公积金贷款买房的条件,你都了解吗

来源：方方聊房市

现在的房价是越来越高了，因此每个家庭在买房的时候免不了一番精打细算。在按揭买房中，如果你有公积金，无疑使用公积金贷款买房是最合适的了，但是许多人都不知道如何利用公积金贷款购房，接下来，小编就为大家介绍如何用公积金贷款买房。

一、什么是住房公积金贷款

一般来说住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。近年来随着国家公积金政策的放开，一些地方公积金管理中心也推出了个人缴纳公积金的管理办法，例如：河北省唐山市住房公积金管理中心发布《唐山市个人自愿缴存住房公积金管理办法（试行）》，并于2020年1月1日开始实施，鼓励辖区内满足条件、有稳定收入且无用工单位的自由职业者、个体工商户雇主及其雇佣人员，可按办法自愿缴存住房公积金，而且自愿缴存的个人与单位职工缴存同样享有公积金提取和贷款的政策，个人自愿缴存者连续足额缴存住房公积金满6个月后，可申请住房公积金贷款，购买住房的范围仅限唐山市行政区域住房，异地购买住房需要遵循当地的公积金贷款政策。

二、住房公积贷款条件

（一）住房公积金贷款一般条件

1.年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

2.连续足额缴纳住房公积金贷款一年以上。

3.所购住房合法、产权清晰。

4.有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款的能力。

5.购买住房首付款符合要求。

（二）住房公积金贷款一般限制条件

1.夫妻两人供房，其中一人申请了公积金贷款，在还没有结清本息的情况下，那么另外一位还是无法获批公积金贷款的。

2.公积金的提取次数超频或者是存在违规提取的情况。

3.公积金账户处于封存、待转、待兑状态。

4.月缴存额低于规定的较低缴存比例。

5.个人信用状况有问题

根据各地的实际情况，住房公积金贷款的条件也有所不同，具体需要咨询当地的住房公积金管理部门。

三、住房公积金贷款办理流程

1. 申请：申请人需要向银行提交贷款申请，然后需要如实填写相关信息，同时提交身份证、户口本、结婚证、收入证明、公积金缴存证明、购房合同等材料

2.审核:银行对客户提交的材料进行初审，并查询个人征信，初审无误，银行将材料提交公积金管理中心审批。

3.审批：公积金管理中心负责贷款审批，审批通过后，将审批结果通知银行。

4.合同签署：银行收到公积金管理中心审批结果后，通知借款人签署借款合同和抵押合同。

5.办理担保手续:到房产抵押登记部门办理房产抵押手续。

6.贷款发放：抵押结束，银行收到他项权利证明，将贷款资金发放到借款人账户。

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