底价成交!保利以18.2亿夺得顺德杏坛超36万㎡改造项目
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7月26日，保利以底价182623万元夺得顺德杏坛超36万㎡商住地，折合楼面价3811元/平。
据了解，宗地周边教育资源丰富，包括有杏坛中学、杏联中学、梁銶琚中学、杏坛小学、杏坛中心小学、昌教小学。
而在配套方面，有杏坛商贸中心、凯盛广场、杏坛广场、北河公园、杏坛医院等配套。
周边在售项目，包括有碧桂园水乡芳华、万科·金域学府，均价9000-15000元/㎡；
宗地位于顺德区杏坛镇新齐宁路与旧齐赞路交汇处，即杏坛镇中兴现代产业城项目改造权，占地360999.27㎡，起始价为182623万元。
按照规划，宗地竞得人须无偿配建商业、厂房、道路公园绿化及其附属设施，配建总投资为60377万元，由竞得人承担，即实际起拍价为243000万元；
其中，宗地住宅兼容商业用地约171125.4㎡，建面约479151.12㎡，扣除配建建面不少于11500㎡的国有性质商业用途、全部为临街的首层物业，折合起拍楼面价约为5196元/㎡。
据文件显示，整个改造项目将分为5宗地块开发。除了SD-I-02-05-2-13号地块为工业地块外，其余四宗均为商住用地。
其中，SD-I-02-05-01-35-01地块占地41953.2㎡；SD-I-02-05-02-04地块占地50416.01㎡；SD-I-02-05-03-02 地块占地28733.34㎡；SD-I-02-05-04-02占地为50022.85㎡。
四宗商住地块容积率均不高于2.8，绿地率不低于30%，限高80米。
公告指出，竞买人属于法人或其他组织的（包括联合竞买体中的所有法人、其他组织），则竞买人或其所属集团2020年或较新季度经审计后合并财务报表中，
剔除预收款后的资产负债率不超70%、净负债率不超100%、现金短债比不小于1倍，即“三道红线”需要全部达标。
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