深圳一手房价54288元/㎡同比微降2.4%

“金九银十”收官，深圳全市新房住宅的10月成交量较9月有所回升，不过，新房成交价格则迎来去年“10·4新政”后的13连跌，数据显示，其成交均价为54288元/㎡，环比微跌26元/㎡，同比下跌2.4%.值得一提的是，在新房住宅成交中，90㎡以下的户型整体成交均价40955元，共计成交2008套，是全市新房住宅的成交主力，占总量的八成。深圳地产评论人邱永宽表示，由于8天国庆长假因素的直接影响，导致成交量未能如期突破3000套大关，预计11月份起，新增预售量和成交量增长将成为大概率事件。

90㎡以下的户型

整体成交均价40955元/㎡

深圳全市新房住宅10月成交量较9月有所回升，据深圳市规土委数据显示，在刚过去的10月，深圳楼市成交2792套新房住宅，环比增加2.3%，同比减少34.7%；成交面积为279052㎡，环比增加2.3%，同比减少33.9%.而新房成交价格则迎来“10·4新政”后的13连跌，数据显示，其成交均价为54288元/㎡，环比微跌26元/㎡，同比下跌2.4%.邱永宽表示，由于8天国庆长假因素的直接影响，导致成交量未能如期突破3000套大关，预计11月份起，新增预售量和成交量增长将成为大概率事件。

从区域来看，Q房网统计数据显示，在10月新房住宅成交中，宝安区为成交排名前列大区，全区共成交1519套，占全市成交总量的54%，主力成交项目包括天汇城、拾悦城、鸿荣源壹成中心、龙光玖龙台；其次是龙岗区，共成交831套，占全市成交总量的30%；南山区成交277套，占全市成交总量的10%，位列第三，主力成交项目为天鹅湖1号、豪方天际、香山里。

从户型来看，房信网数据显示，其中二房和三房是成交主力，合计成交2338套，占总量的84%；1房成交67套，占总量的2%；4房成交327套，占总量的12%.价格方面，90㎡以下的户型整体成交均价40955元/㎡，共计成交2008套，是全市新房住宅的成交主力，占总量的七成；而改善型产品90～144㎡户型成交均价56257元/㎡，共计成交498套；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价89502元/㎡，共计成交286套。

南都统计数据显示，10月份共有中粮祥云广场、恒大城市之光大厦、深业博丰大厦、龙光玖钻商务中心4个项目5批次取得预售许可证，其中仅有中粮祥云广场1个住宅项目。邱永宽表示，纵观今年1- 10月份，除春节假期内的特殊期间的2月份之外，10月成新增获批预售住宅量单月较低水平。深圳中原则指出，2017年年底估计共有42个项目入市，鉴于9月、10月入市项目较少，未来两月为年末冲刺阶段，供应量将有一定程度的回升。

二手房各区域价格微涨

成交量继续下滑

二手房住宅成交量继续下滑，深圳中原数据显示，成交面积37.6万㎡，成交4476套，环比下降16%，成交均价为57444元/㎡，环比微涨0.8%.业主报价方面，从样本房源的涨跌区间上来看，上涨房源多于下跌房源，其中涨幅在0～5%和5%～10%区间的房源居多。

从区域来看，深圳中原数据显示，各区成交处于下滑状态，平均跌幅超过15%，其中罗湖、盐田环比下滑超过20%，分别为22%和23%；价格方面，全市仅福田价格有0 .1%的下调，其余各区价格都有所上涨，其中罗湖、南山涨幅较大，分别上涨1.3%和1.8%.

邱永宽表示，二手住宅价格依旧总体平稳，预计随着10月份重大节点的结束，预期和影响将会逐渐回归理性认识。政策的初衷和目标是保持市场和价格的平稳，绝非大力打压大幅降价，而是降温使其处于相对稳定的平稳状态期。

Q房网表示，10月二手房成交下行主要归因于假期数据缺失的影响，因为从日均数据来看，10月与9月市场情况基本一致。且从一线情况来看，虽然放盘量出现一定下滑，但带看量和客户量均增加，实际即时成交数据有所提升。此外，行业的紧缩政策短期内不会放松，首套房贷利率的不断提升以及放款时间的延长，对存在赎楼环节的二手交易的负面影响更为明显。短期来看，接下来的两个月成交量将大概率止涨回跌。

来源：南方都市报