性，近些年看到的如翠园、育才等等都是，整体片区没落、楼龄老化会导致中高端客群转移，因此需要谨慎判断。这种2T的学区房投资失利，未必是因为楼龄、而是背后的人群没落了。

提问：广叔你好，手上80万，夫妻双方一人一套房，一套安徽合肥，一套在东莞市区威尼斯水都苑，想着来东莞这边发展年底将合肥房子卖掉了，手上有80米，宝宝13周，想请教两个问题：1.威尼斯水都苑房子还有多少空间？是否可以考虑出手。2.纯投资是考虑去合肥买好还是在东莞，在东莞什么地方目前什么地方可以考虑？又或者把水都苑卖掉去广州一次性买一个学区房，哪一种方式最有利于资产配置，也符合我们当前的现状。

回答：你好。1、威尼斯水都苑，区位不错的，生活非常方便，还可继续持有。2、合肥已经涨过一轮了，不建议入。广州学区房如果读书用可以考虑。不然还是建议以次新小区为主。东莞投资回报率高的板块，详见内部分享！

提问：新人首问：广叔您好，深圳户口，贵妇流文章的坑深有体验，目前还剩一个家庭二套名额，手上大约1000，投资的话，1.深圳还有那几个楼盘可以买了跑赢？能否排个序；2.广莞也可以考虑，是否也可以推荐楼盘并排序？3.广莞没有房票，但是学历本科没问题，能否推荐一个靠谱诚实的中介解决问题？以上考虑3-5年的周期，希望同时能收租，谢谢。

回答：你好。1、有深圳资格优选考虑深圳。南山中心：向南瑞峰花园

前海：阳光花地苑、鼎太风华、雷圳碧榕湾

2、广州：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。东莞：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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