深圳一手房价54288元/㎡同比微降2.4%

搜狐焦点佛山站 2017-11-03 06:54:37
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2房和3房户型占成交总量的84%,业内称本月成交量或将增长。

“金九银十”收官,深圳全市新房住宅的10月成交量较9月有所回升,不过,新房成交价格则迎来去年“10·4新政”后的13连跌,数据显示,其成交均价为54288元/㎡,环比微跌26元/㎡,同比下跌2.4%.值得一提的是,在新房住宅成交中,90㎡以下的户型整体成交均价40955元,共计成交2008套,是全市新房住宅的成交主力,占总量的八成。深圳地产评论人邱永宽表示,由于8天国庆长假因素的直接影响,导致成交量未能如期突破3000套大关,预计11月份起,新增预售量和成交量增长将成为大概率事件。

90㎡以下的户型

整体成交均价40955元/㎡

深圳全市新房住宅10月成交量较9月有所回升,据深圳市规土委数据显示,在刚过去的10月,深圳楼市成交2792套新房住宅,环比增加2.3%,同比减少34.7%;成交面积为279052㎡,环比增加2.3%,同比减少33.9%.而新房成交价格则迎来“10·4新政”后的13连跌,数据显示,其成交均价为54288元/㎡,环比微跌26元/㎡,同比下跌2.4%.邱永宽表示,由于8天国庆长假因素的直接影响,导致成交量未能如期突破3000套大关,预计11月份起,新增预售量和成交量增长将成为大概率事件。

从区域来看,Q房网统计数据显示,在10月新房住宅成交中,宝安区为成交第一大区,全区共成交1519套,占全市成交总量的54%,主力成交项目包括天汇城、拾悦城、鸿荣源壹成中心、龙光玖龙台;其次是龙岗区,共成交831套,占全市成交总量的30%;南山区成交277套,占全市成交总量的10%,位列第三,主力成交项目为天鹅湖1号、豪方天际、香山里。

从户型来看,房信网数据显示,其中二房和三房是成交主力,合计成交2338套,占总量的84%;1房成交67套,占总量的2%;4房成交327套,占总量的12%.价格方面,90㎡以下的户型整体成交均价40955元/㎡,共计成交2008套,是全市新房住宅的成交主力,占总量的七成;而改善型产品90~144㎡户型成交均价56257元/㎡,共计成交498套;大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价89502元/㎡,共计成交286套。

南都统计数据显示,10月份共有中粮祥云广场、恒大城市之光大厦、深业博丰大厦、龙光玖钻商务中心4个项目5批次取得预售许可证,其中仅有中粮祥云广场1个住宅项目。邱永宽表示,纵观今年1- 10月份,除春节假期内的特殊期间的2月份之外,10月成新增获批预售住宅量单月最低水平。深圳中原则指出,2017年年底估计共有42个项目入市,鉴于9月、10月入市项目较少,未来两月为年末冲刺阶段,供应量将有一定程度的回升。

二手房各区域价格微涨

成交量继续下滑

二手房住宅成交量继续下滑,深圳中原数据显示,成交面积37.6万㎡,成交4476套,环比下降16%,成交均价为57444元/㎡,环比微涨0.8%.业主报价方面,从样本房源的涨跌区间上来看,上涨房源多于下跌房源,其中涨幅在0~5%和5%~10%区间的房源居多。

从区域来看,深圳中原数据显示,各区成交处于下滑状态,平均跌幅超过15%,其中罗湖、盐田环比下滑超过20%,分别为22%和23%;价格方面,全市仅福田价格有0 .1%的下调,其余各区价格都有所上涨,其中罗湖、南山涨幅较大,分别上涨1.3%和1.8%.

邱永宽表示,二手住宅价格依旧总体平稳,预计随着10月份重大节点的结束,预期和影响将会逐渐回归理性认识。政策的初衷和目标是保持市场和价格的平稳,绝非大力打压大幅降价,而是降温使其处于相对稳定的平稳状态期。

Q房网表示,10月二手房成交下行主要归因于假期数据缺失的影响,因为从日均数据来看,10月与9月市场情况基本一致。且从一线情况来看,虽然放盘量出现一定下滑,但带看量和客户量均增加,实际即时成交数据有所提升。此外,行业的紧缩政策短期内不会放松,首套房贷利率的不断提升以及放款时间的延长,对存在赎楼环节的二手交易的负面影响更为明显。短期来看,接下来的两个月成交量将大概率止涨回跌。

来源:南方都市报

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