提前还贷排长龙?佛山部分银行政策收紧!最新排队时间统计
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
5月份,房贷利率下调的同时,存款利率也全面进入“1%”时代。
一方面,前者下调会缓解提前还贷的情况;
但另一方面,存款利率下滑,部分人会加快提前还贷的步伐。
在这种情况下,“提前还贷和投资黄金哪个更划算”这一话题也冲上了热搜。
有的人认为,年内LPR可能还会继续下降,而且利息也在走低,有余钱可以尝试投资黄金或者其他理财产品。
而有的人则表示:“最好的理财肯定是提前还贷,投资还是有风险。”
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2025年5月20日贷款市场报价利率(LPR)1年期为3.0%,5年期以上LPR为3.5%,两个期限品种LPR较上月下调10bp。
佛山主流银行今年5月的首套房贷利率为3.0%。
有业内人士算了一笔账,以100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款为例,政策前后对比,其中月供额减少54元,总还款额(本金+利息)减少1.9万元。
同时,新一轮存款降息潮也拉开序幕。
国有六大行率先下调存款利率,活期存款下调5bp,定期存款下调15—25bp,3年、5年期调降幅度更大。
调整后,活期存款接近零利率,1年期定存利率首次跌破“1%”。
这样来看,存款利率降幅大于LPR降幅。
有人猜测,降低存款利率,或许是为了给下次降息预留足够空间。
招联首席研究员、上海金融与发展实验室副主任董希淼曾预测:“今年三四季度LPR可能还会下降一到两次,累计幅度在10—20个基点。”
随着降息等各种利好政策的出台,提前还贷的势头似乎被遏制住,楼市情况有所回暖。
2025年5月金融统计数据报告显示,前五个月住户贷款增加5724亿元,短期贷款减少2624亿元,中长期贷款增加8347亿元。
而今年前四个月,住户贷款增加5184亿元,其中,短期贷款减少2416亿元,中长期贷款增加7601亿元。
也就是说,5月的住户新增贷款是520亿元,其中短期贷款减少208亿元,中长期贷款增加746亿元。
中长期贷款一般指的是房贷,这也意味着,5月份还款金额小于贷款金额。
背后的原因主要是有两个:一是选择提前还贷的人数有所减少;二是5月新房销售面积环比增长10.32%。
即使存款利率、LPR齐齐下调,仍有不少人会觉得,与其拿出钱去资本市场冒险,还不如提前还贷。
不过有网友表示,现在提前还贷,难度不小。
例如,一位网友在某银行的app蹲了5天,都预约不上还款的日期,并且不能在线下预约。
此前有媒体曾报道,部分银行突然收紧了线上房贷提前还款的金额和次数,还款预约时间也有一定程度延长。
那么目前佛山各大银行的还贷情况如何呢?小狐立马去了解。
从申请提前还款的时间来看,佛山大部分银行基本都要等一个月左右。
遥想两年前,招商银行只需提前20天,就可以预约还款,交通银行在线下申请,最快15个工作日就能办理。
此外,汇丰银行需要的时间更长,办理时间约2个月。
而平安银行、招商银行、交通银行、兴业银行等,没有限制提前还款的次数。
其中平安银行的业务经理表示,还款的次数和金额都没有显示,不过扣款需要等待约一个月,而扣款后可以再次申请。
兴业银行在app申请提前还款,一般没有次数显示,但需要注意的是,如果被分行拒绝,则需要一个月后方可再次申请。
另外,去年中行、农行等银行并没有限次数,但如今收紧至每年仅可申请2/3次。
违约金方面,农业银行、民生银行等不需要缴纳,不过有工作人员表示:“具体情况需要咨询当地的支行。”
对于“是否提前还房贷”这一问题,其实并没有一个标准的答案,因为每个购房者的实际情况有所不同。
对于部分会理财的人来说,如果理财收益率大于房贷利率,可以不用急着提前还。
而对于投资小白,综合考虑未来收入和支出、职业稳定性等因素后,再选择是否提前还,毕竟提前还款的代价是失去现金流。
注:部分照片来源网络
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。