龙湖佛山布局第二盘 13213元/㎡夺祖庙地块

7月12日下午，经过逾2个半小时的现场竞价，龙湖地产以64845万总价+2800㎡配建面积，竞得禅城区朝安路西侧、规划新风路北侧1.4万方商住地，折合楼面价约13213元/㎡。

今日，龙湖地产在官网上发布新闻表示，在复杂的市场环境下，集团一贯坚持扩合作，控制成本，理性拿地。佛山市作为粤港澳大湾区城市群中心城市，发展潜力优厚，一直是龙湖业务布局的战略要地。此番落子，标志着粤港澳大湾区城市群布局进一步深化，也符合“控规模、近城区”的投资策略要求。

龙湖2014年正式开始布局粤港澳城市群，迄今已经成功进驻香港、深圳、广州、佛山等城市，开发广州·天宸原著、佛山·春江名城等项目。禅城朝安地块是龙湖进驻佛山的第二个项目。

该地块地理位置优越，属于佛山市禅城区祖庙版块，发展潜力巨大。地块公共交通便利，距广佛线朝安地铁站300米。周边配套完善，拥有凯德广场、百花广场、岭南天地、桂江排名前列小学、佛山市第十中学、佛山市第二人民医院等，被认为是佛山市近年来少有的市区内核心优质地块。

地块实景图

地块竞拍四步走

竞地价+竞配建+竞自持+摇号

TD2017(CC)XG0005号地块位于禅城区朝安路西侧、规划新风路北侧，占地14821.63㎡，计容可建筑面积51876㎡，其中商业部分计容面积不超10375㎡。地块容积率≤3.5，建筑密度≤28%，绿地率≥25%，属于二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地。

地块起始价为40332万元，折合楼面价7774元/㎡，另设保密底价、较高限制地价64845万元，人才住房配建较高限制面积10400㎡及计容自持较高限制面积为28000㎡。

本次挂牌以向上加价的方式进行报价，分四个阶段竞价，竞地价达到较高限制地价转为竞配建人才住房，竞配建人才住房面积达到较高限制面积转为竞报计容自持面积，竞报计容自持面积达到较高限制面积转为现场摇号方式确定竞得人。

地块须建回迁房

住宅购买价为7000元/㎡、10735元/㎡

据地块规划条件显示，竞得人须配套建设配电房、居民健身设施、物业管理用房、社区公共服务用房（包括长者服务站、老年活动中心、开关房），无须建设幼儿园、小学等教育设施。

本次出让地块须对拆迁户进行回迁安置，竞得人须在地块西南侧中提供10475.94㎡住宅物业及地下产权车位（非人防）10个，供禅城区国土城建和水务局购买，用于回迁安置。

其中住宅物业购买单位为7000元/㎡（明细表一中物业）、10735元/㎡（明细表二中物业）；地下车库15万元/个。

生活配套完善

距离朝安地铁站300米

据地块区位图显示，地块距离现有广佛线朝安站仅300米，地铁连接祖庙、桂城等站点，距广州芳村站约20分钟地铁车程。而邻站桂城站亦是佛山在建地铁3号线的换乘站，3号线是连接佛山南北的大动脉，南连顺德大良，北连南海狮山，预计2022年全线开通运营。

地块周边的教育资源丰富，有桂江排名前列小学、佛山市第十中学、东三小学、南海桂城中心幼儿园、桂城中心小学、桂园小学等。

商业配套方面，以广佛线以及南海大道为坐标，商业体超5个，包括越秀悅汇天地、凯德广场、百花广场、岭南天地、岭南站、铂顿城、兴华广场。

祖庙楼市限购

一手无货在售  二手均价1.9-2.4万/平

6月1日起，佛山8大限购区政策再度升级，限购范围由原来的一手房限购，升级至一手及二手房均限购。就在限购新政实施的首日，小狐到祖庙地铁站走访了二手中介，据悉，片区2-5年楼龄的楼盘，普遍价格约在1.9-2.4万/平。

新房方面，周边有两个全新的项目：碧桂园岭南盛世、碧桂园曼哈顿。

其中，碧桂园岭南盛世已开放铂顿城展厅，首推200㎡叠墅产品，楼高6层，复式设计，专梯入户。该项目的开盘时间及价格待定。

碧桂园曼哈顿预计9-10月首推1/2座洋房。产品涵盖商铺和公寓，公寓户型涵盖30-60㎡，价格待定，产权40年，精装发售，项目正在施工中，售价待定，交楼时间预计2019年。